變更中壢（龍岡地區）主要計畫（配合運動公園生活園區整體開發計畫）細部計畫（配合區段徵收工程）案計畫書 - 地主專區

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●為辦理運動公園生活園區整體開發計畫，桃園市政府辦理「變更中壢平鎮主要計畫(配合運動公園生活園區整體開發計畫)暨擬定細部計畫案」及「變更中壢(龍岡地區)都市計畫(配合運動公園生活園區整體開發計畫)暨擬定細部計畫案」，於102年經內政部都市計畫委員會會議審定後，續辦理區段徵收作業，於108年公告區段徵收，都市計畫並於109年公告實施。

●中壢運動公園生活園區整體開發計畫範圍以環中東路、中山東路、龍岡路、龍勇路、龍慈路所圍之地區，分屬中壢平鎮及中壢(龍岡地區)等兩處都市計畫區，合計面積約為74.20公頃。
●其中中壢(龍岡地區)都市計畫區所佔面積約50.53公頃(佔68.10%)，中壢平鎮都市計畫區面積則為23.67 公頃(佔31.90%)。

●為維護區內現住居民之權益，中壢運動公園生活園區整體開發計畫區內，既有之合法密集之住宅社區聚落不納入區段徵收範圍，並劃設為住宅區(再發展區)，其餘地區皆納入區段徵收範圍，面積合計72.95公頃。住宅區(再發展區)劃定原則如下：
1.既有合法社區、聚落，建物密集且面積大於0.2公頃以上，並不影響地區景觀且與地區發展相符者。
2.前述建物密集且面積大於0.2公頃以上，得以計畫區範圍外或已發展地區之既有合法社區、聚落合併計算。
3.前述既有合法住宅社區、聚落之範圍係以建築使用執照登載之建築基地以及通行所需私設通路之地籍範圍線為界。

●中壢(龍岡地區)主要計畫部分總面積合計為28.83公頃，減少-0.04公頃，變更後計畫面積28.78公頃。變更後面積如下:
1.住宅區:原計畫面積27.20公頃，減少-0.05公頃，變更後計畫面積27.15公頃。
2.住宅區(再發展區):原計畫面積1.22公頃，變更後計畫面積1.22公頃。
3.宗教專用區原計畫面積0.41公頃，變更後計畫面積0.41公頃。
●合併中壢平鎮主要計畫後，二處都市計畫之細部計畫總面積合計為40.48公頃，佔總計畫面積比例為54.56%。其餘規劃為公共設施地，面積合計33.72公頃，佔總計畫面積比例為45.44%。整體規劃面積如下:
1.住宅區:變更後計畫面積為53.73公頃。
2.住宅區(再發展區):變更後計畫面積2.41公頃。
3.宗教專用區:變更後計畫面積0.81公頃。

●中壢運動公園生活園區整體開發計畫由桃園市政府為開發主體，以「區段徵收」方式辦理開發，為維護區內現住居民之權益，本計畫區內合法密集之聚落將不納入區段徵收範圍，於細部計畫中劃設為住宅區(再發展區)方式辦理。

●依土地徵收條例施行細則第51條規定，包括地價補償費(私有土地現金補償地價、公有土地作價方式提供使用之地價款)、公共設施費用、公共設施管理維護費、土地整理費用及貸款利息等五大項目，合計約85億元。
●其中補償費及拆遷費以每公頃5,605.72萬元計算，公共設施費用以每公頃3,615.01萬元計算，土地整理費用以每公頃981.39萬元計算，故涉及本次新增公共設施用地之開闢費用共約新臺幣434.61萬元，將列入區段徵收開發總成本計算，並由桃園市政府自行籌措或實施平均地權基金支應。