變更臺南市安南區細部計畫A15區（和順地區原農漁區變更為住宅區）尚未完成整體開發地區專案通盤檢討案計畫書 - 地主專區

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●本計畫區於68 年公告發布實施「變更及擴大臺南市主要計畫案」納入都市計畫範圍，並編定為「農漁用地」 ；民國72 年發布實施「變更臺南市主要計畫（通盤檢討）案」將「農漁區」變更為「低密度住宅區」列為「第四期發展地區」 ，並規定「應儘可能以市地重劃方式辦理，以取得公共設施用地」 ； 90 年8 月發布實施「擬定臺南市安南區（和順地區原農漁區變更為住宅區）細部計畫案」，考量既成聚落及主要計畫之開發規定，將計畫區劃分為「建成區」及「市地重劃區」二部分。
●民國92 年公告發布實施「變更臺南市主要計畫（第四次通盤檢討）案」將本計畫區分期分區發展期別修正為「第二期發展地區」 ；后於102 年公告發布實施之「變更臺南市安南區都市計畫（細部計畫）通盤檢討案」 ，配合行政區域劃分，整併安南區內28 處細部計畫區合而為一。
●綜上所述，本細部計畫市地重劃區自90 年迄今已完成安西、安中、安中二及安通等自辦市地重劃區。賸餘未辦理土地零散分佈於計畫區內共14個區塊，部分土地現況已有建物，地政局評估檢討實施市地重劃確有困難，經本府核可後以南市地劃字第1051234675 號書函請辦理本次專案通盤檢討。

●本計畫區位於臺南市安南區東南方，鹽水溪排水路之北側，計畫東側及北側與臺南市安南區(和順、新和順、安順、下安順、溪頂寮)細部計畫範圍相鄰。計畫範圍包括鹽水溪排水路以北，安中路一段以南，大抵上以北安路二段為界分為東西兩部分，另外包含怡安路二段以北兩塊住宅區，範圍形狀不規則，計畫面積71.36 公頃。

●本計畫區之公共設施合計約 21.4721 公頃，應以市地重劃方式取得，本計畫區規定應以市地重劃方式辦理整體開發範圍。
●考量尚未辦理完成重劃開發範圍之現況建物眾多，以致拆遷補償費用過高，使得整體重劃負擔比例高於 45%，因此，考量現有地上物拆遷補償情形、公共設施取得之優先順序、重劃可行性及總負擔比例以 45%之原則，其未辦理市地重劃地區得依本節之規定辦理分區開發。

●計畫區土地使用住宅使用為主，佔計畫區比例 27.07%，分布於安中路以南之計畫區；商業使用佔計畫區比例 7.51%，主要分布北安路及安中路交叉口處；工業使用佔計畫區比例 7.18%；農業使用佔計畫區比例 1.83%；其他使用佔計畫區比例 28.34%，分散於計畫區內。
●計畫區內尚未辦理完成重劃開發範圍之建物多以鐵皮之建物為主，另有少數屬磚造或鋼筋混凝土造之永久性建物，則位於安中路以南之住宅區內，有關尚未辦理完成重劃開發範圍之現況。

●變更後低密度住宅區檢討後增加0.15公頃，公共設施用地公園兼兒童遊樂場用地減少0.19公頃，綠地增加0.07公頃，廣場用地減少0.14公頃，廣場間停車場用地增加0.11公頃。

●聯外道路：本計畫以主要計畫規劃之道路為本計畫區之聯外道路。即包括3-32 號道路(北安路)、3-37 號道路(安中路一段)、4-52 號道路(安通路四段) 、3-33 號道路(怡安路二段)等四條道路。
●區內主要連繫道路：為計畫區內具有收集道路之功能，並聯繫聯外道路者屬之，本計畫以15 公尺之道路為區內主要連繫道路。
●區內出入道路：主要提供區內服務性、到達性之聯絡功能，且為提供住戶進出的一般道路。即為其他12 公尺、10 公尺及8 公尺等之細部計畫道路。