擬定屏東都市計畫(配合原礦協新村及周圍地區土地整體開發)細部計畫案 - 地主專區

我是地主，我有土地，賣給MyGo

全台唯一專業AI大數據估價．24hr回覆收購價

●屏東都市計畫於民國2年(日據時期)發布實施，民國50年間開始辦理擴大都市計畫。本計畫區主要區域為國防部進行眷村搬遷改建計畫釋出之礦協東西村土地，原礦協東西村已遷移，土地權屬為國防部管有之國有土地，拆遷後至今現況處於閒置尚未開發狀態，與周遭既有住宅社區間少有道路直接連接，皆尚未擬定細部計畫，缺乏計畫道路、公園用地等公共設施。
●為土地活化利用，提高環境品質並形塑整體景觀意象，並保障周邊私有土地所有權人財產權益不因國有土地處分受到影響，縣政府擬透過變更主要計畫、擬定細部計畫，將原礦協東西村及周邊低度利用土地，整併為一處整體開發區，規劃適當道路系統及鄰里休閒遊憩空間，並以市地重劃方式整體開發，帶動地方繁榮發展。

●屏東都市計畫之行政轄區包括屏東市安樂里等60 個里及長治鄉香揚村一部分在內，計畫面積合計約1,760.66公頃。
●本計畫基地位置位於屏東都市計畫區東北側，周邊主要幹道為中正路、公裕街，為兩計畫道路交叉口以北之住宅區街廓，基地北側為都市計畫邊界，鄰非都市土地農業區，面積約4.8886公頃。

●考量整體環境發展，調查徵詢私有土地所有權人參與市地重劃意願，酌予將周邊私有土地整合納入整體開發範圍。
●為提高都市環境品質，強化都市環境功能，規劃公共設施用地。依據水利法規定，達一定規模以上土地開發利用行為導致排水逕流量增加的問題，故需考量公共設施能兼具有滯洪功能。
●配合聯外道路系統特性及防救災需求，佈局完善動線，並依道路層級，劃設6至15公尺道路。
●規劃面積適當、鄰計畫道路、公共設施用地、接近原土地位置之區位作分配，住宅區預計為連棟透天或獨棟透天形式。

●計畫區內公有土地共12筆，計4.6347公頃，占總面積94.82%；公有土地權屬為國防部、國有財產署、農田水利署。公私共有土地共1筆，為屏東市公所與私有土地所有權人共有，面積計0.0082公頃，佔總面積0.17%。
●私有土地共20筆，計0.2451公頃，占總面積5.01%，係經由意願調查及評估後納入計畫範圍。分布於公有土地周邊，礦協新村與周邊住宅社區接壤之部分，及部分畸零地、裡地等。

●劃設住宅區面積約為3.7769公頃，依屏東都市計畫土地使用分區，劃分為第一種住宅區，佔計畫總面積77.26%。
●本計畫區所劃設之公共設施用地總面積合計1.1117公頃，共佔22.74%，各公設用地項目分述如下:
1.公園用地: 為增加休閒遊憩機能及居住品質，解決住宅區開闢後地表逕流增加衍生之都市防災議題，於細部計畫劃設1 處公園用地，使用面積0.2867公頃，佔計畫總面積5.86%。
2.道路用地:為銜接周邊計畫道路及既成巷道、完善計畫區內交通系統，配合毗鄰道路系統劃設區內計畫道路，道路用地面積總計0.8084公頃，佔計畫總面積16.54%。
3.廣場用地:考量不適合開闢住宅區區位，劃設部分道路用地為廣場用地，使用面積為0.0166公頃，佔計畫總面積為0.34%

●規劃2處可對外銜接之區內道路，以維持居民生活通行便利性，確保順暢防救災避難動線；對內則新建立市地重劃後住宅社區內部道路網，並配設次要道路聯繫、縫合周邊住宅社區之既成巷道。
●區內規劃主要道路(10至15公尺寬)、次要道路(6公尺至8公尺寬)，以帶動本地區未來之發展。
1.主要道路
本計畫規劃主要道路依據設計功能分為10公尺、15公尺寬度，分別作為鄰里單元主要通行幹道、匯聚車流銜接18 公尺計畫道路。
2.次要道路
次要道路依據規劃寬度與設計功能之差異，共分為6公尺及8公尺道路，主要功能為串連鄰里單元內住宅街廓，建立區內交通動線，並連接變更範圍周邊既成道路，增加計畫區對外通行性、易達性。