全台區段徵收明星農地區特賣會開賣!2025年國土計畫開行!您家的地會漲還是跌?

全台區段徵收明星農地區特賣會開賣!2025年國土計畫開行!您家的地會漲還是跌?

  • 講師:林楠桂(Nankuei Lin)、陳祐薇 (Jill Chen)

講座介紹

全台區段徵收明星農地區特賣會開賣!2025年國土計畫開行!您家的地會漲還是跌?

討論議題

全台區段徵收明星區塊有哪些?MyGo整理出全台現在與未來計畫可能發生的捷運、輕軌線,針對這些未來的發展線路,我們來看區段徵收的發展。

想在全台買地,應該買哪裡?為什麼應該買區段徵收農地?北、中、南部各地區段徵收的農地流動性高嗎?本集講座將帶您一窺全台區段徵收農地的潛力。

講座重點摘要

1.北部明星農地區段徵收 介紹
2.中部明星農地區段徵收 介紹
3.南部明星農地區段徵收 介紹
4.北部區段徵收農地綜合分析
5.中部區段徵收農地綜合分析
6.南部區段徵收農地綜合分析

關於講師

  • 林楠桂(Nankuei Lin)
  • MyGo創辦人兼CEO、英國建築設計師
  • Foreign Office Architects Ltd, London, United Kingdom (2005~2008) MyGo Founder & CEO (2008~)
  • 陳祐薇 (Jill Chen)
  • MyGo 副總經理
  • MyGo 資深業務副總 (2008~)

