擬定中壢平鎮都市擴大修訂計畫(平鎮高中南側農業區整體開發計畫)細部計畫案計畫書 - 地主專區

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●桃園市近年人口快速成長，主要集中在桃園及中壢兩大都會生活圈；其中中壢都會生活圈都市人口發展率已達9成、都市發展用地開發率已達7成，尤其以中壢平鎮都市擴大修訂計畫發展率最為顯著，其人口發展率已達109%。
●本計畫區範圍位於中壢平鎮未來發展軸帶平鎮公所至南勢國小間，周邊發展已逐漸成型，範圍內平鎮高中校區長期受到已開闢德育路之阻隔，且考量未來平鎮機關用地使用需求，透過整開區提供桃園鐵路地下化建設計畫安置基地。爰檢討變更平鎮高中周邊農業區，提供中壢都會長期發展住宅用地及開放空間，以滿足都會生活需求。

●本計畫範圍以平鎮高中周邊農業區、公23用地以及文中八為範圍，北側以環南路二段為界，西側以鐵路用地為界，南側以都市計畫邊界為界，東側以金陵路為界。
●涉及中壢平鎮都市擴大修訂計畫分區包括農業區、公園用地以及文中用地，變更範圍面積合計約45.11公頃。

●計畫範圍包括桃園市平鎮區部分北興段、關爺段、新貴段與廣仁段土地。土地權屬以私有為主，面積約37.47公頃，占計畫面積83.07%；公有土地面積約7.63公頃，占計畫面積16.91%，分屬中華民國、桃園市所有，管理機關包括交通部臺灣鐵路管理局、財政部國有財產署、經濟部水利署北區水資源局、桃園市立平鎮高級中等學校、桃園市立圖書館、桃園市政府養護工程處、桃園市平鎮區公所等。

●計畫區之土地使用分區劃設合計面積為23.94公頃。各分區面積如下：
1.第一種住宅區:配合現有住宅聚落、建物位置劃設，面積合計1.75公頃，占整體計畫面積3.89%。
2.第二種住宅區:配合相關重大建設效益衍生之住宅需求劃設，面積合計21.37公頃，占整體計畫面積47.38%。
3.埤塘專用區:配合既有埤塘位置劃設，面積0.36公頃。
4.灌溉設施專用區:配合既有灌溉溝渠位置劃設，面積約0.30公頃。
5.加油站專用區:配合既有加油站位置劃設，面積約0.16公頃。

●聯外道路:以市道為主，包括市道112線(環南路二段)及市道113線(中豐路)。市道112線為市區環狀道路，可銜接至台1線、國道1號中壢交流道；市道113線(中豐路)北起於大園省道台15線，經中壢、平鎮，南至龍潭區與台3乙線銜接。
本計畫區可藉由市道112線、市道113線北往中壢、大園，南往龍潭、觀音(可銜接台66線東西向快速公路與國道3號龍潭交流道)。
●主要道路:包括Ⅰ-1號(15M)、Ⅰ-2號(12M)、Ⅰ-3號(12M)、(細)Ⅰ-4號(12M)、(細)Ⅰ-5號(12M)，其可銜接至新富街、市道113(中豐路)、環南路二段，有效連結本計畫範圍與周邊地區。
●次要道路:包括Ⅱ-1號、Ⅱ-2號、Ⅱ-3號、Ⅱ-4號、Ⅱ-5號、(細)Ⅱ-6號、(細)Ⅱ-7、(細)Ⅱ-8號、(細)Ⅱ-9號道路，其可銜接主要道路或作為地區性聯絡道路。
●地區道路:包括Ⅲ-1號、(細)Ⅲ-2號、(細)Ⅲ-3號道路，其作為銜接次要道路之道路。

●本計畫開發以區段徵收辦理整體開發，開發主體為桃園市政府。惟區段徵收範圍應以區段徵收計畫書為準，並依土地徵收條例、平均地權條例及其相關法令規定辦理後續開發相關事宜。
●在不妨礙都市計畫與區段徵收計畫之原則下，本計畫預期第一種住宅區(現況合法建物密集地區)、機關用地(含平鎮圖書館)、平鎮高中校園原則上不納入區段徵收範圍，並納入變更中壢平鎮都市擴大修訂計畫(配合臺鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫)案範圍內之私有土地，勘選後區段徵收範圍面積為41.89公頃。