變更新營都市計畫( 第三次通盤檢討)(含計畫圖重製)案 - 地主專區

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●本次通盤檢討於100年辦理公告徵求意見，並於103年公開展覽後，於104年經本市都市計畫委員會審查通過，並經內政部都市計畫委員會107年審查通過。
●考量各級都市計畫委員會審議通過後，新增或調整部分變更內容，依內政部都市計畫委員會第933次會議決議(略以):「本案如經本會審決通過後，變更內容與原公開展覽內容不一致者，請市政府另案辦理公開展覽及說明會，公開展覽期間無公民或團體陳情意見，則報由內政部逕予核定，免再提會審議；否則再提會討論。」。爰此，依上述決議，本計畫再辦理公開展覽及說明會。

●本案坐落於本市新營區，包含延平段部分土地，面積約4,737平方公尺。計畫區範圍東至延平段479、490、492、500地號東側。西至延平段536-2、536-3、536-4、536-1地號西側，南至新進路二段，北至成功街。

●新營第二公有零售市場於民國45年即已興建營運，因建物老舊，目前仍營運中僅餘約58 攤位(共設有166 攤位)。又該市場鄰近已有第一市場且據市場處表示新營地區未來已無設立傳統市場需求，故予以檢討變更為商業區並以市地重劃開發，提供適當公共設施用地。
●延平段490地號非屬市場處所租用作市場之土地，多數作為店鋪利用，非屬原新營第二市場使用範圍，因部分建築物主體座落於鄰側商業區土地範圍內，爰配合現況調整為商業區，並考量其公共設施用地留設不易，改以回饋代金方式折算

●計畫區以市地重劃方式開發。用地規劃如下:
1.市場用地(市二)(0.4345公頃):變更為商業區( 附二)(0.3159公頃) 廣場兼停車場用地(附二)(廣)(0.1186公頃)
2.商業區 (0.0145公頃): 未變更( 附二)(0.0145公頃)
3.道路用地(0.0247公頃)變更為:商業區變更為( 附二)(0.0247公頃):

●計畫區面積合計4737平方公尺，土地所有權屬如下:
1.中華民國國有財產署119平方公尺佔2.50%。
2.臺南市新營區公所5平方公尺佔.011%。
3.台南市市場管理處2,654平方公尺佔56.03%。
4.私有地(42人，其中有1人為祭祀公業) 1,959平方公尺佔41.36%。
●公共設施用地項目及負擔面積廣場及停車場用地1,186平方公尺。公共設施用地負擔總面積包含重劃前原公有道路、溝渠、河川及未登記地面積。公設用地負擔為『重劃總面積-重劃前原公有道路、溝渠、河川及未登記地面積1,186/4,737≒ 25.04％』。

●市二用地部分
1. 土地所有權人應於內政部都委會審議通過並經本府通知日起1 年內與臺南市政府簽訂協
議書，並於簽訂協議書之日起2 年內完成代金繳納後，始得檢具計畫書、圖報內政部核定。
2.用地範圍包含延平段地號489 、494 、497。
●市二用地、市二西側8M 計畫道路部分
1.應依平均地權條例相關規定，先行擬具市地重劃計畫書，送經市地重劃主管機關審核通過
後，再檢具變更主要計畫書、圖報由內政部逕予核定後實施。
2.如無法於內政部都委會審議通過並經本府通知日起3年內擬具市地重劃計畫書，送經市地重劃
主管機關審核通過者，應於期限期滿前敘明理由，重新提會審議延長上開開發期程。