交易資訊
MyGo給您最透明的海外購屋知識
服務流程

投資說明 MyGo定期舉辦海外不動產投資說明會,以專業角度剖析世界經濟與房產趨勢,期使所有投資者都能充分徹底地了解,精準掌握投資脈動,搶得先機。
嚴選物件 MyGo為您精心嚴選海外物件,並從教育、醫療、交通、法令、週邊環境、生活機能、銀行利率...等層面,替客戶嚴格把關與詳盡解說,讓您輕鬆掌握透明訊息、安心投資。
海外考察 MyGo帶您出團實際了解投資標的優越條件及當地週邊與文化民情,一邊旅遊、一邊看屋。
簽訂契約 當客戶確實瞭解物件相關資訊與購屋條件,確定想要購買我們為您嚴選的海外物件後,即可與MyGo進行簽訂購屋買賣契約的動作囉。
支付款項 客戶在簽完買賣契約書後,將需要依照付款時間依約繳付房價款項,當收到繳款通知之後, MyGo將會有專員協助客戶在時限內支付款項:

1. 支付頭款:客戶簽完契約之後需要先支付第一筆款項,為買賣總價金的 10%;並支付買方服務費(載明于要約書),此二筆款項應於簽訂契約後七天內支付。

2. 支付尾款:若為成屋,售價的 90%(可併同貸款),需在契約簽署90天內支付完畢;若投資的物件為預售屋,則依照契約中的工程進度依序繳款,至施工完畢交屋為止。

售後服務 針對交屋後續的售後服務,MyGo提供了包含物業管理、室內設計與裝修、日常費用的繳付及房屋修繕等,代租、代管、代售的一條龍服務,也造就更多安心的MyGo已購客一致好評。
購屋流程

房貸流程(貸款資訊)

須具備之文件如下:

1、護照封面copy至封底影本(需法院或民間公證人認證)。
2、身份證及健保卡正本及正反面影本。
3、名片兩張。
4、通訊地址、聯絡電話(住家、公司、手機、E-MAIL)。
5、職業證明(需法院或民間公證人認證):在職證明(需列明職位和薪資)、最新兩年的綜合所得稅單、最新六個月的薪資單。
6、財力證明(需法院或民間公證人認證):收入來源(薪資)之存摺影本、英文存款餘額證明(存款餘額300萬以上)、其它收入證明(如租賃契約)。
7、公司資料(如屬自己公司):公司註冊證明、近兩年公司財務報告、公司存款證明及存摺影本、公司繳付稅務證明。 8、在馬來西亞銀行或金融公司的儲蓄證明(如果有最好)。
9、房屋買賣合約正本

註1:所準備文件都需要一式四份且必須為英文版,準備愈齊全對您的銀行貸款成數愈有利。
註2:貸款成數 - 外籍人士在馬來西亞購屋貸款時,貸款成數約為5成。

購屋稅務及相關費用

馬來西亞的產業營利稅:

產業營利稅課徵的是淨利的部分,舉凡可以列舉之購屋、持有所產生之成本都可以做為抵扣。

買賣合約起算後 稅率
5年內 30%
5年內 5%

註:產業營利稅是自買賣契約簽定起算。

馬來西亞的門牌稅:

待建案完工後由政府訂出,一年課徵兩次(2/28、8/31),金額因地段而不同(一年的門牌稅大約:RM1,000 - 3,000),且政府有權因房屋升值而更改有關稅收。

馬來西亞的地稅:

一平方英呎約馬幣0.06,ex.1,013sqft x RM0.06 = RM60.78,政府有權利因房屋升值而更改有關稅收。

外籍人士在馬來西亞的租賃所得稅:

外籍人士在馬來西亞的租賃所得稅雖然是26%,但是實際並不需支付這麼多。
房租收入扣除地稅、門牌稅、貸款利息、火險及地震險保費、房屋維護及裝潢費用、購置家具費用、物業代管費、計算及收取租金的費用及介紹租戶的佣金。實務上,只要有收據而數額占房租收入的10-15%皆可扣除。

房屋貸款契約的律師費:
貸款金額 費率
0-RM150,000 1%(最低金額為RM300)
RM 150,001-RM 1,000,000 0.7%
RM 1,000,001-RM 3,000,000 0.6%
RM 3,000,001-RM 5,000,000 0.5%
RM 5,000,001-RM 7,500,000 0.4%
RM 7,500,000以上 協商定之,不得超過0.4%
範例:

