變更臺中市豐潭雅神地區都市計畫主要計畫 (部分乙種工業區為商業區、園道 用地及道路用地)書 - 地主專區

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●本案依民國 109 年公告發布實施之「變更臺中市豐潭雅神地區都市計畫主要計畫（豐原都市計畫－第三次通盤檢討）（第二階段）案」，暫予保留案件第 2 案，依此本案續依通盤檢討暫予保留另案辦理事項規定，研擬變更方案，並依法定程序辦理變更。
●變更範圍位於豐原都市計畫區豐原內環工業區，依內政部 108 年函同意備查「臺中市都市發展暨都市計畫工業區檢討策略」指導位屬產業轉型再生地區，並依臺中市區域計畫之指導，建議將內環工業區檢討為住商分區，本案依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」規定進行環境檢測，確認無環境污染情形後，依據前開規範第 2 點及都市計畫法第 26 條辦理變更。
●變更範圍按區位特性、周邊未來發展需求，調整土地使用機能，並提供妥適之公共設施，改善周邊工業區夾雜於住宅、商業及校園環境的不相容情形，爰依上述都市計畫工業區檢討策略及相關上位計畫，辦理變更主要計畫，並配合擬定細部計畫。

●變更範圍北臨圳寮路（豐-11-16-12M）、南面榮春街（豐-11-17-12M），東西兩側將以新增道路規劃為完整街廓，並提供為南北兩側之交通串聯。變更範圍東側為中山路帶狀商圈，往南則為富春國小及中正路核心商業區，往北、往西則連接住宅區、圓環西路及葫蘆墩公園、豐圳公園等綠帶系統，變更後將可提供周邊商業、服務業及休閒遊憩等產業及環境串聯發展。
●本次變更範圍含臺中市豐原區豐圳段 296 地號等 21 筆土地，面積計 1.8078公頃。

●因應未來商業發展規模需求，以商業區之土地使用規範為符合商業服務發展需求，並可藉由商業空間帶動周邊都市活動，如提供就業機會、帶動經濟發展、休憩環境的營造、鄰里活動場域的發展。
●本計畫案變更後未來由申請人依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」自行整體規劃、興建、管理及維護，於都市計畫發布實施之日起 3年內，完成公共設施之興建、移轉及繳納土地回饋代金。

●變更範圍內工廠原為振成產業股份有限公司辦公室、葳禾實業有限公司台中工廠，皆為臺中市政府合法登記之工廠，目前振成產業股份有限公司及葳禾實業有限公司台中工廠登記廢止，並已辦理搬遷。
●變更範圍外西側工業區製造業為汽車修配廠、自行車零件製造業、冷凍設備及精密機械之製造業使用，部分零星為零售服務業與住宅使用；變更範圍外東側工業區以零售服務業使用為主，部分為住宅使用。

●土地使用計畫：劃設第二種商業區，計畫面積約為 1.3680 公頃，佔計畫總面積 75.67%，於擬定細部計畫整體開發，依據「都市計畫工業區變更審議規範」變更為商業區，應捐贈公共設施用地及可建築用地面積，合計占變更工業區土地總面積之比例不得低於 40.5%。
●公共設施用地：
1.於變更範圍西側規劃南北向 25 公尺寬園道用地（豐-園道-25M-1），並設置 9 公尺寬植栽綠帶，未來可與計畫區南側鄰近之綠地產生串聯，計畫面積 0.3102 公頃，占計畫總面積 17.16%。
2.變更範圍東側規劃南北向 12 公尺寬計畫道路（豐-(11)-61-12M），規劃以人車分道提供行人通行安全通道，計畫面積 0.1296 公頃，占計畫總面積 7.17%。

●變更範圍位於豐原區內環區，變更範圍周邊銜接道路狀況，北臨 12公尺寬圳寮路，南面 12 公尺寬榮春街，周邊 500 公尺範圍內主要道路系統包含：圓環西路、中山路、瑞安街、中正路。
●考量周邊道路系統之聯繫，於變更範圍規劃 12 公尺計畫道路及 25 公尺園道，以銜接南北兩側計畫道路圳寮路（豐-(11)-16-12M）、榮春街(豐-(11)-17-12M），採人車分離方式，於 25 公尺寬園道用地規劃 12 公尺寬雙向車道，及 12 公尺計畫道路內規劃 10 公尺寬雙向車道提供車輛通行。