變更卓蘭都市計畫主要計畫(第二次通盤檢討)書 - 地主專區

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●卓蘭都市計畫於民國48年公告發布實施，其後於民國70年辦理變更擴大都市計畫，並於73年擬定卓蘭擴大地區細部計畫並配合變更主要計畫，於民國79年辦理變更擴大卓蘭都市主要計畫第一次通盤檢討，期間因計畫圖與土地使用發展有所落差及九二一地震之影響下，於民國92年辦理都市計畫圖重製專案檢討。第一次通盤檢討迄今已逾20年，期間辦理3件個案變更、擬定細部計畫1件、專案檢討4件。
●今爰依「都市計畫法」第26條及「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」第2條規定，辦理「變更卓蘭都市計畫主要計畫（第二次通盤檢討）」。

●本計畫區位於卓蘭鎮公所所在地，其範圍東以丘陵、山脊、老庄溪為界，南以內灣道路邊小廟及水溝為界，西以大安溪堤防為界，北以埔尾道路與台三省道交叉口以北約600公尺處為界，包括新榮里、中街里之全部及新厝里、老庄里、上新里、苗豐里之部分地區，計畫面積為240.3223公頃。

●卓蘭鎮位於苗南生活圈，自然資源豐富，合適之地形與氣候亦使地區成為花卉種植中心；卓蘭的沖積平原和丘陵地區，擁有豐富的農業資源，可積極作為休閒農業的發展；而山坡地形較為陡峭或地質破碎地區，擁有豐富的山林資源，可積極作為生活環境和觀光遊憩的發展。因此，於「苗栗縣縣政願景綜合發展白皮書」將卓蘭鎮定位為「休閒觀光農鄉，花卉技術交流中心」。

●本計畫區計畫人口為12,000 人，本次檢討為期都市有秩序之發展，宜擬訂分期分區發展計畫，乃將本計畫區規劃為已發展區、優先發展區及後期發展區。
1.已發展區：符合平均地權條例施行細則就公共設施完竣地區之規定，且建築用地使用率已達百分之八十以上之地區。
2.優先發展區：考量都市發展次序，依據人口分佈計畫未來十年之人口成長推計及計畫人口密度計畫所需發展面積。
3.後期發展區：前二項以外之地區。
已發展區之公共設施用地，應儘速取得用地並予開發，以服務現有居民之需要，而優先發展區為容納未來十年發展之主要地區。

●本計畫區之住宅區使用率約84％，因計畫區人口並未大幅成長，又無促進人口增加之因素，原則上不予調整。商業區使用率達96％，因現況大部分作住宅使用，且本地區尚無大量之商業行為，其區位及規模，均尚稱合理，尚不予調整。
1.工業區位於計畫區北側，本次檢討除配合變更河川治理線外，原則上不予調整。
2.保存區區位及規模合理，但峩崙廟非文資法所規定古蹟，建議變更為宗教專用區。
3.農會專用區、電信專用區及郵政專用區現有區位及規模合理，原則上不調整。農業區目前絕大多部分均為農作使用，原則上不予調整。
4.保護區位於山陵地，為保持水土及地形完整，原則上不調整。
5.行水區將根據老庄溪河川治理線調整範圍，並變更為河川區，保持其完整性。

●主要道路：1號道路（台三號省道）為本計畫區之主要聯外道路，西南往東勢，北通大湖、苗栗；1-1號道路（苗栗縣大安溪卓蘭至三義連絡道路）為卓蘭鎮橫向銜接台3線及台13線之聯外道路，西往三義，東往白布帆。
●次要道路：6、8號道路為本計畫區南北向之聯外道路，西北往埔尾，南往內灣；7、11號道路分別為市中心西南側通往坪林之聯外道路。
●區內道路：配設區內次要及服務道路，本次通盤檢討結合苗58替代道路，劃設46號連通道路，計畫道路寬度為12米。