貸款金額RM 500,000,律師費RM 3,950。
貸款金額RM 1,000,000,律師費RM 7,450。

購屋「不動產買賣契約」的印花稅費用為:
買賣契約價格 稅率
0-RM 100,000 1%(最低金額為RM300)
RM 100,001-RM 500,000 2%
RM 500,000以上 3%
範例:

房價RM 500,000,律師費RM3,950,印花稅RM 9,000。
房價RM 1,000,000,律師費RM7,450,印花稅RM 24,000。

購屋「不動產買賣契約」的律師費:
貸款金額 費率
0-RM150,000 1%(最低金額為RM300)
RM 150,001-RM 1,000,000 0.7%
RM 1,000,001-RM 3,000,000 0.6%
RM 3,000,001-RM 5,000,000 0.5%
RM 5,000,001-RM 7,500,000 0.4%
RM 7,500,000以上 協商定之,不得超過0.4%
範例:

貸款金額RM 500,000,律師費RM 3,950。
貸款金額RM 1,000,000,律師費RM 7,450。

管理費用:

大樓管理費為每月平方英尺馬幣0.15,償債基金(Sinking Funds)為管理費的10%,管理費加上償債基金每坪約台幣58元。

租屋交易手續費:

租賃所得稅:26%─稅基 = (每月租賃所得x12) – 利息支出 – 修繕成本(每月RM200, 共RM2400)
出租服務費:一個月租金

購屋Q&A

您的任何海外置產投資相關問題,請來電向我們諮詢:02-2738-3123
Q.購買馬來西亞房地產有無公設比?
A : 沒有公設!馬來西亞面積僅計算「專有部分」,也就是除室內面積外,其它如大公設、小公設皆不計入,但包括「附屬建物」例如陽台等。其次如 購買為住宅或共管華廈類的產品,將會依其購買住宅的面積,附贈1-2個車位,不併入買賣面積內。
Q.外國人能不能購買保留給馬來人的房產?
A : 馬來西亞規定,非商業用地必須保留30%的房產部分給馬來人。在一個期間之後,如果沒有馬來人購買,則會公告,公告期間之後還是沒有馬來人 購買,就可以開放給非馬來人或外籍人事。
Q.交屋前沒安裝水電錶,是否抵觸買賣合約?
A:有些開發商在將新屋交給購屋者之前,並未安裝水、電錶等設施,主要是擔心設備失竊 。多數的開發商在將鎖匙交給購屋者後,通常是約定一個日 期和時間才派技術人員前來安裝,萬一這些裝設失竊,責任不在開發商,所以並無抵觸買賣合約。
Q.馬來西亞房地產的單位?

A : 馬來西亞單位常見為平方米(SqM)、平方英呎(sqft)…等。
1坪=3.3058平方米
1坪=35.58平方英呎
1平方米=0.3025坪
1平方米=10.7939平方英呎
1平方英呎=0.0281坪
1平方英呎=0.0929平方米

Q.外籍人士在馬來西亞的房地產是否會被課徵贈與稅或遺產稅?
A:不徵收。但台灣仍會對台灣人在台灣以外的地方所擁有的財產課徵贈與稅或遺產稅。
Q.「更名備忘錄」(MOT)為何?
A:在期限屆滿時,地方政府可以徵用有關土地,當然會給予屋主賠償;不過,政府並不會貿貿然進行,倘若政府不需徵用有關土地,產業的繼承人可 以提出更新地契申請。
Q.台灣的房屋和土地都有所有權狀,馬來西亞有什麼文件可以表示這是我的房屋和土地?
A:土地有「地契」,房屋有「買賣契約」。
Q.限期權利(lease hold)能否轉為永久權利(free hold)?
A:可以嘗試向房屋所在地土地局提出申請,但成功的機率一般不大。
Q.馬來西亞的土地所有權之存續時間有限制嗎?
A:永久權利(free hold):沒有時間限制。 限期權利(lease hold):有時間限制,看是多少年的時間。
Q.「總地契稅」變更成「分層地契」時,需繳付什麼稅、如何計算?
A:辦理分層地契更名時需繳印花稅,從總地契要轉成分層地契時,由於土地的所有權人是開發商,因此是由建商提出申請,在土地售出後,再把所有 權人轉成買方,而這樣的所有權移轉的手續,就是從建商轉成第一次的買方的表彰。 而印花稅是在申請辦理分層地契更名的同時,就要繳納。
Q.「分層地契」,指的是什麼?其重要性是甚麼?如何取得?

