擬定新竹科學工業園區特定區( 新竹市部分(不含高峰里保護區檢討變更保留案範圍)細部計畫(含都計圖重製檢討)(第一階段)書 - 地主專區

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●新竹科學工業園區特定區主要計畫於70年發布實施，惟目前第一二、三期細部計畫之計畫範圍仍跨新竹縣、市二行政轄區。
●考量目前第一、二、三期細部計畫大致已發展完成，且計畫區阻隔而零散分布，同時考量現行整體公共設施配置不易亦不宜再劃分多個細部計畫範圍。故為促進都市計畫有效管理，特定區範圍內除刻正辦理之「擬定新竹科學工業園區特定區主要計畫(新竹市部分)(第二次通盤檢討暫予保留第一案高峰里聚落附近保護區檢討變更案)細部計畫」外，實有必要整併成一細部計畫。
●本計畫以新竹科學工業園區特定區主要計畫(新竹市部分)之範圍並扣除刻正辦理之「擬定新竹科學工業園區特定區主要計畫(新竹市部分)(第二次通盤檢討暫予保留第一案高峰里聚落附近保護區檢討變更案)細部計畫」為計畫範圍，並依循主要計畫(新竹市部分)之指導及已擬定之3處細部計畫內容，整併暨擬定1 處細部計畫，以促進其土地利用發展及塑造優質產業及生活環境。

●本計畫以新竹科學工業園區特定區主要計畫(新竹市部分)範圍為計畫範圍，惟不包括刻正辦理之「擬定新竹科學工業園區特定區主要計畫(新竹市部分)(第二次通盤檢討暫予保留第一案高峰里聚落附近保護區檢討變更案)細部計畫」範圍，包括原第一期、第二期、第三期細部計畫範圍及部分尚未擬定細部計畫之地區，範圍北以光復路為界，西至交通大學及青草湖風景區，東側及南側以新竹縣竹東鎮、寶山鄉為界，計畫面積1170.03 公頃。

●配合特定區主要計畫由新竹縣、市政府各自辦理都市計畫作業，擬定屬新竹市轄區之細部計畫。
●依循都市計畫法規定事項及主要計畫之指導製作細部計畫，以落實地方自治理念。
●透過都市計畫圖重製作業，檢討並解決執行疑義之處，以完成數值都市計畫圖，奠定都市計畫資訊化管理之基礎。
●依循主要計畫之指導，訂定土地使用分區管制要點及都市設計準則，以促進其土地利用及塑造優質產業及生活環境。

1.住宅區:劃設第一種、第二種、第二種(附3)及第二種住宅區(附4)等四類，面積合計138.6370公頃。
2.商業區:劃設第一種商業區及第一種商業區(附1)等二類，面積0.9793公頃，佔計畫面積0.08%。
3.文教區:劃設文教區(供私立光復中學使用等)面積4.9539公頃。
4.工業區:劃設2處，位於介壽路西側及光復路南側，面積3.9110公頃。
5.零星工業區:劃設2處，面積1.2060公頃。
6.保存區:劃設1處，位於實驗中學西側，面積0.4621公頃。
7.貨物轉運區:劃設1處，面積4.3649公頃。
8.園區事業專用區:面積223.3335公頃。
9.園區服務區:劃設1處，於園區管理中心南側，面積2.0262公頃。
10.研究專用區:劃設4處，面積24.8678公頃。
11.自來水事業專用區;劃設1處，面積7.4313公頃。
12.加油站專用區: 劃設3處，面積1.1257公頃。
13.宗教專用區:劃設3處，面積分別為1.1582、0.3572及0.8010公頃。
14.風景區:劃設1 處，面積20.0281公頃。
15.保護區:劃設面積合計170.7244公頃；河川區0.5775公頃；河川區(排水使用)，面積7.5112 公頃。

●聯外道路系統
1.國道1號為計畫區最重要之聯外道路，
2.4號道路及36號道路(新安路-寶山路)：東起1號(園區一路)，往西於高翠路口銜接寶山路，通往新竹市市區。
3.9號道路(光復路)：東西向經計畫區北側，沿線串連光復路交流道、新竹科學園區、工研院、國立清華大學以及國立交通大學等機構設施，為計畫區北側最主要之聯外道路。
4.32號道路(力行路)：西起1 號道路，通往竹東鎮為計畫園區連通竹東鎮之重要道路。
5.37 號道路(客雅西邊道路)：北起高翠路及高峰路路口，向西延伸可銜接客雅大道，為西南側主要之聯外道路。
●主要道路系統
1.1號道路:西起9號道路，往南呈半環狀道路，東至9 號道路。
2.2號道路:西起9號道路，往南呈半環狀道路並經過寶山鄉，後東至1號道路。
3.33號道路:北起32號道路，往南呈半環狀道路，東至32號道路。
●次要道路系統:除主要計畫劃設之次要道路外，於細部計畫增設31條次要道路，以供地區出入道路使用。分別為3號、7號、8號、11號、14號、16號等31條。
●出入道路系統:細部計畫規劃124 條道路寬度8~16M 不等之出入道路系統。

●計畫區開發方式依循主要計畫，可分為「開發許可程序」、「一般徵收」及「都市更新」等。開發主體之適用:「開發許可程序」為地主\開發商\需地機關；「一般徵收」為市府\需地機關；「都市更新」為地主\市府\開發商。
●計畫所劃設之公共設施用地、河川區、河川區(排水使用)，如屬私有地者以協議價購、徵收或其他方式取得，如屬公有地者以撥用方式取得。
●計畫所劃定之都市更新地區範圍之開發依都市更新條例及新竹市都市更新相關規定辦理。