擴大及整併水上都市計畫主要計畫 - 地主專區

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●水上鄉為嘉義縣主要鄉鎮，境內包含水上都市計畫與水上（北回地區）都市計畫，其中水上都市計畫係於92年完成第三次通盤檢討。因配合水上鄉公所遷移至水上鄉柳林段非都市土地及嘉義市鐵路高架化計畫（106年行政院核定綜合規劃）設置水上車輛基地之用地取得需要，故擬以擴大都市計畫方式整併水上及水上（北回地區）兩處都市計畫，且該整併政策已納入嘉義縣國土計畫城鄉發展區第2-3 類，依相關規定應於5年內提出具體開發計畫，遂啟動本計畫。

●整併範圍包含水上及水上（北回地區）都市計畫以及擴大都市計畫範圍，面積約671公頃，擴大都市計畫範圍係依據嘉義縣國土計畫城鄉發展區第2-3類範圍以及配合水上鄉公所所在地區劃設，東臨道將圳幹線接嘉42-1線，西臨省道臺1 線（中山路二段）為界，南臨水上都市計畫區界，北至北回都市計畫區界線，面積約191公頃。

●本計畫產業專用區之發展定位， 係配合嘉義縣整體產業發展願景以「農業基礎、產業加工、加值」，並考量鄰近之中埔公館產業園區及水上產業園區預計引進之產業類別(包含食品、飲料、藥品、金屬、電子、機械、批發零售、運輸倉儲等)，吸引優勢產業進駐，提供產業發展、農業加值產業及未登記工廠輔導使用所需，目前預計規劃引進低污染事業、資訊研發、農業生技及火車機具製造維修等相關產業為主。
●考量未來產業發展及彈性，規劃為產業專用區，並於細部計畫增加其容許使用項目，供支援性產業或設施，包括運動休閒娛樂設施、住宿及餐飲業、金融及保險業、電信業、其他教育服務業、醫療保健服務業、日常用品零售業、批發業、旅遊及運輸服務業。

●本計畫區共規劃11項土地使用分區，面積約485.5554公頃，約占計畫區總面積約71.61%，茲分述說明如下：
1.住宅區:劃設面積167.8784公頃，占計畫區總面積25.01%。
2.住宅區(再發展區):原屬非都市土地之鄉村區且建物密集地區，劃設面積1.6033公頃。
3.商業區三:於北迴歸線站周邊規劃為商業區；另考量擴大地區鄰近柳林、民生、寬士村之未來發展，於擴大範圍東側劃設商業區，面積共12.7660公頃。
4.乙種工業區:為提供公害輕微之工廠與其必要附屬設施使用，劃設15.5694公頃。
5.農會專用區:劃設一處面積 1.0830公頃。
6.倉庫區:供鐵路之貨物運送裝卸及儲存使用，面積共計0.6236公頃。
7.宗教專用區:為台灣省嘉義縣水上基督教浸信宣道會，面積共計0.7160公頃。
8.產業專用區:配合提供產業發展、農業加值產業及未登記工廠輔導使用所需之用地，劃設面積47.2558公頃。
9.車輛基地專用區:為供軌道及維修面積共計22.4590公頃。
10.農業區:都市發展用地外圍劃設為農業區，面積214.2240公頃。
11.民用航空事業專用區:劃設1 處，面積1.3769公頃。

主要計畫共劃設69條道路，依據道路功能及服務對象不同，可區分為聯外道路與區內道路系統。
●聯外道路
聯外道路為計畫範圍內，起訖點均得連通至區外已開闢之道路系統，屬於中長程交通，以及進出都會區交通之孔道，說明如下：
1.水-I-1 號道路、北-1 號道路（台一線省道）為本計畫之主要聯外道路，北往嘉義，南往新營。
2.水-II-1 號道路為計畫區東西向主要聯外道路，向東通往嘉義。
4.水-I-2 號道路為計畫區往西之聯外道路。
5.水-III-1 號道路為計畫區往南之聯外道路。
●區內道路
區內道路為連接本計畫區與聯外道路之主要進出動線，並聯繫全區各區塊，為區內主要交通運輸動線，部分道路同時亦兼具景觀軸線之功能，其計畫寬度分別為40公尺至10 尺計畫道路。另為便利各社區對外聯繫及出入通行，並考量既有已可供出入通行之道路，規劃15公尺至8公尺計畫道路之次要道路及地區服務道路，藉以串聯聯外及區內道路，構成一完整的交通路網。

●本計畫範圍內除不納入區段徵收範圍者外，其開發方式係以區段徵收方式辦理整體開發。區段徵收面積195.5389 公頃。開發期程以全區一次開發，開發主體為嘉義縣政府。
●本案於區段徵收開發完成後，除能促進土地活化利用並合理保障土地所有權人權益外，亦能提供地區居民活動及休憩之空間，提高地區生活環境品質，形成更完整而緊密之生活區域，具有連結社會發展上之正面效益。本區段徵收開發後可與附近地區保持良善之社會關係，對於周邊社會現況及生活型態之影響，亦具有正面之效益。