變更縱貫公路桃園內壢間都市計畫(貿聯倉儲及周邊地區)案暨擬定細部計畫案 - 地主專區

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●原公告實施之「變更縱貫公路桃園內壢間都市計畫（第三次通盤檢討）」「暫予保留、另案辦理」第二案，辦理變更主要計畫案與擬定細部計畫，並經桃園市政府分別公告實施。惟貿聯開發股份有限公司辦理本案市地重劃作業時，經與農田水利會（現改為農業部農田水利署）協商認為計畫範圍內劃設部分住宅區仍有繼續灌溉溝渠之使用為必要，不能廢除，致使配地發生困難，後又於105年公告實施變更細部計畫案。
●考量本案臨近鐵路地下化後新設之桃園醫院站，以及重劃會解散後將不利該地區都市發展並持續影響地方交通甚鉅，桃園市政府後續配合鐵路地下化沿線整體發展構想重新檢討都市計畫，爰依都市計畫法辦理變更都市計畫。

●包含計畫區西側倉儲區及周遭南北兩側農業區，計畫面積共計13.24公頃。本變更案原土地使用分區包含有倉儲區10.23公頃、農業區2.88公頃、綠地0.08公頃、鐵路用地0.05公頃。

●本計畫地區位於縱貫公路桃園內壢間都市計畫西側，隔著桃園大圳與中壢市為界，北側則部分臨接台一號省道，部分毗鄰鐵路用地，為連接台一號省道供現有倉儲區貨櫃出入，貿聯公司興闢一寬8公尺之聯外道路穿越鐵路用地，該涵洞高約5公尺。另一聯外道路則為南側之華康街，本計畫範圍全區為一平坦之地形。

1.建立適當的土地使用模式，引導本計畫區及附近地區合理發展
2.合理配置公共設施，提升地區環境品質
3.增進本地區之景觀美化，重塑地區之都市意象

●計畫區內之公有土地：面積1.0373公頃，占總面積 8.07％。私有土地：面積 11.8172公頃，占總面積 91.93％。
●變更倉儲區(9.77公頃)、農業區(2.65公頃)、綠地(0.08公頃)為住宅區(12.50公頃)。變更倉儲區(0.46公頃)、農業區(0.23公頃)、鐵路用地(0.05公頃)為道路用地(0.74公頃)。

●本案全區採自辦市地重劃方式開發，有關區內農業區變更為住宅區改採市地重劃部分。本案應於主要計畫、細部計畫完成法定程序後，五年內完成市地重劃工作，亦即應於五年內將興闢完成之公共設施用地捐贈予地方政府。