擬定臺南市安南區草湖寮地區(商60)細部計畫 - 地主專區

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●依循民國100年「變更安南區都市計畫(主要計畫)【第一階段】書」之上位指導，考量目前都市計畫區內商業機能不足，為提高商業服務層級與強化核心機能，故將商60定位為商業副都心，並期望透過市地重劃方式開發，建構一處新興購物商圈進而帶動安南區整體發展。
●惟本計畫範圍自民國92年「變更臺南市主要計畫(第四次通盤檢討)案」中將其設定從原「工10」以附帶條件變更為「商60」，截至目前為止尚未進行開發，致使未能實現商業副都心之目標，伴隨產業及國家公園等重大建設陸續完成之際，安南區商業區再發展契機已然形成，土地重整及再規劃與整理作業刻不容緩。

●本計畫區位於安南區都市計畫區東南側，其範圍南以計畫道路4-52-15M(安通路五段)為界、東鄰計畫道路3-32-30M(北安路二段)、西接海佃路理想社區、北側則為辦理市地重劃之低密度住宅區，計畫範圍面積約為37.17公頃。

●因應臺南科工園區設立，引入高科技就業人口，改變安南區居住人口結構，此外，周邊地區交通建設逐漸完備，進一步提昇與周邊區域聯繫之便利性，期望透過高科技就業人口進駐之外溢效應，能帶動都市發展需求，造就地區脫胎換骨的新契機，同時，由於相關重大建設的開發，吸引大量居住及就業人口，致使商業需求倍增，故擬強化商業服務機能與提高商業層級。
●安南區在未來之發展目標定位為「生態、產業、學術的現代化安南區」，產業發展初步將本計畫區定位為商業副都心，計畫建構一處都會型商圈，希冀透過擬定細部計畫方式提供綠色親水環境與優質商業服務設施進駐區域。

●藉由本區開發，整合周邊區域重大建設加強都會行政、商務、居住、休閒、購物等功能，並期望透過都市設計審議的規範，塑造本區建築特色，以營造優質商業環境。
●建構友善環境，研議以行人導向之都市設計規範，配合土地使用分區管制訂定建築退縮、開放空間集中留設與綠美化等規定，形塑本計畫商業副都心門戶意象與意象鮮明的空間系統，以建構人本之生活環境空間。
●延續計畫區北側草湖(一)所規劃之地標主題公園與滯洪景觀公園，本計畫區亦納入大型開放空間作為規劃主軸，並增加綠覆率以作為生態棲息與提供都市休閒活動之據點。另結合大眾運輸節點，將計畫區內之商業區重點地區，配置如自行車道、人行步道等道路服務網路系統，有效提高民眾使用大眾運輸運具之頻率。

●本計畫區土地使用分區均為商業區，面積約22.11公頃，佔計畫區總面積59.50%，另依主要計畫指導劃設面積佔40.5%之廣場兼停車場用地、公園用地、廣場用地、停車場用地、綠地、公園道用地及道路用地等7種公共設施用地。
●劃設廣場兼停車場用地面積0.02公頃；公園用地劃設4處，面積共5.01公頃。其中，公園用地AN29-1及AN29-2得於重劃工程規劃設計階段估算地區滯洪需求量，配合設置滯洪池；廣場用地劃設2處，面積共0.08公頃；停車場用地劃設2處，面積共0.99公頃。惟本計畫尚未符合現行規定標準，為將停車需求內部化，於土地使用分區管制要點訂定增加停車空間相關規定。劃設綠地面積為0.0030公頃；公園道用地面積3.68公頃；道路用地面積5.28公頃。

●本計畫之道路系統分為聯外道路、主要道路、次要道路及出入道路系統，另考量與北側公園道系統相互銜接，延續公園道規劃。
1.聯外道路包括北安路（3-32-30M），為計畫範圍東側主要南北向道路，往北可銜接安定區、西港區與國道8號，往南可連絡北區與中西區；安通路（4-52-15M）位於計畫範圍西側，屬於東西向道路，往東可銜接北安路與安和路，往西可連絡海佃路。
2.主要道路包括公道AN29-1、公道AN29-2、AN29-1、AN29-9及AN29-10等道路；次要道路包括AN29-4、AN29-6、AN29-7 及AN29-11等道路；出入道路包括AN29-2、AN29-3、AN29-5、AN29-8及AN29-12等道路。