變更中壢、楊梅、新屋、觀音(四行政轄區交界處)主要計畫(第三次通盤檢討)(含都市計畫圖重製)案 - 地主專區

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●「中壢市(過嶺地區)楊梅鎮(高榮地區)新屋鄉(頭洲地區)觀音鄉(富源地區)主要計畫」於79年擬定，82年主要計畫(楊梅轄區)第一次通盤檢討發布實施，並分別於85年、94年辦理主要計畫二次通盤檢討(全計畫區)發布實施。
●依據都市計畫法規定，爰辦理本次通盤檢討。

●本計畫包括中壢區過嶺里、楊梅區高榮里、新榮里及雙榮里、新屋區頭洲里部分以及觀音區富源里部分等，東起中壢區中平國小、以1-7號道路為界，西至新屋區頭洲國小及丹揚企業股份有限公司，北端界線則約略與計畫區主要道路縣道114號道路平行，南端接近台66號東西向快速道路，總面積約為466.26公頃。

●本計畫區分屬中壢區、楊梅區、新屋區及觀音區，其中計畫區距中壢市區約4 公里，距離高鐵桃園站約7公里，中壢區為本市政經發展核心地區，而高鐵桃園站地區為經貿展覽中心，使本區具有多元之發展特色，除維持既有產業發展外，並可支援中壢地區之居住及生活服務機能。
●未來在完整交通運輸網絡與區內既有都市藍帶系統之發展下，將提升各行政轄區之產業發展、生活服務、優質住宅及生態休憩等機能，促使本計畫區內之土地將塑造成支援中壢地區之永續生態新都市及居住服務機能之發展地區。

●計畫區檢討後土地使用分區計畫，包括住宅區、住宅區(特)、商業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區、加油站專用區、農業區、河川區及電信專用區等，面積合計407.20公頃(占計畫總面積87.35%)，分述如下：
1.住宅區:原計畫劃設住宅區面積為111.93 公頃，檢討後面積為111.57公頃。
2.住宅區(特):原計畫無劃設，屬都市計畫發布實施前之既有建築地區，變更住宅區(附)為住宅區(特)，面積為0.55公頃。
3.商業區:原計畫面積為10.59 公頃，檢討後維持原計畫。
4.甲種工業區:原計畫面積為61.57公頃。本次檢討減少43.17公頃，檢討後為18.40公頃。
5.乙種工業區原計畫劃設乙種工業區面積為16.82公頃。檢討後增加乙種工業區面積43.78公頃，檢討後面積為60.60公頃。
6.零星工業區:原計畫劃設1.48公頃，檢討後維持原計畫。
7.加油站專用區:原計畫劃設面積為0.16公頃，檢討後維持原計畫。
8.農業區:原計畫劃設面積為187.16 公頃。檢討後減少1.09公頃，面積為186.07公頃。
9.河川區:原計畫劃設面積為2.82公頃，檢討後維持原計畫。
10.電信專用區:原計畫劃設14.96 公頃，本次檢討維持原計畫。

●聯外道路
1.以1-1號至1-9號道路為聯外道路。其中1-1號道路為東西向聯外道路，向東連接中山高速公路，向西連接台66 號東西向快速道路；1-3號道路向西北往觀音；1-7號道路向北往中壢區接縣道112號道路，向南往楊梅區幼獅工業區；1-8 及1-9號道路向北連接高鐵桃園青埔車站，向南連接高鐵新竹六家車站。
2.1-2、1-4、1-5、1-6號為南北向道路，由計畫區內向南連接台66號東西向快速道路。
●主要道路:以2-1號至2-7號道路為計畫區內主要道路，計畫寬度為15公尺。
●次要道路:以3-1號至3-14號道路為計畫區內次要道路，計畫寬度為12公尺至10公尺。
●出入道路以計畫寬度8公尺至4公尺道路為出入道路及人行步道。

本計畫考量都市發展的時序以及財務可行性，劃設有已發展地區、已完成市地重劃地區、優先發展地區及附帶條件地區，其中以市地重劃開發者應以實際辦理市地重劃作業範圍為準。
●已發展地區: 屬房屋密集，都市計畫發布前即已形成之原有聚落及其附近地區。
●已完成市地重劃地區:屬已完成市地重劃地區包含民間自辦及公辦市地重劃地區，得隨時申請建築使用，免受分期分區發展之限制。
●優先發展地區:為促進本計畫區與周邊區域之連結，已發展地區周邊農業區內
包括2-5號、2-6號、3-2號、3-4號、3-6號及東北側8 公尺等計
畫道路，應列為優先開闢項目，以完整本計畫區之交通路網。
●附帶條件地區:劃設2處附帶條件地區，為本次檢討新編號4及11案。