變更大社都市計畫（公共設施用地專案通盤檢討）案（第二次公開展覽） - 地主專區

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●為解決公共設施保留地問題，經內政部積極協助高雄市政府辦理都市計畫公共設施用地之檢討變更事宜，爰配合「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」及高雄市政府「本市公共設施用地檢討變更原則」等原則，推動本次公共設施用地專案通盤檢討。
●爰此，依據都市計畫法第26 條、都市計畫定期通盤檢討實施辦法第14條第4款規定及內政部頒之「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」等規定，辦理都市計畫區公共設施用地專案通盤檢討作業，藉以解決公共設施用地經劃設保留而長期未取得之問題，以有效維護人民之權益。

●大社區位於高雄市南部區域，北鄰燕巢區，東鄰仁武區，西鄰楠梓區，南接仁武區。大社都市計畫區位於大社區西南側，東至澄清湖特定區範圍線，南至仁武區界，西與楠梓區為界，北至楠梓交流道附近特定區（鳳山厝部分）範圍線。計畫範圍內包括大社、翠屏、三奶、觀音、神農、中里、保安等七里，計畫面積總計約為553.6329公頃。

●依據高雄市國土計畫指派行政區人口，125年大社區推估人口為39,776人，民國97年至108年大社都市計畫區人口占大社行政區人口平均比例為82.20%，假設計畫區人口占行政區人口之比例維持一定比例，大社都市計畫區人口至民國125年分派人口數為32,696 人。
●大社區人口於民國97年為32,843人，至民國108年為34,410人，平均年成長率約為0.42%，屬於人口穩定成長地區，而計畫區內人口，則於民國97 年為27,271人，至民國108年為28,765人，平均年成長率約為0.49%，現況人口尚未超過計畫人口44,000人。

●根據「變更高雄市大社都市計畫（第四次通盤檢討）案」住宅需求分析：「目前大社都市計畫區內可容納人口依本計畫劃設之住宅區面積及容積率、每人平均居住使用樓地板面積（50平方公尺）核算，約可容納63,200人，高於計畫人口44,000 人」。
●本計畫依據103年第四次通盤檢討之每人平均居住樓地板面積50平方公尺/人、民國103 年細部計畫土地使用管制暨都市設計通盤檢討之容積率、民國107年「變更大社都市計畫（都市計畫圖重製專案通盤檢討）案」之住宅區面積（假設可供居住比例為100%）
及商業區面積（假設可供居住比例為50%）進行計算，目前可容納人口數約為66,756人。

●原都市計畫劃設之住宅區、商業區、工業區、特種工業區、乙種工業區、行政區、加油站專用區、農會專用區、農業區、宗教專用區等土地使用分區，面積共計422.2991公頃。本次通盤檢討住宅區面積增加4.2568公頃、商業區面積增加0.0766公頃、農業區面積增加0.0377公頃，其餘分區面積皆未增減。

●本計畫分別劃設機關用地、學校用地、市場用地、公園用地、鄰里公園兼兒童遊樂場用地、廣場用地（兼供停車場使用）、停車場用地、廣場用地（兼供道路使用）、綠帶（地）用地、水溝用地、體育場用地、電路鐵塔用地、鐵路用地、道路用地等14項類型公共設施用地，面積合計為131.3338公頃。各類型公共設施用地以道路用地劃設面積74.1733公頃最高，約占全部公共設施用地面積56.47%；其次為綠帶（地）用地，約占全部公共設施用地面積8.04%。
●上列公共設施用地中，國有土地26.1803公頃、市有土地40.8533公頃、其他公有或公營土地0.3949公頃、私有土地63.9053公頃，未取得私有土地比例占48.66%，未開闢用地占15.97%。