變更竹東都市計畫大林路附近(原工十)細部計畫( 第一次通盤檢討)( 含都市計畫圖重製)書 - 地主專區

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●「擬定竹東都市計畫大林路附近(原工十)細部計畫案」(以下簡稱原計畫)業於民國85年12月4 日府建都字第142269 號函公告發布實施。原計畫考量開發可行性遂將計畫區規劃A、B、C 三區分期開發，其中A、B 兩區已辦理市地重劃完竣，惟C區迄今尚未進行重劃。
●另新竹縣竹東鎮公所辦理之「擴大及變更都東都市計畫(第五次通盤檢討)(含都市計畫圖重製)案」(以下簡稱主計五通)，該案之都市計畫重製成果包括已擬定細部計畫地區之重製成果，爰此，本計畫擬針對市地重劃未能完成之課題並配合主計五通之重製成果辦理通盤檢討作業。

●本計畫位置位於竹東都市計畫區西側，其北側以竹東高中及住宅區為界、東南側鄰中興大排及中正南路、西側則與主計三通編號第19案相鄰，面積約12.7154公頃。

●105年竹東鎮產業發展資料顯示，工業部門從業員工數佔竹東鎮整體員工數比例下降，場所單位數佔竹東鎮整體產業19.75%(成長率4.90%)，可知竹東鎮工業部門面臨轉形，且場所單位及從業員工數竹東鎮成長幅度較新竹縣小，顯示竹東工業活動潛能較新竹縣整體低。
●服務業部門從業員工數佔竹東鎮整體員工數78.19%，場所單位數佔竹東鎮整體產業80.25%，且生產總額從100 年佔竹東鎮整體產業40.42%到105年佔竹東鎮整體產業60.55%，說明竹東鎮已進入服務業為主之產業結構。

●本細部計畫區(C 發展區)之既有建物密集、整體開發不易，為了解土地所有權人對本計畫區開發意願及規劃事項相關意見，本計畫自民國107年進行問卷普查，依問卷結果顯示，本細部計畫(C 發展區)之土地所有權人針對開發方式之選擇，除一處希冀改採「開發許可」者較集中且形狀完整外，其餘無明顯差異。
●爰建議參考原已領有建照、建物保存登記以及現況道路分布情形調整土地使用計畫內容及開發方式。

本次檢討後劃設住宅區、住宅區(附帶條件)、住宅區(再發展區)及商業區等土地使用分區，計畫面積合計8.7989公頃。
●住宅區: 住宅區除配合既有合法建物及現有道路分布情形檢討開發方式予以變更外，其餘建議維持現行計畫，檢討後計畫面積6.0514公頃，占本計畫面積49.56%。
●住宅區(附帶條件): 本次通盤檢討配合開發方式檢討予以新增劃設住宅區(附帶條件)，檢討後計畫面積0.1953公頃，占本計畫面積1.54%。
●住宅區(再發展區): 本次通盤檢討配合合法建物及開發方式檢討予以新增劃設住宅區(再發展區)，檢討後計畫面積1.0474公頃，占本計畫面積8.23%。
●商業區: 商業區經本次檢討予以維持現行計畫，計畫面積 1.5048公頃，占本計畫面積11.83%。

本計畫範圍內道路系統概可分為主要道路及次要道路等層級逐級架構，茲說明如后。
●聯外道路
本計畫範圍外東南側之 1-4-20M 道路(中正南路)，為本計畫之聯外道路，其往北可聯絡新竹市，往南可聯絡五峰鄉。
●主要道路
1.(細)2-12M 道路(大林路)：該道路北端始於東寧路，南端銜接台3 線(中豐路)，為本計畫區內南北向之主要道路。
2.4-11-15M、(細)1-15M 道路(文林路)：該道路東起中正南路，西迄計畫區西側，為本計畫區內東西向之主要道路。
●次要道路
本計畫區內規劃二條 12M(包括4-12-12M 及(細)3-12M)、二條10M(包括(細)4-10M 及(細)5-10M)以及二條8M(含)以下(包括(細)6-8M 及(細)7-6M)之次要道路以做為聯絡主要道路之媒介。