擬定彰化市細部計畫（部分乙種工業區變更為商業區）案 - 地主專區

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●本計畫範圍位於彰化市都市計畫西側之乙種工業區，範圍內現況除一處停車使用外，其餘大多為閒置土地；而範圍周遭則多為住商混合之利用型態，突顯計畫範圍之土地利用效益低落且與周邊發展環境無法協調融合之問題。
●爰此，為提升地區環境品質及促進都市土地有效利用，並因應鐵路高架化、捷運等大眾運輸場站設置促進周邊土地再發展衍生之居住及商業需求，本計畫業經彰化縣政府111年同意得依都市計畫法第27條第1項第3款規定辦理都市計畫個案變更；為落實主要計畫之指導，有效管控計畫區發展內容，爰配合辦理本計畫擬定作業。

●本計畫位於彰化市精誠中學東北側，由100-8M計畫道路分為東、西兩區基地，其中西區基地北臨林森路，南臨精華街，東、北側接乙種工業區，面積約2.06公頃；東區基地則東臨金馬路三段，範圍南、北皆臨乙種工業區，面積約0.37公頃；兩區基地合計約2.43公頃。

●本計畫變更除提供完善之生活機能空間外，藉由公園及停車場（兼供滯洪池使用）之配置作為計畫區內休憩、景觀、停車及防災等多功能之開放空間，同時配合未來機關用地內長照設施之設置，可提供計畫區及周邊地區公共服務機能，並透過與對外交通動線系統之串連，提升各項服務設施之可及性。
●本計畫容納人口參考「都市計畫工業區檢討變更審議規範」第9條之規定，以每人50平方公尺住宅樓地板面積作為標準，並以商業區街廓14,474㎡及商業區居住空間（取總容積330%之一半計算），推估計畫容納人口約為478人。

●本計畫面積為2.43公頃，試算應捐贈之公共設施用地及可建築土地分述如下：
1.本計畫應捐贈之公共設施用地包含機關用地、公園用地、廣場用地、廣場用地（兼供滯洪池使用）、停車場用地（兼供滯洪池使用）、綠園道用地及道路用地，其面積約為9,853㎡，占計畫總面積之40.50%，應由土地所有權人依「彰化縣都市計畫區土地變更回饋審議原則」規定，無償移轉登記予彰化縣。
2.回饋計畫經內政部都市計畫委員會審議通過後，由土地所有權人與彰化縣政府簽定回饋協議書，協議書應納入都市計畫書作為執行依據，都市計畫始得核定發布實施。

●細部計畫劃設商業區面積計14,474㎡，以提供複合式商業使用為主；
●在公共設施用地部分，劃設有機關用地、公園用地、廣場用地、廣場用地（兼供滯洪池使用）、停車場用地（兼供滯洪池使用）、綠園道用地及道路用地等，合計占計畫區總面積比例之40.50%。計畫區規劃之商業區擬開發作為購物商場、商務旅館、住商大樓等複合式商業設施使用。

●本計畫區外主要車行動線為林森路、金馬路、中華路及精華街，詳述如下:
1.林森路:為東北-西南走向之道路，往東北可接金馬路，往西南可接國道1號。
2.金馬路:為彰化市北側之外環道，向東可接中山路(縱貫公路)、彰興路(14丙)，向西可接中華西路(中央公路)。
3.中華西路:為東北-西南走向之道路，往東可接民生路(縣道139)，往西可接國道1號交流道。
4.精華街:主要為南北向之道路，往南可接中華西路。