變更桃園市都市計畫(配合桃園都會區大眾捷運系統【棕線】BRH01、BRH02 車站及相關設施設置)案 - 地主專區

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●桃園都會區大眾捷運系統棕線計畫(桃園-龜山-迴龍段)起於桃園火車站北側之復興路鄰近中正路口，路線沿復興路往東銜接萬壽路三段，續行萬壽路二段再轉東萬壽路，至嶺頂橋前之山腰穿出地面並銜接高架橋，接著沿東萬壽路、樹林區三興路、萬壽路一段、新莊區中正路，抵台北捷運新莊線之迴龍站，以軌道運輸系統銜接捷運新蘆線及萬大線，路線全長約11.38公里，其中地下段長約6.1公里，高架段長約5.28 公里，沿線共設7 座車站(5 座為地下型式，2 座為高架型式)。

●本計畫所屬之BRH01、BRH02二處場站，均為地下島式車站。BRH01位於臺鐵桃園車站北側復興路和中正路口，都市計畫區為「桃園市都市計畫」。
●BRH02位於桃園市龜山區萬壽路二段市立體育場附近，都市計畫區為「桃園市都市計畫及龜山都市計畫」。

●BRH01發展定位為桃園軌道運輸與商業核心。發展構想及周邊土地開發策略，北側為前站商圈核心，南側以大後站計畫為擘劃願景推動台銀土地與閒置工業區轉型發展。隨著鐵路地下化後前後站地景縫合，以及捷運建設提升交通可及性，配合周邊都市更新計畫，將可大幅改善桃園站區空間意象，平衡前後站商業發展動能，提升地區發展活力。
●BRH02發展定位為高科技職住鄰里。定位為高科技專業人才進駐居住空間，隨著交通可及性
提升、鐵路地下化及桃林鐵路活化改造為鐵馬道，形構良好的通勤及休閒動線，配合周邊都市更新計畫推動，將可大幅改善周邊居住環境品質與空間意象，並提升生活商業服務機能，吸引人才進駐，促進產業創新升級。

●BRH01: 半徑500公尺範圍內多為商業區，鄰近公共設施有桃園火車站、桃園國小、文昌公園、東門國小等。
●BRH02: 半徑500公尺範圍內，公共設施有台北科大附屬桃園農工、桃園市立體育館、山頂國小、山頂農民活動中心、郵局、市立圖書館山德分館等。

●本計畫變更涉及之相關土地使用面積增減，說明如下。
1.商業區: 本次變更減少0.58公頃，變更後之商業區面積為67.63公頃，占計畫總面積之6.02％。
2.捷運開發區: 本次變更增加0.60公頃，變更後之捷運開發區面積為1.04公頃，占計畫總面積之0.09％。
3.綠地用地: 本次變更減少0.02公頃，變更後之綠地用地面積為3.47公頃，占計畫總面積之0.31％。

●BRH01 車站周邊: 本基地交通位於主交通轉運樞紐，主要可透過桃園火車站、桃園客運、中壢客運等通往桃園各區，未來桃園綠線G07完工後，大眾運輸機能更加便利。
●BRH02 車站周邊: 以萬壽路二段及山鶯路為主，可經由公車301A、601、5009 至龜山市區、捷運新莊站；137、5065、5063至林口地區，BR 棕線至桃園及捷運輔大站，而9102 可至臺北車站，道路交通及大眾運輸機能尚為便利。