擬定嘉義縣、治都市計畫第二期發展區細部計畫(第一階段-再發展區)案計畫書 - 地主專區

我是地主，我有土地，賣給MyGo

全台唯一專業AI大數據估價．24hr回覆收購價

●「嘉義縣治所在地主要計畫」係74 年為配合嘉義縣政府遷建而擬定，其間共歷經二次通盤檢討；另本府為推動醫療專用區及考量高速鐵路嘉義車站用地之發展需要，選定「嘉義縣治所在地主要計畫」周邊土地，於87 年擬定「擴大嘉義縣治所在地主要計畫」。
●本計畫係配合主要計畫合併暨通盤檢討作業、依循主要計畫所訂之第二期發展區進行細部計畫擬定，期望支援並串聯「第一期發展區」及「高速鐵路嘉義車站特定區計畫」核心區域，協調資源整合並加速周邊地區開發，促進計畫區內土地合理利用，藉由都市計畫引導現況實質發展，作為政府執行都市計畫之依據，藉以建立安全、舒適之都市環境，提升居民生活環境品質。

●本細部計畫位於嘉義縣治都市計畫區，範圍大致可分為東、西兩側，不包括第一期發展區細部計畫，總面積約426.44公頃。
●計畫區東側部分，範圍東以1-1號道路(即高鐵大道)之中心線為界，與高速鐵路嘉義車站特定區相鄰；西以II-2號道路之中心線為界，緊鄰第一期發展區；南以I-2號道路為界；北以I-4號道路(即故宮大道) 為界。計畫區西側部分，其範圍東以三-5號道路境界線、機(三)用地範圍北界、西界為界；西以計畫範圍線為界；南以I-2號道路境界線為界；北以縣道168號(嘉朴公路)為界。

●多層次天際線，形塑優質住宅生活空間:
計畫區以住宅使用為主，規劃使用強度之住宅區，塑造都市天際線。
1.智慧景觀住宅社區：臨園道兩側部分，發展使用強度較高之大樓。
2.悠活景觀社區：為低密度之住宅社區，建築類型為獨棟、雙拼建築或連棟透天為主。
3.維持聚落紋理：維持聚落紋理，確保道路系統能對外通行。
●考量地方消費習性，劃設雙軸帶商業空間
依循主要計畫構想，劃設沿街型商業區。為引導高速鐵路車站至本計畫區沿線、或高速鐵路通往故宮南院之沿線；並串連計畫區內主要商業中心及高速鐵路車站周邊商業區。
●發揚嘉義多元藝術文化產業
因應故宮南院、微型文創園區等周邊重大藝文建設，劃設一處複合藝文專用區，帶動觀光旅遊商機。
●綠色廊道串聯生態滯洪公園
主要計畫劃設大面積公園供地區防災、滯洪、休憩使用，除增加土地入滲、減少逕流等降低災害衝擊，本計畫將兩處公園串連形塑整體綠色網絡，達到休憩目的。

畫區面積約88.49%。其中以國、公營事業單位之台糖公司土地為最大宗，面積約91.99公頃，佔計畫區面積約21.57%，分布於計畫區南側及東北側。其他私有土地，大部分集中在崙子頂、頂港子墘、東勢寮等既有聚落及週邊，主要為農牧、建築使用等。
●公有土地面積共計約43.94公頃，佔計畫區面積約10.31%，主要零星分佈於計畫區，權屬以行政院農業委員會農田水利署之水利用地、嘉義縣政府為主，其中嘉義縣政府所有土地，面積約13.01公頃，佔計畫區面積3.05%，多數分布於故宮大道及縣道168號。

●第一階段發布實施範圍包括三處既有聚落(東勢寮、崙子頂及橋子頭)、部分II-3-35M 道路(縣道168號)、西南側農業區周邊及污水處理廠等非屬整體開發地區之範圍。面積共計59.26公頃。
●依循主要計畫指導及規劃構想，擬定土地使用計畫。內容如下:
1.第一種住宅區:依循主要計畫之既有聚落範圍內，劃設第一種住宅區(住一)，面積共計約28.29 公頃，佔本次第一階段發布實施總面積約47.74%。
2.第一種商業區:依循主要計畫之既有聚落範圍內，沿主要幹道商業區部分，劃設第一種商業區(商一)，面積共計約7.08 公頃，佔本次第一階段發布實施總面積約11.95%。
3.農業區:依循主要計畫農業區範圍劃設，面積共計12.17 公頃，佔本次第一階段發布實施總面積約20.54%。

●細部計畫第二期發展區主要聯外道路為II-3 號道路(計畫寬度35公尺)，即縣道168號，東連太保市及嘉義市，西接朴子市、東石鄉等沿海鄉鎮。
●環狀道路主要為本計畫區四周之寬度35至50公尺園道；主要道路及次要道路則為區內鄰里交通運輸功能使用。