變更古坑都市計畫(第三次通盤檢討暨都市計畫圖重製檢討)書 - 地主專區

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●古坑都市計畫地形圖，係於民國60年測繪，比例尺為三千分之一，都市發展至今已有40餘年，因原計畫地形圖測繪至今年代久遠，已老舊不堪使用，且實際地形地物與原計畫圖差異甚大，為提高計畫圖之精度，雲林縣政府爰委託民間公司重新測繪比例尺為一千分之一地形圖並進行原有計畫之重製展繪作業。

●古坑都市計畫區，位於鄉公所所在地。北距斗六市約7公里，南至梅山鄉約7公里，中部第二高速公路與台三號省道分別穿越鄉境東、西兩側。區內以縣154乙(南北向)及縣158甲(東西向)為主要聯外道路。
●計畫範圍東至古坑國中以東約500公尺，西至批發市場以西約350公尺，南至崙仔溪以南約700公尺，北至石牛溪，包括古坑、朝陽、西平等三村，計畫面積為293.82公頃。

●以「優質生活機能發展區」為本計畫區發展構想，建構兼具居住、產業、交通、生態及景觀的優質生活環境。
1.優質生活住宅區：本計畫區之住宅區外側多毗鄰農業區，可配合排水系統更新，以健全防災功能。住宅區建物應符合綠建築規範及建築物耐震設計規範，減少對環境產生負荷，並達成防震及減災之功效。
2.核心機能發展區：核心機能發展區之功能為兼具商業機能的重點核心區域，集中設置政府機關為民服務，且發展熱絡的商業活動，為本計畫區之中心地區。
3.機能工業發展區：機能工業發展區可配合地方農特產品設置加工廠，附設農業產銷中心或觀光工廠，提通交易平台、活絡經濟發展。
4.健康農業發展區：精緻農業具三大願景：健康農業、卓越農業、樂活農業。健康農業應以「無毒」農業為目標，保持土壤肥力，改善土壤排水與通氣性，增加土壤保水能力。
5.樂活農業景觀區：本區毗鄰雲林東側丘陵區域，適宜發展為樂活農業景觀區，並可與鄰近景點串連，規劃農業體驗深度旅遊、留設景觀生態池、保持生物多樣性、維護生態環境。

●本計畫屬鄉街計畫，為使計畫區能合理之發展，乃配合發展趨勢及實際情形訂定分期分區發展計畫如下：
1.實施分期分區之範圍：包括計畫區內之住宅區、商業區、乙種工業區、宗教專用區、第一類型電信專用區、加油站專用區及公共設施用地等都市發展用地。
2.劃分種類與原則：符合平均地權條例施行細則有關公共設施完竣地區規定，且建築用地使用率已達百分之八十以上之地區劃定為已發展區；已發展區外之都市發展用地，劃設為優先發展區。

●區內土地使用現況以農田及果樹使用為主，約佔60％，其次為住宅及商業使用，各約佔9％。建物主要聚集於縣道158甲線及鄉道雲197線交會之地區，而農田及果樹則多分布於都市計畫區周圍地區。
1.住宅區：以調降後計畫人口10,000人計算，每人居住樓地板面積70平方公尺，住宅區容積率200％計算，所需居住需求面積約35.00公頃，現有住宅區面積53.02公頃已超過需求面積，本次檢討除調整附帶條件變更內容外，不再增設住宅區面積。
2.商業區：以調降後計畫人口10,000人計算，本計畫區可劃設商業區面積4.50公頃，現行商業區面積3.46公頃尚不足檢討標準1.04公頃，惟考量實際現況發展需求，本次檢討不再增設商業區面積。

●聯外道路：本計畫區主要聯外道路為縣道154乙線(中山路)及縣道158甲線(西平路、朝陽路)。經縣道154乙線往北可至斗六市，往南達梅山鄉；而縣道158甲線往西至斗南市，往東則可達大埔鄉。
●道路開闢情形：現行計畫劃設主要聯外道路3條，分別為縣道154乙線、158甲線及特九號道路，除特九號道路部分尚未開闢外，3條次要聯外道路皆已開闢完成，區內道路亦陸續闢建中。