新北市三重區二重疏洪道兩側附近地區市地重劃計畫 - 地主專區

我是地主，我有土地，賣給MyGo

全台唯一專業AI大數據估價．24hr回覆收購價

●三重都市計畫於民國44年公告實施。而「擬定三重都市計畫(二重疏洪道兩側附近地區)細部計畫」案於92年發布實施。
●其後為配合地形圖重製作業及調整公共設施負擔比例，後因市地重劃作業辦理地籍分割及農林作物、工廠、建物查估期間，部分民眾始針對自身土地及建物參與市地重劃之內容提出陳情，配合處理陳情意見調整重劃範圍，於101年核定實施「變更三重都市計畫(二重疏洪道兩側附近地區)細部計畫(配合市地重劃開發)」案。

●都市計畫範圍包涵東西側以原洪水平原管制線為界，南側以大漢溪為鄰，二重疏洪道將本計畫區分隔成東西兩處，計畫面積為138.4077公頃。
●本重劃區坐落三重區，範圍包括二重埔段大有小段、頂崁小段、頂田心子小段、五谷王小段、三重埔段過圳小段、後埔小段、簡子畬小段、竹圍子小段、同安厝小段及大同南段、光興段、福德南段等土地。四至範圍如下：
東：以三重都市計畫區為界。
西：以Ⅶ-44-12M 計畫道路為界。
南：以淡水河為界。
北：以穀保家商南側為界。

1.地籍方整：本重劃區位於新北市三重區二重疏洪道兩側，現況大部分作工廠使用、部分作農業使用，地籍零亂不整。重劃後可使各宗土地成為大小適宜、形狀方整，並均直接臨路且立即可供建築使用之土地。
2.公共設施完善：重劃完成後，區內各項公共設施均設置完成，利於當地民眾使用。
3.改善生活品質：建構良好居住環境，改善本區住宅區生活品質，增進都市發展。
4.提升土地價值：重劃完成後，地方公共設施完善並利於土地合理有效運用，以促進土地價值增漲，健全地方建設發展，增加土地所有權人合法利益。

列入共同負擔之公共設施用地項目及面積如下：
●國民中學用地 2.5638公頃、國民小學用地0.809公頃、國民中學兼國民小學用地3.3011公頃、公園用地3.4926公頃、兒童遊樂場用地1.2745公頃、綠地用地0.公頃、停車場用地0.4458公頃、道路用地18.5369公頃，共計30.5253公頃。
●土地所有權人負擔公共設施用地面積：
共同負擔之公共設施用地－抵充之原公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地面積＝土地所有權人負擔之公共設施用地面積30.5253公頃－3.373公頃＝27.1523公頃。
●公共設施用地平均負擔比率： 40.06％

1.預估工程項目及其費用、重劃費用及貸款利息之總額4,721,139,513元。費用平均負擔比率＝ 4.93％。
2.土地所有權人平均重劃負擔比率：重劃總平均負擔比率＝公共設施用地平均負擔比率＋費用平均負擔比率44.99％ ＝ 40.06％ ＋ 4.93％。

1.本重劃區所需資金需求總額預估為4,721,139,513 元。財源籌措方式為向本市實施平均地權基金或行庫借貸。
2.償還計畫：由土地所有權人折價抵付重劃負擔之抵費地出售價款，或以繳納差額地價償還。