A:分層地契(strata title)
1985年馬來西亞頒布分層地契法令(Strata Title Act 1985)下,可讓購屋者擁有分層地契。分層地契就是擁有分層產業的產權(entitlement)證明,讓你有權力擁有、脫售或轉名給其他人;這就像當你買了一支筆後,所獲得的收據。
分層地契重要性
(A)作為最終擁有權的證明
(B)作為交易談判工具,如跟銀行申請貸款時
(C)方便處理脫售交易,因不需被發展商徵收“授權費”
(D)當單位業主組織一個管理公司來管理和維護房地產建築時,可有權參與
(E)作為單位建築面積的最終證明,及在總單位裡的面積份額
(F)只要分層地契沒有被轉移,該房地產仍然屬發展商所有
(G)若一個發展計畫在獲得分層地契前,因發展商破產而被擱置,則單位業主在申請
由政府就房屋未實際坐落在土地上(例如:二樓、三樓…)之公寓或大樓,依每戶所擁有的土地發出之地契,每一戶各會擁有一張分層地契。不會標示持份,跟台灣完全不一樣。根據1985年分層地契法令(Strata Title Act 1985),發展商將公寓交給購屋者、領取人住文件後的6個月內,就應該為他們提出分層地契申請。 而發展商在建案完成後才能提出申請,故房屋所有權人約需歷時2年取得。

Q.「總地契稅」怎麼計算與繳付?
A:總地契稅每平方英尺的收費是RM0. 06,若馬來西亞的貨幣跟新台幣的匯率約是1:9. 6時,RM0. 06大約是0.57元台幣。總地契稅每年的2/28繳付一次,收費的程序是建商先幫住戶繳付後,再向各戶收取。住戶所付的總地契從交屋才開發生效,因為交屋才表示買方實際擁有房產。而分層地契的部份就是地稅,開始繳付分層地契後,就無須再繳付總地契稅。
Q.「總地契」是什麼?
A:由政府就整塊開發案的土地或大樓,針對開發商做建案申請時拿到之地契,而總地契歸建商所有,當建商將房屋出售後,建商會再申請辦理「分層 地契」,給每一位房屋的購買者(擁有者)。
Q.門牌稅和地稅每年要繳多少?
A:門牌稅:一年兩次,大約RM 1,000-3,000。 地稅:一年一次,大約RM 1,000-3,000。
Q.產業營利稅的計算方式?
A:自買賣合約簽定起算,5年內為淨利的30%。第6年第1日起,淨利的5%。
Q.外籍人士在馬來西亞的房租收入需要繳稅嗎?

A:需要,計算方式為稅基 X26%=必需繳交租賃所得稅
稅基計算 :(每月租賃所得)X12-(利息支出)- 2400(修繕成本每月 200)=稅基。

Q. 房屋租賃契約要不要徵收印花稅?
A:要,計算方式如下:免稅額:RM 2400
租期 稅率
租期一年內 RM 1/250
租期一年~二年 RM 2/250
租期三年以上 RM 4/250
範例1:

月租金RM 1,000,租期一年 1,000*12=12,000,12,000-2,400=9,600,9,600/250=38.4,38.4*1=38.4

範例2:

月租金RM 1,000,租期五年 1,000*12=12,000,12,000-2,400=9,600,9,600/250=38.4,38.4*4=153.6四捨五入後154

