擬定新市都市計畫(附帶條件農業區) 細部計畫案計畫書 - 地主專區

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●新市都市計畫於 65 年擬定，後分別於74年與92年完成第一次與第二次通盤檢討作業。
●「變更新市都市計畫(第三次通盤檢討)案」於 106 年 7 月 20 日實施在案，案內變更編號第八案內容考量新市區未來發展仍具有住宅區供給之需求，故變更為附帶條件農業區，附帶條件為：「應另行擬定細部計畫及劃設不得低於 35%之公共設施用地，其中應劃設 15%以上之公園綠地，並以區段徵收方式開發」，故為落實主要計畫之規定，辦理本次細部計畫擬定作業。

●本計畫所在的新市都市計畫區為臺南都會區之次核心發展中心，鄰近臺南科學園區，於變更新市都市計畫(第三次通盤檢討)案中，將本計畫區定位為優先發展區，做為未來發展腹地儲備角色，現況多做農業使用，土地使用分區為農(附)。
●計畫範圍位於新市都市計畫七-1 號道路以南，七-4 號道路以東(高速鐵路兩側)，計畫面積經公告都市計畫圖量測約 12.7175公頃。

●依據本案主要計畫附帶條件之規定，本細部計畫區應以區段徵收方式進行開發，附帶條件為：「應另行擬定細部計畫及劃設不得低於 35%之公共設施用地，其中應劃設 15%以上之公園綠地，並以區段徵收方式開發」。

●計畫區範圍內建築物結構以磚造為主多處住宅屬於閩式建築，建物以住宅使用為主，部分零星鐵皮屋做倉儲及小型製造業使用，農業使用大部分以旱田為主；計畫範圍西北側及西南側宗教具有寺廟登記；區內僅一處有商業行為，屬盆栽販售商，停車使用僅一處為大宅中安宮供香客停放所設立之停車場。
●計畫區現況周邊之建築情形，西側外圍特定農業區已有多處興建住宅，區內也有部分住宅改建為出租型住宅。

●土地使用計畫：考量新市區未來發展仍具有住宅區供給之需求，劃設住宅區，面積共76,280.36 ㎡。
●公共設施計畫：依原附帶條件，規劃約40%的公共設施，且需有15%以上之公園綠地，公共設施用地共49,754.25 ㎡，綠地用地 公園兼滯洪池用地、公園兼兒童遊戲場用地及綠地兼供道路使用，公園綠地共18,905.19㎡。

●本計畫區交通系統規劃以與區外計畫道路連接為原則，並考量區內現有建物的座落位置，劃設可以貫穿全區生活機能之道路系統，規劃 12 公尺寬東西向主要計畫道路銜接區外之道路系統，其餘均規劃為 10 公尺寬次要道路，以及 8公尺和 6公尺寬的社區型出入道路。
●站點服務範圍以行人步行至站點搭乘之步行時間，步行時間平均為 5~10 分鐘，範圍內僅 2 處公車站牌，因計畫區臨近主要聯外道路(中正路)，故周邊多條公車路線通過，大眾運輸系統尚屬便捷。