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無論年輕族群還是銀髮族群,都希望能夠擁有完美快樂、高質量的享樂生活.如果希望能夠提早在年輕力壯的時期退休享樂,那麼資產配置與被動收入的計畫就變得非常重要,為了夢想中的『享受人生』計畫,每個人都應該提前佈局規劃國內外房產投資與被動收入,養老信託以及不動產信託,就是各位都要學習的財富人生管理工具。 而進到了人生下半場,預立遺囑和繼承人遺產分配相關問題,也是必須在生前就要先了解的重點項目之一。雖然這個話題在華人世界一向都是禁忌,但是預立遺囑才能真正達到生死兩安,不留下任何遺憾,這對自己和對親愛的家人來說都非常重要,這樣才能照顧到自己真正想照顧的家人,是對家人最實際的一種保障。 銀髮族群:信託養房,海外購房養老 『信託養房收租,海外購房享樂養老』在歐洲、美國等已開發國家已經非常普遍,國外許多人都選擇了在自己的國家信託養房收租,利用物價差在東協泰國、馬來西亞、新加坡購房,享受富豪般的退休生活。 年輕族群:信託養房,低基期海外購房,提早準備退休享樂 信託房產,佈局海外國際首都市中心捷運宅,預先準備未來退休的居所。年輕人提早在醫療、教育、增值、收租高潛力的新加坡、馬來西亞新山、泰國曼谷佈局精華市中心豪宅,這能讓年輕族群有望複製台灣過去房價成長、平民變富豪的獲利經驗,佈局下一波房價暴增。 信託養房,享樂與養老的前提條件 1. 本國人在已開發國家擁有房地產,然後去醫療佳、教育佳、經濟佳、生活成本較低的開發中國家投資. 2. 直接去開發中國家投資,利用物價差異放大退休金、放大資本力量. 泰國與馬來西亞因為投資門檻低,居住計畫完善,醫療、教育優秀,稅務又低,尤其合適台灣人以信託養房,海外購房享樂養老的方式做人生與資產的規劃。 預立遺囑的真正目的 預立遺囑目的,就是希望能在人生的最後階段,打點好一切,遺囑人能在遺囑要求親人依照自己的心願來打理後事,包括表達喪禮意願、在法定範圍內指定繼承人可繼承的遺產比例、禁止分割遺產…等,為避免親人為了爭奪遺產反目成仇,預立遺囑才能真正安心。 具法律效力的5種立遺囑方式 法律有明文規定5種具有法律效力的立遺囑方式,包括:自書、公證、密封、代筆、口授,必須要符合立訂遺囑的規範和架構,只要不符合要件都會被視為無效遺囑,為了怕有遺漏,在允許的情況之下最好能請律師幫忙確認。 遺產繼承人順序,與遺產比例分配 每個家庭和家族的組成各有不同,所以遺產繼承人順序也不會相同,但不管是哪一種組成,都必須遵守法律應繼分和特留分的規定;「應繼分」就是怕往生者沒有預立遺囑,或是遺囑有遺漏沒有交代完整時,法律規定繼承人應該繼承的份額,「特留分」是為了怕遺囑內容有侵害到特留分的權益,所以法律上給每位繼承人保障最低的繼承比例。 限定繼承和拋棄繼承的選擇時機 「限定繼承」是指,繼承被繼承人留下來的資產及負債,但繼承人僅需要用所繼承的資產去償還所繼承的負債,其他超出的債務繼承人不需要用自己的財產去償還。「拋棄繼承」是指,不論資產還是債務通通選擇不繼承。兩者可視情況不同而做出選擇。 遺囑和遺產繼承分配的常見問題,MyGo商學苑邀請到專業的陳明正律師,和您詳細解說預立遺囑的注意事項,以及法律規定的遺產分配比例,與真實發生過的案例分享。 最後還有超強懶人包一次看夠【泰國】與【馬來西亞】的八大黃金捷運宅新建案。 泰國 精選 捷運宅 案件如下: 【諾柏環城匯 Nue Ratchada Ladprao】永久產權 正門口即是捷運黃線MRT Ladprao 站,步行90秒即為捷運藍線MRT Ladprao 站,出站即是Gourmet Market超市,2,200個車為在旁為曼谷大型換乘站,周邊生活配套十分完善,政府機構、大型購物中心,超市、學校、醫院等應有盡有,捷運1站到尚泰百貨Ladprao 和Union Mall,4站到中泰高鐵站,2站到恰圖恰市集,5站到第三代市中心拉瑪九市中心,公設精緻優美,經裝修送傢具總價只要290萬台幣起即可入手! 【暹羅天街Siamese Rama 9】永久產權 暹邏天街Landmark @MRTA Station其中一個社區,挑高4.5米樓中樓為拉瑪九延伸商圈中最炙手可熱的產品,該大型綜合體第一棟為假日皇冠酒店,第二棟為悅榕莊Banyantree酒店式公寓,第三棟即為「暹羅天街Siamese Rama 9」,距離橙色線地鐵站MRTA站僅350米;捷運一站到藍色線泰國文化中心站即位拉差達火車夜市站;往南直通富人區通羅,下樓即是商業配套,車程3分鐘觸手可及以Central Rama9尚泰拉瑪九為首的大型購物中心群落, 金融CBD(G-Tower)高端辦公大樓林立, 4公里範圍內匯聚曼谷四大頂尖國際醫院、7大國際名校,總價只要390萬台幣起。 馬來西亞 精選精華中心標的如下: 【富力公主灣二期/塞納天地R&F Princess Cove】永久產權 此為2023年全馬網頁瀏覽率與出租率第一名的建案,緊鄰馬來西亞柔佛州新山士Johor Bahru與新加坡關口:JB CIQ,預計2026年開通新柔快捷,未來6分鐘抵達新加坡,50分鍾直達新加坡樟宜國際機場,新柔快捷為世界唯一跨國跨海捷運,新山為馬來西亞深圳特區,如果您錯過20年前的深圳,千萬不要錯過現在的馬來西亞富力公主灣R&F Princess Cove,這是一個只要一交屋,就是被房客秒租地建案,贈送1個車位, 總價460萬台幣起! 【依斯干達公主港Puteri Cove 】永久產權 如果人間有仙境,絕對在依斯干達公主港Puteri Cove,所有參訪完的客戶都讚嘆這絕佳美景,樓下即是海景酒吧街、Pasar生鮮超市、Hard Rock音樂餐廳、步行可至公主港國際渡輪中心、公主港公共遊艇碼頭、伊斯干達州政府,3分鐘車程抵達樂高樂園(Legoland)、美迪尼廣場(Mall of Medini)、鷹閣醫院,8分鐘車程抵達教育城、浩然山莊高爾夫鄉村俱樂部、伊斯干達馬來西亞製片廠,20分鐘抵達士乃國際機場,10分鐘車程抵達新加坡大士第二通道(入進新加坡),贈送2個車位,總價570萬台幣起! MyGo精選馬來西亞、泰國精華地段捷運宅與海景宅,鄰近或位於繁華商圈、使館區、辦公商業與學校,享受交通匯集、國際教育和醫療資源的美好生活,MyGo幫您找到海外第二個家。


