變更南崁地區都市計畫(文高一用地 為住宅區、油業事業用地及文小用地)案計畫書 - 地主專區

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●為因應蘆竹區等沿海區域國中學子升學之需求，升格前桃園縣前於88年將南崁國中合併原南崁國小校地改制為南崁高中，高中需求已獲得滿足。並配合未來 12 年國教高中職社區化政策，本市於鄰近之大園區及龜山區設有新成立之大園高中及壽山高中等高中，以符鄰近之新開發區及本計畫未來之使用需求。
●南崁地區內現有南崁國小等四校班級數及人數皆呈「大班大校」的擁擠現象，班級數均超過設校規模甚多，大量專科教室改為普通班教室，影響教學正常進行，學生活動空間受到壓縮，且每班學生人數逾教育部編班標準，增加教學及行政負擔，教學品質確受影響。

●本計畫範圍位於南崁地區都市計畫之中間，東界五福一路西側道路境界線，南界仁愛路一段北側道路境界線，西臨油管路一段，北臨五福路內側，計畫面積約 3.49 公頃。

●本次檢討後仍待公共設施主管機關以協議價購、徵收、市地重劃或其他方式開闢之公共設施用地。
●本計畫增加住宅區面積，依照每人 50 ㎡之居住樓地板面積計算，本計畫變更後之住宅區約可容納580 人。
●本次變更後文小用地面積為2.00 公頃，約可容納 1,667 位小學生，依目前 31 人/班計算，約可容納 53 班，可舒緩目前南崁地區國小班級數超收之現象之需求。

●計畫範圍周邊土地使用現況，東側為南崁高中，東北側為桃園市立圖書館蘆竹分館，具良好文教環境，西側的桃林鐵路，已於101 年底停駛，桃園市政府將桃林鐵路及其軸帶周邊環境改善為綠色步道與自行車道，全長約 15.8 公里，為市民提供新的休憩空間。
●目前計畫範圍內西北側為汽車駕訓班使用，東側則有部分二至三層樓住宅分布與南崁五福夜市。對照102 年國土利用調查資料，農作使用仍維持非集約式農業生產使用，住宅使用現況為二至三層樓住宅及部分鐵皮屋分布，沿仁愛路一段現況有鐵皮屋及臨時建物搭建情形。

●住宅區：原計畫住宅區面積為 520.20 公頃，本次變更增加住宅區面積 1.45 公頃；檢討後住宅區面積為 521.65 公頃
●學校用地(文小用地)：本計畫變更後公共設施為學校用地(文小用地)，原計畫學校用地面積為 65.37 公頃，本次變更減少學校用地面積 1.49 公頃；檢討後學校用地面積為63.88 公頃。
●油業事業用地：為使重大經濟設施易於維護、保養，配合劃設油業事業用地0.04 公頃。

●主要道路有五福一路及仁愛路一段，道路寬度分別為 15公尺及 20 公尺，五福一路主要通往南崁地區，而仁愛路一段則通往南崁、蘆竹等鄰近地區。
●次要道路為油管路一段及五福路，現有道路寬度分別為 8 公尺及10 公尺。