變更臺中市豐潭雅神地區都市計畫主要計畫（豐原都市計畫-第三次通盤檢討）（第二階段）書 (第16期重劃區)(豐-文中5用地變更為產業專用區)案 - 地主專區

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●「變更豐原都市計畫（第三次通盤檢討）案」係於103年公告辦理第三次通盤檢討。另配合108年發布實施「臺中市豐潭雅神地區都市計畫」之整併案，作為本案後續發布實施之現行計畫。另依據內政部營建署109年函示：計畫案名建議修正為「變更臺中市豐潭雅神地區都市計畫主要計畫（豐原都市計畫-第三次通盤檢討）（第一階段）案」，市府於109年公告發布實施。
●再公開展覽展覽期間共接獲10件人民陳情案件，涉及變更案件陳情案件內容則再提會討論，針對無其他應辦事項之變更案，及暫予保留另案辦理案件，納入本次通盤檢討第二階段核定案件。

●本次通盤檢討範圍係以現行臺中市豐潭雅神地區都市計畫主要計畫，並以原豐原都市計畫區為通盤檢討範圍，計畫區東至石岡區界（即石岡水壩特定區計畫範圍界）及山坡地，西至原中山高速公路豐原交流道附近特定區計畫範圍界及中山高速公路，南鄰潭子區界，北至大甲溪南岸附近，計畫面積為2,188.68公頃。
●台中16期重劃位置位於「臺中市豐潭雅神地區都市計畫主要計畫」範圍內之『豐-文中5用地』，面積共4.13公頃。範圍四至為:
1.北至批發市場用t地也(豐
2.南至中正路(計畫道路豐-(3)-3-32M)
3.東至住宅區
4.西至豐原大道八段(計畫道路豐-(2)-1-36 M)

●依台中市政施政理念-前店、後廠、自由港，豐富專案以打造運動產業園區發展目標。
●一期用地於112年6月成功招商，市府設定地上權70年予亞洲大學，規劃興建醫院、長照機構及托育大樓等設施。
●本(16期重劃區)期用地為二期用地，預計提供設計打樣基地，進行小型加工生產，導入運動科學、運動用品等研發及相關製造，帶動地方運動產業發展。

●第一種產業專用區：為建立運動休閒產業供應鏈，促進產業升級，其容許使用項目包括供運動休閒產業研發及製造所需之生產廠房及附屬設施使用，附屬設施包括辦公室、倉庫、生產實驗及訓練房舍、環境保護設施、員工餐廳、從事觀光工廠或文化創意產業之相關設施，以及經本府產業主管機關核准之策略性產業使用。
●第二種產業專用區：以供支援性產業或設施，其容許使用項目包括運動休閒業、住宿及餐飲業、金融及保險業、電信業、其他教育服務業、醫療保健服務業、日常用品零售業、批發業、旅遊及運輸服務業。

●16期重劃區位於重劃位置位於「臺中市豐潭雅神地區都市計畫主要計畫」範圍內之豐-文中5用地，面積共4.13公頃。重劃後土地使用規劃如下:
1.產專區(一) 1.76公頃42.62%
2.產專區(二) 0.76公頃18.40%
3.灌排渠道0.22公頃5.33%
4.園道0.93公頃22.52%
5.園道兼灌渠0.04公頃0.97%
6.廣兼停0.19公頃4.60%
7.綠地0.23公頃5.57%

●16期重劃區預計之平均負擔如下:
1.公共設施用地平均負擔比率: 約32.78%。
2.公共設施用地負擔面積(已扣除抵充地) 約1.34公頃。
3.費用平均負擔比率: 約10.48%。(重劃後地價以約每平方公尺48,000元估算)
4.費用負擔金額: 約205,093,000元。
5.土地所有權人重劃總平均負擔比率: 約43.26%。
6.重劃總平均負擔比率=公共設施用地平均負擔比率+費用平均負擔比率: 32.78%+10.48% = 43.26%。
●稅費減免相關內容如下:
1.增值稅:經重劃之土地，市政府將發給重劃負擔費用證明書，土地所有權人於重劃後第一次移轉時，可先行抵扣土地漲價總數額，再減徵百分之四十的土地增值稅。
2.地價稅:重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅或田賦全免。辦理完成後，自完成之日起其地價稅減半徵收二年。