變更大湖都市計畫(第三次通盤檢討)(第二階段)書 - 地主專區

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●變更大湖都市計畫(第二次通盤檢討)案於97年公告辦理開始，於99年經大湖鄉都市計畫委員第2次審議通過後，進行公開展覽及說明會，後經苗栗縣都市計畫委員會第226次會議審議通過，101年報請內政部審議。
●本次通盤檢討因涉及回饋應簽訂協議書及檢附相關水土保持計畫內容，考量計畫檢討之時效性，分階段辦理，第一階段於101年內政部都市計畫委員會第785次會審議通過，苗栗縣政府102年公告發布實施，共計15案。
●本階段（第二階段）共2案，經101年內政部都市計畫委員會第785次會審議通過，審議決議應分別於核定前完成簽訂協議書及檢附相關水土保持計畫內容。

●本計畫範圍北起台3號省道旁加油站以北約500公尺，南至大湖農工職校以南約400公尺，東至大湖村，西至後龍溪及大湖農工職校，計畫面積174.62公頃。

●本次檢討計畫中，由於本計畫區各種土地使用分區及公共設施用地大部分已開發使用，為提高該計畫區公共設施服務品質，針對未徵收公共設施用地，分先期發展地區及後期發展區二個開發時程；另其他可發展用地則因發展用地有限未指定發展順序。
●公共設施先期發展區：係指優先列入預算編列，鑑於本計畫區兒童遊樂場用地、停車場開闢率低，且為日常生活休憩所不能欠缺之開放空間，故將本計畫區兒童遊樂場用地列為先期發展區，優先取得開闢之。
●可發展地區：於都市發展用地依實際需求適性發展。

●本計畫區內劃設住宅區30.6353公頃，以既有集居地區為基礎並配合集居規模；商業區為社區中心商業區，面積4.4300公頃；電信專用區為中華電信使用土地，面積0.2000公頃；郵政專用區為中華郵政使用土地，面積0.1000公頃。
●宗教專用區將計畫區內3處歷史悠久、規模宏大的寺廟變更為宗教專用區，包括昭忠堂(宗一)、萬聖宮(宗二)及法寶寺及其周圍之山林地(宗三)，面積共2.5500公頃；農業區劃設於都市發展用地外圍，面積57.3302公頃；保護區將都市發展用地周圍的山林地及陡坡劃設為保護區，面積15.9948公頃；河川區劃設後龍溪、大湖溪河道為河川區，面積30.2174公頃。

●本計畫區內劃設機關用地10處，共1.9700公頃；蠶業改良場用地2處，共2.5500公頃；國小用地1處，即大湖國小，面積1.9700公頃；國中用地1處，即大湖國中，面積3.6752公頃；高職用地1處，即現有大湖農工職校，面積5.0100公頃。
●另設零售市場用地1處，面積0.0900公頃；批發市場用地1處，面積0.5000公頃；兒童遊樂場用地3處，共0.5300公頃；停車場用地3處，共0.2600公頃；廣場兼停車場用地2處，共0.3000公頃；加油站用地1處，面積0.1600公頃；社教用地2處，共0.3000公頃；車站用地1處，面積0.3300公頃。

●原有計畫之道路系統劃設為主要聯外道路、次要聯外道路、區內道路、人行步道等，計畫面積合計15.37公頃；另劃設河川區兼供道路使用面積為0.15公頃。
●主要聯外道路包括一號道路（台3號省道）為計畫區的主要聯外幹道，北通苗栗，南往卓蘭；二號道路為東西間的幹道，東接130號縣道通往泰安，向西通往三義。
●次要聯外道路包括四號道路向東延伸至靜湖村，三號道路為法寶寺南側道路向南通往大寮村，一號道路西北側向西通往公館及銅鑼。
●區內道路設有主要、次要及出入道路，其計畫寬度分別為11公尺、9公尺、8公尺及6公尺，並設有4公尺寬的人行步道。