變更高雄市茄萣細部計畫通盤檢討(第一階段)案 - 地主專區

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●茄萣都市計畫於民國66年公告發布實施，期間於民國76年曾辦理第一次通盤檢討，並於民國85年辦理第二次通盤檢討、95年辦理第三次通盤檢討，然至今已逾通盤檢討年限之規定，就本計畫區進行通盤檢討規劃作業，除解決人民及機關團體陳情事項、調整不合宜之土地使用外，檢討提供解決方案及策略，以維護民眾權益，並同時提升土地利用效益。
●本計畫配合主要計畫「變更高雄市茄萣主要計畫（第四次通盤檢討）案」，依據「都市計畫法」第26條、「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」等規定，辦理通盤檢討。考量本計畫部分變更案已按各級都委會決議，惟尚有兩件變更案須納入後階段核定，一為涉及市地重劃部分尚需擬具市地重劃計畫書審議、二為變更市場用地為住宅區案須另調查土地所有權人之變更意願；爰本次通盤檢討案遂以分階段審議及核定方式辦理，本案係第一階段辦理核定部分。

●計畫範圍東至湖內區界，南至竹滬鹽灘之排水溝，西臨台灣海峽，北以二仁溪為界，區內包括福德里、萬福里、白雲里、嘉賜里、嘉安里、嘉樂里、嘉泰里、嘉福里、和協里、嘉定里、保定里、大定里、光定里、吉定里及崎漏里等15里。本次通盤檢討面積依數值化計畫圖重製後面積454.56公頃為準。

●地方中心：基於人口及現況發展聚集因素，選定本區之地方中心為梓官區公所所在地，而湖內及永安區則為市鎮中心。
●重點發展地區：區內以內陸養殖為主，沿海有蚵仔寮漁港、茄萣漁港等著名漁市場，且擁有地方級之茄萣、永安溼地及興達港遊艇產業專區等，依此地區發展特性為基礎，發展休閒漁業，並以興達港漁業特定區作為本區重點發展地區，形成本區特有之海洋休憩廊帶發展。
●藍色公路：串連興達港漁港、永新漁港、彌陀漁港、蚵仔寮漁港等港口，結合持續推動之遊艇休憩活動，規劃發展藍色公路，強化漁港觀光機能。
●濕地保存：加強區內茄萣濕地、永安濕地之保存、復育。

●「都市計畫法」第45 條規定未徵收未開闢公園、兒童遊樂場、綠地、體育場、廣場用地與計畫區適當公有土地得優先辦理交換，並應符合「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」第17條，通盤檢討後公園等計畫面積不得低於通盤檢討前劃設之面積。
●已依徵收計畫使用取得之公共設施用地，不得隨意變更，但已依徵收計畫使用完竣之公共設施用地且達使用年限、以及經主管機關評估不需用者，得檢討變更為其他使用分區或其他不足公共設施。
●行政機關或公營事業機構變更公共設施用地為其他使用分區時，應提出可行性分析報告，徵詢變更前後目的事業主管機關意見。
●公共設施用地變更為住宅區或商業區，應以低密度發展為原則。

●於本次細部計畫通盤檢討變更部分機關用地0.01公頃變更為住宅區，檢討後住宅區面積為118.58公頃；劃設鄰里中心商業區，面積12.06公頃；變更部分工業區為道路用地，部分道路用地為工隔區，檢討後乙種工業區面積為16.13公頃。
●劃設宗教專用區，面積為0.25公頃；電信專用區0.19公頃；加油站專用區0.09公頃；濱海遊憩區17.62公頃；文教區檢討後維持原計畫面積為6.49公頃；鹽田區維持原計畫，面積29.30公頃；保護區維持原計畫面積為5.88公頃；農業區維持原計畫面積為75.37公頃；河川區維持原計畫面積為21.08公頃；海堤專用區維持原計畫面積為17.35公頃。
●劃設機關用地、學校用地、公園用地、鄰里公園兼兒童遊樂場用地、體育場用地、綠（帶）地、零售市場用地、廣場兼停車場用地、停車場用地、港埠用地、水溝用地、墳墓用地及道路用地，面積計134.52公頃。

●聯外道路包含一號道路，由本計畫區向北通往台南，向南通往興達港及路竹等地，已開闢為西部濱海公路（省道台17線）；二號道路由本計畫區向東通往湖內及路竹，向南通往興達港等地，已開闢為中正路（省道台17甲線）及莒光路；三號道路為自本計畫區向北通往台南市區之聯外道路，已開闢為白砂路及茄萣路；七號道路為自本計畫區向東通往新庄及湖內地區之聯外道路，已開闢為新庄巷；十三號道路為本計畫區自一號道路與四號道路交叉口連至興達港漁業特定區一~1號道路之聯外道路。
●配設區內主要、次要及出入道路等，其計畫寬度分別為30公尺、20公尺、15公尺、12公尺及10公尺，另於街廓內酌設4公尺寬之道路用地。