變更集集主要計畫(第三次通盤檢討)(第一階段)書 - 地主專區

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●因應南投縣政府積極推動日月潭國際觀光軸帶，而本計畫區為軸帶中一重要據點，故以悠活觀光旅遊、永續生態城市發展與都市再生發展策略，建構集集為「樂活綠遊黃金小鎮」，以發展集集特有人文歷史生活環境氛圍，帶動產業轉型再生與觀光遊憩發展，透過都市計畫變更與訂定相關執行策略或管理機制，以落實通盤檢討作業。
●集集都市計畫區前次通盤檢討係於民國101年，已超過通盤檢討年限，故本次辦理通盤檢討針對集集都市計畫區整體發展願景、都市計畫發展區調整、都市計畫管控機制、實質發展需求與策略等議題，並彙整地方人民團體意見，以整體性考量及研擬檢討策略，並落實於實質空間規劃，重新研訂適當之計畫內容並引導都市土地健全發展，重新研訂適當之計畫內容。

●本計畫區位於南投縣集集鎮，東側為水里鄉，西側為名間鄉，南臨竹山鎮及鹿谷鄉，北臨中寮鄉。集集都市計畫區範圍涵蓋約8個里，都市計畫區面積約為424.4343公頃。

●依據空間發展願景「觀光樂活‧集集漫遊」、發展定位『樂活綠遊黃金小鎮』及空間再發展三大主軸架構下，配合整體發展方針與地區發展需求，將地區資源、紋理、活動及體驗等機能，由廣而精、由上而下層層淬鍊，規劃專屬於集集地區之一環、二心、三道、四分區發展構想，同時規劃各分區之發展策略及提擬實質計畫調整策略。

●因計畫區內商業區、住宅區等都市發展用地，係以既有聚落加以整理規劃而成，故除已發展區外，其餘均規劃為優先發展區，以引導地方循序發展。
1.計畫區內現有聚落，其使用率達80％以上之地區劃定之，屬原計畫都市發展地區。另有關公共設施用地若已開闢者，亦列為已發展地區。
2.發展潛力較高地區或整體開發之地區劃設之，相關公共設施尚未完成之地區，包括開闢率偏低及附帶條件整體開發地區，得依未來發展趨勢選擇發展需求較高之地區劃定。其開發時序由集集鎮公所視財務狀況辦理開發作業。

●本計畫住宅區為90.3148公頃，占總面積21.27%；商業區包括1處中心商業區及4處鄰里中心商業區，共7.2158公頃，占1.70%；乙種工業區為7.2695公頃，占1.71%；古蹟保存區劃設明新書院現址，面積0.3001公頃，占0.07%；歷史建築專用區包括樟腦出張所現址，面積0.4285公頃，占0.10%。
●宗教專用區劃設4處，面積共1.5664公頃，占0.37%；農會專用區1處，面積0.0512公頃，占0.01%；郵政專用區面積0.1432公頃，占0.03%；電信專用區面積0.1648公頃，占0.04%；自來水事業專用區面積1.4235公頃，占0.34%；旅遊服務專用區面積0.1541公頃，占0.04%；保護區劃設雞籠山山坡地，面積11.2609公頃，占2.65%；農業區劃設於都市發展用地外圍，面積200.5397公頃，占47.24%；河川區包括清水溪及濁水溪流域，面積23.9328公頃，占5.64%。

●聯外道路有台十六號省道西往名間鄉，東至水里鄉；1號道路銜接舊台十六號省道，西往名間鄉，東至水里鄉；41號道路則西接舊台十六號與台十六甲省道交叉處，向西通往名間鄉，向南經溪州大橋接台三號省道通往竹山鎮；15號道路北接一三九號縣道往中寮鄉；6號道路經北勢坑接產業道路，亦通往中寮鄉；46號道路往南經過台十六號道路通往鹿谷鄉；47號道路則南接台十六號道路通往水里鄉。
●區內道路規劃包括主要、次要及出入道路等，計劃的寬度分別為20公尺、14公尺、12公尺、8公尺及4公尺，涵蓋各種需求的交通通行空間。