苗栗縣銅鑼鄉勝暉產業園區開發計畫 - 地主專區

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●因時代變化及電子零售商業發展蓬勃，進而衍伸倉儲用地需求增加，本產業園區將以倉儲業為主之工業區為開發導向，並搭配原有之非金屬礦物製造業為輔，且開發基地鄰近快速道路(臺72線)，交通區位相當便利，設置供倉儲使用之廠房於此，有利於相關產業發展。
●未來將引進之產業類別為非金屬礦物製品製造業及倉儲業等產業，經檢討本案預計引進的行業別為非金屬礦物製品製造業及倉儲業二類。

●本基地位於苗栗縣銅鑼鄉客屬段990 地號等67筆土地，所在土地屬非都市土地，使用分區包含特定專用區及山坡地保育區。
●計畫區位於苗栗縣銅鑼鄉，北距苗栗市12公里；西北距銅鑼火車站1公里，台119縣道為計畫主要聯外道路向東接沿山公路及東西快速道路、向西接中山高速公路及銅鑼外環道，西側緊鄰銅鑼工業區，東側近客屬大橋及後龍溪防汛道路，申請面積144,333.48m2，

●本工業區各項用地依「區域計畫法施行細則」、「非都市土地使用管制規則」、及「非都市土地開發審議作業規範」中「專編第九編工業區細部計畫」及「產業創新條例」之規定，分別編定為丁種建築用地、交通用地、水利用地及國土保安用地等。
產業用地面積合計87,935.12m2，佔全區面積60.92%，符合「產業創新條例」第39條，不得低於全區60%之規定。
●園區規劃3區產業用地(一)規劃面積合計87,935.12m2，佔全區面積60.92%，編定為丁種建築用地。

●計畫區部分屬山坡地保育區，依據「非都市土地開發審議作業規範」總編規定，基地內之原始地形在坵塊圖上之平均坡度在40%以上之地區，其面積之80%以上土地應維持原始地形地貌，且為不可開發區，其餘土地得規劃作道路、公園、及綠地等設施使用。
●本基地平均坡度40%以上面積共計8,690.23m2，其面積之80%為6,952.18m2，而本案不可開發區規劃之面積為8,506.88m2，佔全區面積之5.89%，已符合規定，編定為國土保安用地。

●面積合計47,891.48m2，佔全區面積33.19%，符合「產業創新條例」第39條，應佔全土地總面積20%以上之規定；亦符合「工業園區各種用地用途及使用規範辦法」第6條之規定。
●內容如下:
1.綠地及緩衝綠帶:面積為35,699.06m2，編定為國土保安用地。
2.園區通路:規劃合計為5,246.89m2，佔總申請面積3.64%，編定為丁種建築用地。
3.停車場:規劃為1,136.53m2，編定為丁種建築用地。
4.電力電信設備:規劃為200.00m2，編定為丁種建築用地。
5.自來水給水設施:為設置自來水儲水設施之用地，規劃200.00m2，編定為丁種建築用地。
6.環保用地:為污水及廢棄物處理設施之用地，面積220.00m2，編定為丁種建築用地。
7.滯洪沉砂池:依規定：「基地之各級集水區，以25年次暴雨產生對外排外逕流量總和。並應以100年暴雨強度之計算標準提供滯洪設施。」，於基地範圍內設置二處滯洪沉砂池，規劃面積合計為4,154.00m2，佔總申請面積2.88%，編定為水利用地。
8.119縣道拓寬路段:規劃面積為959.00m2，編定為交通用地。
9.緊急聯絡道路用地:因後龍溪銅鑼護岸水防道路規劃為緊急連絡道路用地，面積76.00m2，編定為交通用地。

本計畫擬於基地內設置二條道路(編號A、B)，以使用性區分為主要道路、區內服務道路。
●主要道路A: 道路(12M)，其南側鄰接區外既有道路(縣道119 線)，為橫貫計畫區內之主要通路；
●區內服務道路B: 道路(8M)為連結主要道路使用，針對計畫區內道路加以檢討，並依「公路路線設計規範」採用六級道路之標準設計。