總體計畫概觀
●71年發布實施之「桃園縣觀音鄉草漯地區都市計畫案」即指定本區應以市地重劃方式開發。另在審定「變更觀音(草漯地區)都市計畫（第二次通盤檢討）案」將本都市計畫範圍內待重劃地區劃分為6個整體開發單元，由市府先行擬具市地重劃計畫書，送經市地重劃主管機關審核通過後，再檢具變更計畫書、圖報由內政部逕予核定後實施。
●行政院於104年審議通過｢國道2號大園交流道至臺15線新闢高速公路工程｣建設計畫，使國道2號往西延伸至臺15線，沿線之城鎮交通完整串聯至國道交通路網，本重劃區盡享聯外便捷交通，吸引大量人口移居並帶動地方經濟發展。
●此外，觀音工業區為臺灣北部地區最大之工業區，總面積632公頃，為了安排並改善大量引進之就業員工及其家屬之居住與生活問題，乃新訂「觀音(草漯地區)都市計畫」。近年已完成桃園科技工業區(面積約275公頃)、大潭濱海特定工業區(總面積約182公頃)等大型工業區土地開發，隨著廠商進駐，將引進大量就業人口，居住用地需求倍增。
●原計畫範圍北至觀音工業區聯外道路外緣50 公尺及觀音工業區與萬安橋為界，西從下厝溪二號橋往南至大草厝既成道路為止，南由福安橋沿菜寮埤邊緣順桃39 號道路，再沿桃園大圳八支線，東至保障橋為界，計畫面積共計504.00 公頃。
●本重劃區坐落觀音區，範圍包括草漯段及塔腳段土地之部分土地，以都市計畫指定整體開發範圍為重劃範圍，總面積約462,900平方公尺，範圍四至如下：
1.東：以都市計畫區外農業區為界。
2.西：以新生路為界(包含新生路一半道路)。
3.南：以水利埤塘為界。
4.北：以成功路邊界為界(不包含成功路)。
●公共設施取得與闢建數量
可無償取得公共設施用地，建構完善公共設施，並可有效提升區內居住環境及公共服務品質。
●提供可建築用地面積、容納人數及預估土地增值幅度本重劃區重劃後可提供建築用地，土地使用效率及強度提高，公共設施建設增加，整體居住環境得以改善。
●重劃後環境改善情形及縮短地區發展年期，藉此次重劃開發，可提供完整之各項公共設施，引導都市合理及有秩序之成長，促進都市發展之經濟規模，並促使都市人口均衡分布。
●藉由地籍重整，促使產權單純化，加速土地開發利用，早日達成都市計畫發展目標。
●透過毗鄰農田水利會溜池之湖濱專用區之開發，可打造兼顧遊憩休閒之小型水岸田園空間，發展地區獨有之居住文化特色。
