變更基隆市港口商埠地區(深澳坑附近地區)細部計畫(第一次通盤檢討)案 - 地主專區

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●基隆市都市計畫承襲日本人所訂的「市街改正計畫」發展模式。民國60年後，鑒於都市發展之需要，行政院經合會於61年訂定「基隆市綱要計畫」，迄至75年賡續辦理「修訂基隆市綱要計畫」，同年亦擬定「基隆市綜合發展計畫」。
●本次通盤檢討範圍位基隆市北部偏東的信義區，該區為基隆市區的文教區所在，因人口成長及地方發展等因素，於民國78年發布實施「擬定基隆市港口商埠地區(深澳坑市地重劃地區)細部計畫」案，並採市地重劃開發提供當地住宅腹地，賡續於民國94年發布實施「擬定基隆市港口商埠地區(深澳坑地區)細部計畫」案引導都市健全發展。
●由於深澳坑市地重劃區因土地使用管制要點規定住宅區僅能作純住宅使用，致該地區居民生活不便，故一併納入本次通盤檢討範圍內，以導正都市正常發展並提升居民生活環境品質，是為本計畫之緣起。

●「擬定基隆市港口商埠地區(深澳坑市地重劃區)細部計」畫案於民國78年公告實施計畫區屬基隆市港口商埠部分都市計畫範圍內；「擬定基隆市港口商埠地區(深澳坑地區)細部計畫」案於民國94年公告實施後，迄今歷經六次主要計畫個案變更案及「擴大暨變更基隆市主要計畫(通盤檢討)案」。
●本次通盤檢討範圍包括上述二處細部計畫區，一為「基隆市港口商埠地區(深澳坑市地重劃區)細部計畫區」；一為「基隆市港口商埠地區(深澳坑附近地區)細部計畫區」，其範圍西起培德高職，北至槓子寮小段保護區，東北側至「新豐街」，東至信義區與新北市瑞芳區交界處，基地呈東西向狹長形，計畫面積分別為23.52公頃及304.59公頃，合計328.11公頃。

本次通盤檢討範圍2 處細部計畫區皆座落於基隆市(港口商埠地區)主要計畫範圍，其與主要計畫之關係說明如後：
●計畫年期與計畫人口:維持原計畫人口51萬人。
●所屬區位及空間定位:「擴大暨變更基隆市主要計畫(通盤檢討)(第一階段)」案，將基隆市定位為「北部區域之海洋科技、海洋遊憩以及山林渡假中心」以及「台北都會區之優質住宅及渡假會議中心」，全市劃分為四個規劃地區，中心區、東區以及西區組成一個新鎮；南區為另一個小型新鎮；中心區為主要的商業中心所在。本次通盤檢討範圍大部分坐落於該計畫所劃設之東區。
●鄰里單元、容納人口:本次通盤檢討範圍位於基隆市住宅社區及鄰里單元第7住宅社區之第19及第20鄰里單元，容納人口分別為10,000人及9,000人。但現行2處細部計畫區計畫人口合計26,500人。
●土地使用、公共設施及道路系統:港口商埠地區主要計畫為單一核心式密集發展模式。在此架構下，本次通盤檢討範圍仍以住宅社區及工業區發展為主，並依住宅社區與鄰里單元配設國民小學、國民中學、社區公園等公共設施用地，道路系統則分別以台62線及深澳坑路-培德路作為跨縣市及通往市區主要動線。

依據土地使用現況調查結果，都市發展用地各項使用之發展率分析如下：
●深澳坑市地重劃區:
市地重劃區內劃設使用分區僅有住宅區計畫面積15.75公頃，其中第一種住宅區面積9.56公頃，已發展面積6.67公頃，發展率69.77%；第二種住宅區面積6.19公頃，已發展面積4.33公頃，發展率69.95%。合計面積15.75公頃，使用面積11.00公頃，使用率69.84%。
●深澳坑地區:
1.住宅區:深澳坑地區內第一種住宅區(住一)面積33.79公頃，已發展面積2.78公頃，發展率8.23%；第二種住宅區(住二)面積55.21公頃，已發展面積29.83公頃，發展率54.03%。合計面積89.00 公頃，使用面積32.61公頃，使用率36.64%。
2.工業區:深澳坑地區內工業區面積23.16公頃，已發展面積5.31公頃，發展率22.93%。

本計畫區之行政區涵蓋孝岡、孝深、孝德、孝賢、孝忠、東明及東安里等七里，計畫面積328.11公頃。細部計畫區共劃設住宅區、工業區及保護區，計畫面積262.59公頃，占計畫面積80.03％。
●住宅區本次檢討後住宅區面積合計101.33公頃，占計畫區30.88％，配合土地利用潛力、現況使用強度差異予以分類共劃設四種住宅區，各類住宅區詳如後說明：
1.第一種住宅區:劃設27處，面積9.56公頃，位於計畫區北側、原市地重劃區內，占計畫區2.91%。
2.第二種住宅區:劃設14處面積6.19公頃，位於計畫區北側、原市地重劃區內。占計畫區1.89%。
3.第三種住宅區:劃設17處面積30.32公頃，主要位於計畫區西北側、西南側、中央位置及細公兒(三)東、西兩側、原深澳坑地區第一種住宅區。
4.第四種住宅區:劃設14處，面積55.26公頃，主要位於計畫區西北側、西南側、中央位置及細公兒(三)東、西兩側、原深澳坑地區之第二種住宅區。
●工業區:劃設6處乙種工業區，面積23.16公頃，位於計畫區西南及東南側。占計畫總面積7.06%。
●保護區:劃設16處保護區，面積共計138.10公頃，主要位於計畫區東北、東南側及部份分布於西側住宅區之間。占計畫總面積42.09%

本計畫因現行計畫包含兩處細部計畫範圍，故重新調整道路編號以利管理，詳如後說明：
●快速道路
1.Ⅰ-1(東西向快速道路):位於計畫區東南側，即台62線(萬里瑞濱線)匝道路段。
2.Ⅰ-2(東岸聯外快速道路):位於計畫區西側，為基隆東岸連接至本計畫區南側天外天垃圾場附近山區之基隆市內需道路。
●聯外道路
1.2-11:即培德路至深澳坑路東段之東西向道路，為通往基隆市中心及瑞芳地區之幹道。
2.3-21:即立德路及東光路，主要為計畫區西側居民通行使用。
●主要道路
1.3-20:即深溪路，為本計畫區南北向主要道路，經由深溪路北側東行可通往新豐街、西行可至深澳坑市地重劃區。
2.Ⅱ-1(新豐街303巷聯外道路):位於計畫區東北側，為新豐街303巷聯外道路。
●次要道路
1.3-7:為深澳坑路西段連接孝東路之道路。
2.3-17:即深澳坑路西段，為本計畫區西北側之住宅區主要通行道路，西北行可經由立德路通往祥豐街。