由泰國知名上市開發商SENA Development與日本資深開發商阪急阪神不動產聯手打造的全新河景住宅Flexi佛萊希,因緊鄰未來MRT紫色線Dao Khanong站。實現機能與環境並重,成為適合日常居住的河景宅。本案近第一代CBD沙吞與席隆,且車程僅需15分鐘,現在入手等於用低總價買下無敵高價值。 眺望絕美湄南河景,15分鐘到中央商務區,周圍學校醫院不缺席,完美詮釋工作與生活的平衡。總價216萬起,僅需首付30%,(約74萬起)即可享有景觀加機能,以及圍繞渡假主題打造的各種公設,在家就能擁有美好假期,還不快來了解?


房地產危機時機來臨,低價收購優秀資產、債權的『機會』與『陷阱』的機率都暴增了,建立正確的『地產金融框架』可以『降低風險(權利義務投資約定PPM)』與『增加收益(放大資本規模)』. 禿鷹投資(Venture Capital)在兩個產業發展時機是最賺錢的: 1. 產業『劇烈衰退』時機. 2. 產業『劇烈成長』時機. 劇烈,是關鍵字,劇烈時刻代表著市場黑天鵝樣本數量可以滿足資本規模化的方向,盡可能發揮最大倍數的本益比.Venture Capital風險資本比拼的就是市場策略佈局.佈局一個投資套利策略,首要就是如何抵抗風險,因應資本遊戲的募集、投資、清算中間所可能面對的所有風險,甚至包括節稅策略,『框架Vehicle』的設計無比重要. 本課程要為大家解說禿鷹投資(Venture Capital)用哪些財務資本技術在房產危機時刻抄底收購債權與資產?何時為最佳進出場時機?進出場模式為何? 境外地產金融框架如何做好稅務規劃?會計準則會如何定義收入與清算時間?禿鷹投資(Venture Capital)的『設立成本』與『維運成本』為何? 東協房地產崛起,新加坡、印尼、菲律賓、馬來西亞、泰國、越南…哪裡合適設立地產金融框架?哪裡合適進行項目收購?土地與房屋資產有無框架架構區分?地產金融架構如何解決外國人不能持有土地的問題,透過合法程序能夠保障投資權益?


用層峰視野俯視大曼谷,2024年旗下的頂級建案Ashton Asoke-Rama 9自推出以來,便話題不斷。座落曼谷信義計畫區 - 拉瑪九(Rama 9),這是曼谷真正高含金量,且集商業、金融和辦公區的指標性豪宅,周圍包括G-Tower、泰國證交所、聯合利華總部、中國大使館等。 Ashton是由泰國十大建商Ananda與日本大型開發商三井不動產聯手打造的指標性豪宅,其獨特外型是由兩棟曜黑建築所組成,奢華氣息,不言而諭。如此等級的豪宅,原價約850萬,特惠價約590萬起,即可買到精裝修外加五星級公設,以及曼谷第三代CBD的超高增值力,剩下的,就等你前來一探究竟。


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