變更水里主要計畫(第四次通盤檢討)(第二階段)書 - 地主專區

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●水里都市計畫於58年公布實施，69年進行第一次通盤檢討，並於77年公布實施，其後於79年完成第一期公共設施保留地專案通盤檢討，82年完成第二次通盤檢討；另因應921大地震，為避免因震災可能引發人民權益及日後執行都市計畫之準確性，於95年發布實施「變更水里都市計畫（都市計畫圖重製檢討）」案，第三次通盤檢討則於95年發布實施。
●本案經提內政部都市計畫委員會107年會議審查通過，依照前開會議決議：「本案如經本會審決通過後，變更內容超出原公開展覽範圍者，另案辦理公開展覽及說明會，公開展覽期間如無任何公民或團體陳情意見者，則報由內政部逕予核定，免再提會審議；公開展覽期間公民或團體提出陳情意見，則應再提會討論。」，經依前開會議決議再行辦理部分變更案件之公開展覽及說明會後，期間公民或團體陳情意見業再提經內政部都市計畫委員會108年會議審查通過。

●計畫區位處水里溪與濁水溪匯流處，區內並有省道臺16線穿越，北通集集、南至日月潭，為臺16沿線重要觀光遊憩據點；此外北側有鐵路集集支線經過，並於區內設置水里車站，於彰化二水接縱貫鐵路，在南投縣內共設濁水、龍泉、集集、水里、車埕等5站。
●本次以現有的水里都市計畫區為通盤檢討範圍，其範圍以鄉公所所在地附近之鄉街地為中心，計畫區南側範圍以拔馬坑溪河川中心線為南界範圍，行政區包括農富、中央、城中等8個村之部分地區，計畫區總面積為156.64公頃。

●本次檢討變更市2市場用地為住宅區，變更後住宅區面積增加0.20公頃。因計畫區溪北鄰里單元內已有一處公有零售市場；溪南鄰里單元則規劃2處，其中市二尚未徵收，而市三雖為縣有地，但仍未開闢。且水里鄉人口逐年遞減，且現有公有零售市場已足敷使用，加以溪南鄰里單元仍有市三用地，故已無市場用地之需求。調整後，可提高土地利用效益並兼顧土地所有權人權益。
●檢討變更停1停車場用地為住宅區，變更後住宅區面積增加0.11公頃。考量該停車場用地業經內政部101年准予發還土地，故為維土地所有權人權益，併鄰近分區變更為住宅區。

●本案之已發展區為原都市計畫所劃設之都市發展用地，但不包括水里溪南側、南光北埔細部計畫區內之第二期市地重劃區及繳納回饋金地區、休閒旅遊專用區、遊憩區、車站專用區等6處整體開發地區。
●本案之優先發展區包括第一期公共設施保留地專案通盤檢討時，以另行擬定細部計畫之附帶條件方式變更1處公共設施用地為住宅區；其次為第三次通盤檢討時，所劃設之休閒旅遊專用區、遊憩區、車站專用區、原市2市場用地為住宅區、原停1停車場用地為住宅區。除此，南光北埔細部計畫區原係以市地重劃方式辦理開發，第二次通盤檢討時，將之開發期程分為第一期及第二期市地重劃區，目前第一期已完成開發，而原第二期重劃區於該細部計畫通盤檢討時，將其調整為市地重劃區（第二期）及繳納回饋金地區，二者本案均列為優先發展區。

●住宅區主要分布於中山路、民生路、自由路等三條道路所圍之區域內，面積35.31公頃，佔計畫區總面積22.54%；第2種住宅區主要分布於機三機關用地南側，面積0.47公頃，佔計畫區總面積0.30%；商業區主要位於水里火車站南側及民族路兩側，面積10.03公頃，佔計畫區總面積6.40%；乙種工業區二處，位於中山路南側，面積4.51公頃，佔計畫區總面積2.88%。
●休閒旅遊專用區面積5.53公頃，佔計畫區總面積3.53%；車站專用區劃設一處，面積2.71公頃，佔計畫區總面積1.73%；加油站專用區劃設二處，共計0.24公頃，佔計畫區總面積0.15%；電信專用區劃設一處，面積0.16公頃，佔計畫區總面積0.10%；遊憩區劃設一處，面積1.88公頃，佔計畫區總面積1.20%；農業區位於都市發展用地之外圍，面積11.78公頃，佔計畫區總面積7.52%；保護區位於計畫區東側及北側都市發展用地之外圍，面積13.01公頃，佔計畫區總面積8.30%；河川區為現有之河川水道，面積18.32公頃，佔計畫區總面積11.69%；為符水里溪河川區域用地範圍，將跨越河川區域用地範圍之現有道路調整為河川區兼供道路使用，其面積為1.71公頃，佔計畫區總面積1.09%；為符實際將跨越河川區域用地範圍之兒童遊樂場用地調整為河川區兼供綠地使用，其面積為0.09公頃，佔計畫區總面積0.06%。

●道路用地劃設面積21.74公頃。依其性質將道路區分為聯外道路與區內道路兩種；道路寬度分別為20公尺、15公尺、12公尺、8公尺與6公尺。
●聯外道路包括1-1號道路（臺16線），計畫寬度為20公尺，其兼具外環道功能，北通集集，南接2號道路至日月潭；2號道路（民生路），計畫寬度為15公尺，北接9號道路至車埕，南至日月潭；9號道路（中正路），計畫寬度為10公尺，北至車埕，西接1號道路至集集。
●自聯外道路分歧配設區內主要、次要及出入道路，其計畫寬度分別為10、8及6公尺。