擬定土城都市計畫(大安段589地號等44筆土地)細部計畫案 - 地主專區

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●本計畫區位處永寧站周邊更新地區之中心位置，成功之土地轉型使用對於土城區其他地區具示範性的帶動效果，將有助益於未來全市更新的推動。此外，本計畫區位處於南天母山系資源與捷運永寧站、土城頂埔地區產業發展以及土城區現有密集居住區的中界地帶，屬於各種土地使用機能的匯集點，應與周邊地區朝向多元化使用機能規劃，以因應地方發展需求，帶動地區未來整體活化。
●將配合前述計畫，依內政部所頒布之「都市計畫工業區檢討變更審議規範」提出變更，除希冀藉由本案之變更，提供必要之公共設施予地方，改善地區公共設施服務水準外，還可引導土城其他地區對於其原有之土地使用方式進行轉型更新，以符地方實際都市發展趨勢及需求。

●本計畫區位於土城區，中央路三段南側，其北側緊鄰捷運土城線永寧站三號出口。計畫範圍北側臨中央路三段、西側臨永寧科技園區辦公大樓、東側臨大墓公公園及南側與大興電纜電線公司土城廠相鄰。
●計畫區範圍包括新北市土城區大安段 589 地號等 44 筆土地，土地面積合計34,074.96 平方公尺，土地權屬多為長虹建設股份有限公司所有，占總計畫面積 91.14%，其餘為行政院農業委員會農田水利署及其他私人所有。

●依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」第 8點規定，本案公園用地、公園用地兼供道路使用、綠地用地、廣場用地兼供道路使用、道路用地之開發方式採捐贈土地方式辦理。
●本計畫除針對「捷運板橋土城線沿線地區及場站周邊都市更新先期規劃」更新地區範圍，並將捷運站周邊 500公尺範圍之街廓一併納入考量，研提整體街廓規劃構想，透過「整體規劃，分別開發」之操作模式，作為日後其他申請個案變更之參考。
●藉由本案之開發驅動周邊工業區轉型，未來並透過優質辦公服務空間之提供，作為土城區西側核心發展區的重要機能補給地點及地區生活節點，特定專用區內規劃之辦公服務空間營運期每年可提供2,135人就業機會，並劃設公園用地以呼應周邊親水設施及開放空間，延續都市綠色軸線。

●目前基地北側區外有一處修車行及幼稚園，區內則部分作住宅使用(永寧大樓)，另區內既有廠房為開發者承租予麗源光電股份有限公司、新力股份有限公司及新宇科技公司，其餘則出租為停車場使用；基地東北側之現況河溝，目前區公所已整治為土城桐花賞花路線，並設置步道。
●本計畫區北側臨路寬 35 公尺計畫道路(中央路)；西側為便利商店、餐館、診所等鄰里型商業使用；東側為排水溝加蓋作道路使用；南側主要為大興電纜及偉正公司之廠房使用，而南側偏東之大安段 733 地號等 5 筆土地及忠義段 447地號1 筆土地，已由輔麒建設股份有限公司申請辦理工業區變更為住宅區、公園用地、廣場用地、廣場用地兼供道路使
用及道路用地，都市計畫變更於101年實施，其劃設之公共設施用地已興闢完成。
●本計畫將改變原工業區使用為特定專用區提供產業辦公及服務使用空間，串聯兩側既有生活圈紋理，延續捷運沿線產業轉型軸線，整體規劃範圍之空間規劃，主要導入5OD（大眾運輸、水文、綠地、文化與人型徒步導向發展）理念進行規劃。

●土地使用分區
1.特定專用區(一)：於基地東西兩側各劃設一處，東側特定專用區後續由開發者取回開發之面積為 6,541.91 平方公尺，由農田水利署取回面積為 1,471.49 平方公尺，合計面積為 8,013.40 平方公尺；西側特定專用區後續由開發者取回開發之面積為14,811.86平方公尺，東西側總面積合計為 22,825.26 平方公尺，占申請計畫面積66.99%。後續由開發者取回開發之特定專用區面積合計為21,353.77 平方公尺。
2.特定專用區(二)：於基地北側劃設一處特定專用區(二)，維持既有住宅使用，面積為916.17㎡，占申請計畫面積 2.69%。
●公共設施用地
1.公園用地：於計畫區中央及東北側各劃設一處公園用地，一處劃設於計畫區中央，提供周邊住宅及產業設施開放性公共設施服務；另一處係配合既有河溝及區公所規劃之賞花步道，劃設於計劃區東北側，作為人行空間串聯捷運與開放空間之人行動線。
2.公園用地兼供道路使用：為確保中央路三段 89 巷未來通行，劃設公園用地兼供道路使用。
3.綠地用地：於兩處特定專用區(一)南側分別劃設綠地用地。
4.廣場用地兼供道路使用：配合街廓內電塔地下化之施作，將計畫區中央公園臨新設15公尺計畫道路側劃設寬度12公尺之廣場用地兼供道路使用。
5.道路用地：配合擴大土城都市計畫之道路系統規劃，並考量計畫區南側新劃設計畫道路之縱向連通，於計畫區內劃設 15 公尺計畫道路，且作為區內未來主要出入道路，可連接至忠承路。

●周邊道路系統
1.中央路三段：中央路貫穿土城區西側，為東北-西南走向，大致與國道3 號北部第二高速公路平行，其中土城交流道銜接土城中央路、大安路交叉口，沿線兩側帶動土城市都市發展，為土城市重要道路之一。
2.中華路二段：中華路二段為基地北側主要南北向聯外道路之一，並與金城路、中央路於土城交流道右側相交，道路寬度為 35 公尺，採中央實體分隔。
3.金城路一段：金城路一段為基地東北側主要南北向聯外道路，道路寬度為 35 公尺，採中央實體分隔路型。
4.承天路：承天路為一南北向道路，北起中央路，往南穿越高速公路涵洞後可通至忠義路，現況路幅(中央路至承天路 8巷)寬度約 15 公尺，為中央標線分隔路型。
5.永和街：永和街基地西側為一南北向道路，永和街為既成巷道(非都市計畫道路)，現況路幅寬度約8 公尺，中央無分隔設施，在永和街 2巷以南部分為雙向通行。
6.大安路：大安路為基地西北邊一南北走向道路，現況路幅寬度約35 公尺，大安路上方為台 65 高架道路，故採中央實體分隔路型，雙向共配置4 車道，道路路側禁止停車。