變更觀音(草漯地區)都市計畫(第二次通盤檢討第二階段重劃地區第五區整體開發單元) - 地主專區

我是地主，我有土地，賣給MyGo

全台唯一專業AI大數據估價．24hr回覆收購價

●觀音(草漯地區)都市計畫於民國71年發布實施，並指定全區以市地重劃方式開發，後於98年發布實施變更觀音(草漯地區)都市計畫(第二次通盤檢討)(第一階段)，將本都市計畫範圍內待重劃區劃分為6個整體開發單元，各分區整體開發單元應一次辦理整體重劃開發。
●各重劃單元應一次辦理整體市地重劃開發，並應先行擬具市地重劃計畫書，送經市地重劃主管機關審核通過後，再檢具變更計畫書、圖報由內政部逕予核定後發布實施。本區係屬於第五單元整體重劃開發地區。

●原計畫範圍北至觀音工業區聯外道路外緣50公尺及觀音工業區與萬安橋為界，西從下厝溪二號橋往南至大草厝既成道路為止，南由福安橋沿菜寮埤邊緣順桃39 號道路，再沿桃園大圳八支線，東至保障橋為界，計畫面積共計504.00公頃。
●本重劃區坐落觀音區，範圍包括草漯段、塔腳段、新坡段新坡小段及樹林子段過溪子小段等1,430筆土地，總面積約733,945平方公尺(依都市計畫圖量測面積)，範圍四至如下：
東： 至觀音(草漯地區)都市計畫界線。
西：以4-2-15M 及4-3-15M 計畫道路中心及公(四)為界。
南：至觀音(草漯地區)都市計畫界線。
北：以湖濱遊憩專用區及自來水事業用地為界。

為使計畫區能循序發展，本計畫乃配合實際發展及地方負擔，訂定分區發展計畫，其中各分區之劃設原則如下：
●已發展地區：包括已重劃區與再發展區。
1.已重劃區：計畫區中央已完成市地重劃開發之地區，係自民國71年到民國80年完成開發，面積共計78.67公頃。
2.再發展區：既有三處建物密集之舊聚落地區，包括計畫區北側(22.12公頃)、西側(3.69 公頃)與西南側(0.92公頃)等3處。
●優先發展區：指前項已發展區以外之地區。
優先發展區係全計畫區扣除已重劃區、再發展區及不宜列入重劃之地區(包括農業區、灌溉設施專用區、文高(職)用地、體育場用地、機(四)用地、電路鐵塔用地、變電所用地等)後所剩餘之範圍，指定為待重劃區，面積共計312.10公頃。

●為利於重劃之執行，避免蛙躍式發展，待重劃區共劃分為六區整體開發單元，各分區整體開發單元應一次辦理整體重劃開發，其附帶條件如下：「待重劃區之開發，由桃園縣政府或民間團體依平均地權條例相關規定，先行擬具市地重劃計畫書，送經市地重劃主管機關審核通過後，再檢具變更計畫書、圖報由內政部逕予核定後實施；如無法於委員會審議通過紀錄文到3年內擬具市地重劃計畫書，送經市地重劃主管機關審核通過者，由桃園縣政府於期限屆滿前敘明理由，重新提會審議延長開發期程。委員會審議通過紀錄文到3年內未能依照前項意見辦理者，將於下次辦理通盤檢討時，變更為農業區。」

●公共設施取得與闢建數量
可無償取得公共設施用地311,848.94平方公尺，建構完善公共設施，並可有效提升區內居住環境及公共服務品質。
●提供可建築用地面積、容納人數及預估土地增值幅度本重劃區重劃後可提供建築用地面積約39.02公頃，約可容納8,300人，土地使用效率及強度提高，公共設施建設增加，整體居住環境得以改善。
●重劃後環境改善情形及縮短地區發展年期1.藉此次重劃開發，可提供完整之各項公共設施，引導都市合理及有秩序之成長，促進都市發展之經濟規模，並促使都市人口均衡分布。
●藉由地籍重整，促使產權單純化，加速土地開發利用，早日達成都市計畫發展目標。
●透過毗鄰農田水利會溜池之湖濱專用區之開發，可打造兼顧遊憩休閒之小型水岸田園空間，發展地區獨有之居住文化特色。

●費用負擔平均負擔比率＝工程費用總額＋重劃費用總額＋貸款利息總額/重劃後平均地價×(重劃區總面積—重劃前原公有道路、溝渠、河川及未登記地面積)
＝ (130,833＋21,820＋16,059)／2.07 ×(733,945.00－9,275.59)＝ 11.25％。
●重劃總平均負擔比率＝公共設施用地平均負擔比率＋費用平均負擔比率＝41.75％＋11.25％＝53.00％
●財務計畫
1.重劃負擔總費用：新臺幣16 億8,712萬元。
2.財源籌措方式：由開發者募集自有資金及向金融機構申貸。
3.償還計畫：由區內土地所有權人折價抵付重劃負擔之抵費地出售價款，或繳納差額地價償還。