新北市土城暫緩發展區及附近地區市地重劃計畫 - 地主專區

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●「土城都市計畫( 暫緩發展區及附近地區) 細部計畫 之計畫面積88.42公頃，空間需求以提供居住為主，計畫人口17,300 人，可紓解土城區都市急速發展，鄰近工業區、高科技產業園區等產業活動或勞動人口聚集衍生的居住需求。
●本計畫區係依據民國82 年發布實施之「變更土域都市計畫(第二次通盤檢討)J 案之決議略以: 「 配合軍事禁建開放，提昇都市發展品質。原軍事禁建區內之住宅區、商業區、工業區、保護區、市場、公園及綠地等，除1 之1 、3之1 、及3之2 號道路用地、高速公路用地及四海工專( 已改制為德霖技術學院)用地外，其餘變更為暫緩發展區，應儘速辦理禁建及整體規劃。」爰配合實際需要辦理變更都市計畫及市地重劃。

●本重劃區坐落新北市土城區，範固包括土城段、冷水段、青雲段、柑林段、柑林埤段、員和段、埠塘段內柑林埤小段、清水坑段、外冷水坑小段、學林段內之部分土地。四至範圍如下:
東:以青雲路及其東側之街廓為界。
西:以學府路來側為界。
南:以金城路及明德路北側，部分至保護區為界。
北:以工五(大同公司)及文高(新北高工)為界。

1.地籍方整:本重劃區目前大部分作工廠使用、部分作農業使用，地籍零亂。
2.公共設施完善:重劃完成後，預期區內各項公共設施均設置完成，利於當地民眾使用。
3.充裕地方財政:重劃完成後，預期由於公共設施完竣，土地方整，刺激土地建築使用，加速地方建設，增加稅源。
4. 改善生活品質:提昇生活品質，建立優美舒適的住宅空間。

●列入共同負擔之公共設施用地項目及面積計如下:
1.國民中學用地2.5公頃、公園用地3.0012公頃、鄰里公園兼兒童遊樂場用地1. 9513公頃、綠地用地O. 1864公頃、道路用地7. 4565公頃、人行步道用地O. 0056公頃、停車場用地0. 1272公頃、排水溝用地(溝渠)0 . 7162公頃、人行廣場用地(廣場) 0. 325公頃、綠地用地兼供道路使用0.1131 公頃、道路用地兼供河川使用0.05公頃、綠地用地兼供排水溝使用0.01公頃、排水溝用地兼供道路使用O. 002公頃，共計16.4445公頃。
2. 重劃前已徵收取得之公共設施用地，已依計畫闢建使用人行廣場用地O. 28公頃、停車場用地0.1272公頃，共計0.4072公頃。
3. 抵充之原公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地，共計3.1公頃。

●土地所有權人負擔公共設施用地面積:
1.共同負擔之公共設施用地面積-重劃前已徵收取得之公共設施用地面積-抵充之原公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地面積=土地所有權人負擔之公共設施用地面積。16.4445公頃- 0 . 4072公頃- 3.1公頃= 12.9373公頃
2.公共設施用地平均負擔比率: 30.81%。

●預估工程項目及其費用、重釗費用及貸款利息之總額: 2, 853, 20 1, 792元。費用平均負擔比率7.31%。土地所有權人平均重劃負擔比率重劃總平均負擔比率= 公共設施用地平均負擔比率+費用平均負擔比率38.12% =30.81% + 7. 31%

1.資金需求總額:2,853,201,792元。
2.財源籌措方式:向本市實施平均地權基金或行庫借貸。
3.償還計畫:由土地所有權人折價抵付重劃負擔之抵費地出售價款或繳納差額地價償還。