變更高速公路頭份交流道附近特定區計畫（第四次通盤檢討）(另案報請核定變更計畫編號第 2 案)書 - 地主專區

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●頭份交流道附近特定區計畫第四次通盤檢討，其中三處因涉及附帶條件須另行報請核定變更計畫，分別為另 1 案、另 2 案(台糖公司畜產研究所專用區變更為產業服務專用區及道路用地)，以及另 3 案；另外六處因涉及區段徵收等案情較為複雜之因素，暫予保留並列為後續階段辦理，其餘於 102 年起發布實施。
●前述發布實施之主要計畫第四次通盤檢討中，包括本計畫(另 2 案)在內共三處另案因涉及附帶條件完成後另行報請核定變更計畫，為避免主要計畫變更案依法核定發布實施後未依附帶條件擬定細部計畫，以致衍生核發建築執照疑義，爰依內政部都市計畫委員會第 782 次會議決議，檢具主要計畫之書圖以辦理後續都市計畫法定程序事宜。
●考量本計畫區緊鄰新竹科學園區竹南基地，區位良好且具產業競爭優勢，原台糖公司之相關產業設施已遷離該專用區，現況僅留土地權利關係人之一財團法人動物科技研究所使用外，另少數為相關產業之宿舍、道路使用及雜林及鄰近居民菜園使用，為提高土地及產業使用效益，本案爰依都市計畫法第 26 條規定辦理本次變更，期望可有效提升土地資源之利用價值。

●計畫位置於高速公路頭份交流道附近特定區計畫北側坵塊範圍內，地處竹南鎮西側及頭份市北側兩市鎮交界一帶、頭份交流道北側約 1 公里處，省道台 1 線（中華路）及科研路街廓內，計畫範圍北側緊鄰由竹南科學園區捐贈開闢之綠十用地，東側及南側臨中華路(30M道路)，西側為新竹科學園區竹南基地東南側之連外要道
●現行計畫之使用分區為台糖公司畜產研究所專用區及農業區，面積約 5.1279 公頃。

●本計畫之開發方式擬以市地重劃方式辦理，並依附帶條件擬定細部計畫開闢並提供 37%公共設施用地。
●為配合竹南科學園區科技廠商需求及適應經濟發展之需要，藉以提供廠商進駐發展科技產業相關服務機能，促進該處土地活化利用，設置實驗研究中心、產業技術服務暨教育聯合中心及產業服務相關設施。

●計畫區內土地使用現況主要以「台灣動物科技研究所種豬性能檢定站」、道路、零星菜園及相關產業之宿舍使用為主，其餘皆為樹林及雜草地等，種豬性能檢定站主要作全國種豬性能之檢定，餘部分用地，屬土地閒置狀態。
●計畫區周邊西北側緊鄰新竹科學園區竹南基地，北側鄰綠十用地及一舊式社區，綠十用地現已開闢完成；東、南側皆鄰30M 計畫道路(中華路)，西側為都市計畫之工業用地(工乙二)，現況為純化科技公司及加和紙業股份有限公司使用；本計畫區與西側工業用地間之道路，則為新竹科學園區竹南基地東南側之連外要道。

●本計畫變更台糖公司畜產研究所專用區及農業區為產業服務專用區4.7186公頃、道路用地0.3993公頃，計畫總面積為 5.1279 公頃。

●為配合竹南科學園區科技廠商需求及適應經濟發展之需要，主要土地所有權人（台灣糖業股份有限公司與財團法人農業科技研究院（原財團法人動物科技研究所））為促進該處土地活化利用，變更為產業服務專用區，並提供鄰近產業園區相關服務機能。
●依據「變更高速公路頭份交流道附近特定區計畫(第四次通盤檢討【第一階段】)案」附帶條件如下：
1.需捐贈至少 30％土地作為公共設施，並優先劃設公園綠地為原則。
2.需另行擬定細部計畫，並應再酌予劃設補充公園綠地用地，且該細部計畫之公園綠地等 5 項公共設施比例，應達本案扣除捐贈土地面積後之 10％。
3.西側配合現況道路劃設及開闢 12 公尺寬道路，並得計入公共設施負擔。
4.本案應俟苗栗縣都市計畫委員會審定細部計畫後，再檢具變更主要計畫書、圖報由內政部逕予核定後實施。