變更新園主要計畫(第三次通盤檢討)案 - 地主專區

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●新園都市計畫於民國64年發布實施，嗣後75年完成第一次通盤檢討，第二次通盤檢討亦於91 年公告實施迄今。
●依據都市計畫定期通盤檢討實施辦法之規定，已屆辦理通盤檢討年限；鑑於本計畫區至今整體地區環境時空背景發展變遷，為結合週邊資源發展、營造整體環境，以期調整並檢討土地利用，俾滿足地區發展需求，爰辦理本次通盤檢討，使本計畫區合理發展。

●本次通盤檢討範圍以現有的新園都市計畫區為通盤檢討範圍，其計畫範圍東至鄉公所以東約500公尺，南至友善皮包公司以南約80公尺，西至台糖鐵路，北至東立飼料公司以北約130公尺處，計畫面積依據變更新園都市計畫(配合莫拉克颱風災後重建都市計畫圖重製專案檢討)案，重製後計畫面積為147.52公頃。

本次通盤檢討預期達成以下目的：
●上位及相關計畫之指導，及檢討地區整體發展潛力，確立新園都市計畫未來的發展定位，以健全都市均衡成長。
●實際發展現況及未來人口成長需求，針對整體都市空間結構的完整性及計畫的前瞻性，調整現行都市計畫之部分規劃內容。
●新園都市計畫區現況發展之課題，並提出解決之因應對策，有效進行整體性的開發建設，加速地方發展。
●依據市計畫定期通盤檢討實施辦法」之檢討標準，及地方實施發展現況，針對公共設施之興闢酌予調整，並透過公平合理開發方式加速計畫區內公共設施用地取得及開闢時程，而對於非必要之公共設施用地則予以撤銷並變更其使用，藉以提升都市生活環境品質，促進土地資源有效開發利用。

●參照民國105年普查資料顯示，新園鄉二三級產業發展現況分別以製造業、營建工程業；批發及零售業、藝術、娛樂及休閒服務業為主，其場所單位分別占屏東縣總場所單位5.38％、3.59％及3.01％、3.06％。
●新園鄉工商業發展趨勢非以工業及服務業部門為導向，其場所單位分別占屏東縣總場所單位4.31％及2.45％，顯示新園鄉二、三級產業競爭條件較為薄弱，生產及消費市場未具規模。

●住宅區以計畫人口4,000人進行推估，新園都市計畫區住宅需求面積約為13.33公頃，而新園都市計畫區內住宅區面積共為14.62公頃，已足供計畫人口住宅需求，故本次通盤檢除配合市場用地依使用現況檢討變更增加住宅區外，其餘維持原計畫。
1.住宅區: 檢討後面積14.76 公頃，佔都市發展用地面積約35.89％。
2.商業區: 商業區面積1.25公頃，佔都市發展用地面積約3.04％。
3.乙種工業區: 檢討後維持原計畫，乙種工業區一處，計畫面積4.85公頃。
4.農會專用區: 檢討維持原計畫，劃設農會專用區一處，計畫面積0.37公頃。
5.郵政事業專用區: 檢討維持原計畫，面積為0.10公頃。
6.電信專用區: 檢討維持原計畫，計畫面積0.05公頃。
7.宗教專用區: 檢討維持原計畫，計畫面積0.14公頃。
8.電力事業專用區: 配合台灣電力股份有限公司公司化予以檢討變更計畫區原使用之機關用地為電力事業專用區，檢討後劃設電力事業專用區1 處，面積計0.12公頃。
9.農業區: 檢討維持原計畫，面積為106.39公頃。

本次通盤檢討後道路面積共計為9.63公頃，佔計畫區總面積約6.53％。道路分類如下:
●聯外道路: 台27仙吉路自計畫區東北界至南界計畫道路長度1,755公尺。
●主要道路
1.編號2屏60店口路，自1號道路至計畫區東南界。
2.編號3屏57永吉路，自1號道路至計畫區東北界。
3.編號4屏60仙隆路，自1號道路至計畫區西界。
4.編號5自1號道路至計畫區西界，編號6號道路東起新園國中北側，西至計畫範圍界。