變更路竹都市計畫（第三次通盤檢討）（第三階段）案計畫（第97期市地重劃） - 地主專區

我是地主，我有土地，賣給MyGo

全台唯一專業AI大數據估價．24hr回覆收購價

●路竹都市計畫於63年公告發布實施後，分別於76年辦理第一次通盤檢討、96年辦理第二次通盤檢討。本計畫已達法定通盤檢討年限，就本計畫進行通盤檢討規劃作業，爰辦理第三次通盤檢討。
●本案業經103年至106年5次專案小組之審議，因第三次通盤檢討有3件變更內容涉及市地重劃部分尚需擬具市地重劃計畫書審議，考量本案其他變更內容及民眾陳情意見已獲致具體共識者，影響民眾權益甚鉅，故針對已有具體決議部分經內政部都市計畫委員會第898次會議、第918次會議審議通過，並依據第898次會議之決議六，以分階段審議及核定方式辦理，第一階段案已於107年發布實施；第二階段為路竹區保安段900-1地號土地恢復為原道路用地部分，已於109年發布實施。
●本次計畫內容為第一階段後續辦理案件第3案–基於解決公共設施保留地及兼顧學校設校需求，以市地重劃方式辦理開發，業經內政部都市計畫委員會106年第898次會議審議通過，並依平均地權條例相關規定，先行擬具市地重劃計畫書，送經市地重劃主管機關審核通過後，再檢具變更主要計畫書、圖報由內政部逕予核定後實施。第97期市地重劃區（原文(高)用地）重劃計畫書已於109年8月21日業經內政部審查同意辦理。

●本次計畫範圍位於路竹都市計畫範圍內，路竹都市計畫北與湖內區連結，東至大社聚落以東約500公尺處，南至鴨寮里以南約300公尺處，西至路竹高中以西約150公尺處。

●本次第三階段之變更內容第1案，以市地重劃方式辦理開發，第97期市地重劃區重劃計畫書已於109年8月21日業經內政部審查同意辦理，其文(中)用地、道路用地將於辦理市地重劃時取得。

●文高用地目前使用現況部分作為簡易壘球場使用，部分閒置；現為文南段地號800等50筆土地，公有土地比例為24.77%，分別為高雄市政府地政局、教育局、教育部管理之公有土地；私有土地比例為69.12%，公私有共同持有土地比例為6.11%。

●變更文(高)用地（私有土地）3.449公頃為住宅區（附）2.2739公頃、文中用地（附）0.7847公頃、道路用地（附）0.3904公頃。
●3.4490公頃文(高)用地變更為住宅區（剔除4,711平方公尺之市有土地），變更之負擔比例為34.07%，變更負擔之公共設施用地為文(中)及道路用地，並以市地重劃方式開發。

●基於解決公共設施保留地及兼顧學校設校需求，建議保留部分學校用地（變更後文(中)用地共計為1.2558公頃），部分變更為住宅區，並以市地重劃方式辦理。
●依地政局104年1月27日高市地政發字第10470107800號函，按市地重劃相關規定，學校用地非屬共同負擔用地，為利後續市地重劃開發可行，將學校用地變更為文(中)用地，文(中)用地面積依103年11月27日協調會決議調整為1.20公頃（含重劃區外市有土地）。