變更大內都市計畫(第五次通盤檢討)書 - 地主專區

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●大內都市計畫於民國65年擬定，並分別於民國72年、民國79年、民國86年及民國94年4月辦理過四次通盤檢討作業，另於民國108年5月辦理都市計畫圖重製專案通檢，並於民國109年3月進行主要計畫及細部計畫分離專案通檢。
●「變更大內都市計畫(第四次通盤檢討)」案，已於民國94年4月29日發布實施，迄今已逾法定期限未進行整體檢討修訂，且屆滿計畫目標年(民國100年)，因此未因應計畫區內實際發展需求，爰辦理本計畫通盤檢討計畫作業，以其促進本計畫區內土地合理及有效利用。

●本次辦理通盤檢討應配合大內區之地理環境及社會背景，在全市整體發展目標下，設定未來發展方向與工作計畫，為大內區未來的建設奠定良好的發展基礎。
●計畫區位於大內區西南側，鄰近國道三號及臺84線快速道路，其中亦有縣道南181及南182行經區內，以大內區公所所在地為中心，東至聚落東側山邊及高壓線，南至大內國中南邊高壓線，西至曾文溪，北至石子瀨北約兩百公尺之中崙農路，計畫面積約357.5233公頃。

●以現行大內都市計畫空間架構、土地使用分區計畫為基礎，定位本區發展方向，包含打造適宜的居住空間、增加生活核心發展的機能及維持既有聚落生活環境等內容。
●其中生活機能的核心區位於大內區公所週邊，既有聚落的恬靜生活空間位於都市計畫區北側及南側的石仔瀨與內庄聚落，未來構想打造優質居住環境則位於都市計畫區西側住宅區為主，而計畫區周圍部分則以農業生產為主。

●本計畫區於現行計畫劃設住宅區計52.8944公頃，大多住宅區為既有聚落或沿著計畫道路零星發展，實際居住面積約為34.8707公頃，發展率為65.93%。
●商業區計畫面積劃設2.9824公頃，多數皆發展為純住宅使用為主，僅有零星發展為店家或兼商業使用住宅，其實際使用面積約為2.5669公頃，發展率約為86.07%；乙種工業區現行計畫劃設5.1987公頃，目前實際發展面積約為1.1497公頃，發展率約22.11%。

1.住宅區:以現有集居地區為基礎，並配合集居規模，劃設為1 個住宅鄰里單元，住宅區面積為52.8944公頃，另配合人行步道用地解編劃設住宅區(附一)面積為0.1220 公頃。
2.商業區:劃設鄰里中心商業區1處，面積2.9773公頃。
3.工業區;劃設1處乙種工業區，面積共計5.1987公頃。
4.電信專用區:現有中華電公司大內服務中心使用，面積0.1859公頃。
5.加油站專用區:現有中油加油站使用，面積0.1237公頃。
6.宗教專用區: 劃設1處，面積0.0828 公頃。
7.農業區:都市發展用地外圍劃設為農業區，面積168.6773公頃。
8.河川區: 依曾文溪河道治理計畫線範圍劃設為河川區，面積93.7089公頃。

本計畫區劃設之道路系统依服務功能區分為主要道路、次要道路、服務道路及人行步道等四種，其說明如下：
●主要道路
1.一號道路為本計畫區之主要聯外幹道，南往二溪、北通新中，接臺1 號省道，計畫寬度15 公尺。
2.二、二-1 號計畫道路為本計畫區向西通往善化之主要聯外道路，計畫寬度15公尺(二-1 號道路路口與綠帶交接處約13 公尺)
3.三、四、五等三條計畫道路，分別通往新中、蒙正及山上等地，計畫寬度均為12公尺。
●區內道路
區內之主要道路計有六、七、八、九及十號等五條計畫道路，計畫道路寬度分別為12及10公尺，為聯繫計劃區內之主要交通系統。其餘劃設寬8及6公尺之區內次要道路及出入道路；另為方便行人，酌設4公尺。服務道路劃設服務道路，計畫寬度為6及8公尺。