Q.若遇到積欠租金上的租客應如何辦理?
A:如積欠租金達兩個月以上,即可發律師函通知於承租方於合理期間內補繳,若仍未繳,則可請物業管理公司斷水、電、瓦斯,若仍不繳,即可報警 處理。
Q.包租回酬是什麼?
A:建商對購屋者另有簽訂包租回酬條款,級購屋者會享有定期固定月租金回酬,不用擔心空屋或租客退租,大幅增加投資效益,讓貴賓購買後可輕鬆 當包租公(婆)。 包租回酬%數計算方式為:購屋總價x該案設定%數=年度包租回酬。
Q.地契遺失應如何處理?
A:首先必須到警局備案,再到土地局宣誓,申請新的地契後,等待土地局補發新的地契。
Q.在馬來西亞的話,有什麼文件可用來表示房屋和土地的所有權呢?
A:購買土地會有「地契」,購買房屋會有「買賣契約」,擁有這兩種文件就是持有土地/房屋的證明。
Q.在馬來西亞購買是否有保固期間?
A:原則上,依買買合約(SPA)法律附表H的買賣契約書規定,因施工瑕疵或建材品質不良造成土地、建物及公設的損害、縮減及其他瑕疵,開發商須負 交屋後24個月保固責任,並於收到買方書面通知後30天內負責修復。惟,仍因建案之不同而有些許差異。
Q.開發商什麼時候會可以辦理交屋?
A:附有建築師的核准信(說明屋子已經建好),水電供應獲准待銜接及提出Borang E[必須附有向7個部門提出申請批准的信件(Supporting Letter)]。
Q.交屋後尚未取得分層地契前,要將貸款銀行由A轉換成B,會產生什麼費用?
A:開發商會要求支付原買價的0.5%或500馬幣的費用,取其較低者,才能變更貸款銀行。
Q.購買房地產申請貸款,須由什麼時後開始還貸款及繳付利息?
A:貸款本金於交屋後開始還貸款。 貸款利息會視建商是否有無DIBS(建商支付貸款利息)而異,有DIBS在交屋後開始繳付;沒有DIBS則在銀行撥款後 就須繳付。
Q.何謂DIBS?
A:附息方案,發展商願意支付給銀行所有於建造期間買方向銀行貸款自撥款後至移轉空屋占用權時之期間所產生的貸款利息。
Q.共同貸款人和保證人的責任有何不同?貸款清償完畢後,需要辦理什麼手續?
A:共同貸款人是二人以上之人一起向銀行貸款,還款責任也是共同負擔,若有欠款,銀行可以同時向共同貸款人一起請求還款。保證人只是擔保貸款 人的還款責任,如果貸款人沒有還款時,銀行要先向貸款人求償並進行法院求償程序,若還有欠款,才能向保證人請求。
Q.購買房地產申請貸款者的權利義務為何?銀行的權利及責任為何?
A:作為一名貸款者,我們應該知道本身的權利之餘,也要知道銀行所能執行的權利,才能維護本身的利益:
1、貸款者的權利:
獲取所有對貸款決定造成影響的資訊;受專業和沒有偏見的待遇;獲得貸款條件更動的相關顧問;獲得精確的戶頭資訊。
2、貸款者的職責:
閱讀和明白貸款的所有條款;遵守貸款條款;關於貸款的所有要求和清楚貸款內容;準時償還貸款。
3、銀行的權利:
獲取貸款者信貸狀況;獲取關於貸款者的正確和真實的資訊;貸款者違反合約時採取法律行動;準時獲得每月攤還的貸款和利息。
4、銀行的職責:
履行對貸款者的職責;貸款有任何更動時,給予客戶諮詢或商洽;關心和處理貸款者的要求和疑問。
Q.開發商於建築期間倒閉,投資人如何處理?
A:原則上會由其他開發商接手繼續建築到完工交屋,但如果沒有其他開發商接手時,辦理買賣契約的律師會協助通知買方、整合所有買方的意見並接 受買方委任向法院提出申請,法院會發出命令交由專業的團體接管該建案使其建築完成。
Q.外國人准證的應注意事項?申請所需花費之時間?
A:依據1965年馬來西亞國家土地法規定,非馬來西亞人應於取得州政府同意後始能在馬來西亞取得不動產。工業區或供工業使用者除外。 申請時間為 1-2個月,費用視開發商吸收與否,若不吸收則由買方支付。申請事務由指定之律師事務所辦理。若未獲准許,則買賣契約將立即終止,開發商將會 安排訂金退款事宜。另,外國人不得購買價款低於100萬馬幣的住宅用房產。
Q.何謂公共契約(DMC)?
A:DMC是買方與開發商就住用規範、專有部分與公共設施使用及維護簽定之契約。DMC是為確保所購單位之各使用者均有適當的行為以保持開發案 之價值。
Q.購買房地產需簽訂之買賣契約書(SPA)是什麼?
A:SPA是依據1966年頒布之防屋發展(管制及准證)法制定之標準文件,有二種形式的買賣契約書: 1、法律附表H的買賣契約書(適用公寓、大廈及直 接坐落於土地上且有大門及警衛之社區)。 2、法律附表G的買賣契約書(適用平房、排屋及直接坐落於土地上且其他附屬建物之房屋)。註:法律附表 H和G的買賣契約書的內容是由法律所規範且不可修改。這是為了保護買方。
Q.購買房產是否可以有兩人以上共同持有?
A:只要年滿21歲就可列為共同持有人,但依以往的經驗而言,超過三個人的話容易有比較多的糾紛,屆時轉戶會比較麻煩。
Q.外國人可以在馬來西亞擁有房產,例如一樓店面嗎?
A:無論房產或一樓店面,非馬來西亞籍人士皆可購入擁有,惟前提是要先經過房產所在的州政府同意,在簽署買賣契約書時,填寫外國人准證申請書, 送審後約一到兩個月的時間可完成。然而需要注意的是,非馬來西亞籍人士不能擁有工業區及供工業使用者的房產,這是馬來西亞國土利用的規劃 與限制政策。

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