擬定歸仁都市計畫（配合行政中心及社會住宅整體開發地區）細部計畫 - 地主專區

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●本計畫原於辦理「變更歸仁都市計畫第四次通盤檢討」時，有鑑於歸仁都市計畫區於擬定都市計畫迄今皆未適度補充都市發展用地，遂利用市中心西南側農業區土地釋出供都市發展用地，同時配合捷運藍線延伸線擬於歸仁區公所現址設置捷運場站，故將歸仁區公所遷移至本計畫區內，並結合其他公共服務機能設置歸仁行政中心。
●上述變更內容因涉及農業區變更為可建地應採區段徵收方式開發，故於歸仁四通內政部都市計畫委員會審議時，併同召開土地徵收審議小組與專案小組聯席審議，惟經上開土徵小組審議尚有諸多建議意見，為避免影響歸仁四通整體辦理進度，將本計畫之變更案列為暫予保留案，須修正區段徵收公益性必要性報告後再提會討論。
●其後將暫予保留案併同區段徵收公益性、必要性土徵小組意見，研提變更都市計畫方案，並經土地徵收審議小組及內政部都市計畫委員會大會審議通過，本計畫係依內政部都市計畫委員會審議決議續提擬定細部計畫內容。

●本計畫位於歸仁都市計畫區西南側農業區，計畫範圍北臨中正南路，東、西側鄰接現行計畫住宅區，西南側與非都市土地為界，南側納入部分非都市土地臨接臺南都會區外環道（凱旋路一段），總面積合計為32.88 公頃。

●本計畫由臺南市政府採區段徵收方式進行整體開發。
●利用現有都市儲備用地釋出及舊臺糖鐵道轉型，延續體育場、文化中心、紅瓦厝國小氛圍，建構低碳生態社區，打造商業藝文特區。
●整合相關交通建設，預留歸仁行政園區發展腹地，配合交通局公共運輸政策路線規劃，以現行歸仁區公所現址預留為藍線延伸線 BK05 站用地，區段徵收範圍內規劃歸仁區公所、衛生所、活動中心、早療中心及社福中心等聯合行政中心，並納入社會住宅儲備用地規劃。

●本計畫範圍內土地使用大部分為農業使用，主要以種植短期農作物及果樹居多，有部分 RC 造建物、其他附屬建物及鐵皮工廠則零星分布於本區。
●工、商業行為大部分沿著中正南路分布，有住家、檳榔攤、中小型工廠，另沿著崙頂二街旁範圍內公墓(第九公墓)大約有數十座。

●土地使用計畫：
1.住宅區：面積合計約13.57 公頃，占變更範圍總面積之 41.27%。
2.商業區：鄰近中正南路一側規劃商業區，面積合計約 5.71 公頃，占變更範圍總面積之17.37%。
●公共設施計畫：
1.公（滯）用地：於地勢低處，規劃一處公（滯）用地，面積合計約 2.99 公頃，占
變更範圍總面積之 9.09%。
2.機關兼社會福利設施用地：規劃一處機關兼社會福利設施用地，面積合計約 0.85 公頃，占變更範圍總面積之2.59%。
3.綠地：面積合計約0.07 公頃，占變更範圍總面積之0.21%。
4.公兒：規劃一處鄰里公園兼兒童遊樂場，面積合計約 0.33 公頃，占變更範圍總面積之1.00%。
5.廣場：面積合計約 0.0036 公頃，占變更範圍總面積之 0.00%。
6.停車場：面積合計約 0.63 公頃，占變更範圍總面積之 1.92%。
7.廣（停）：面積合計約 0.42 公頃，占變更範圍總面積之 1.28%。
8.綠園道：延續舊台糖鐵道及歸仁鐵馬道動線劃設為綠園道，應配置綠化之自行車廊道，面積約 0.92 公頃，占變更範圍總面積之 2.80%。
9.公園用地兼供道路使用：於兩處公（滯）中央之南北向通路於規劃設計時應考量與兩側公（滯）用地一併規劃設計，故劃設為公（道）用地，面積約 0.13 公頃，占變更範圍總面積之 0.39%。
10.道路用地：道路用地面積約 7.26 公頃，占變更範圍總面積之 22.08%。

●計畫區內新設南北向動線先銜接成功路一段後延伸銜接凱旋路，規劃改善交通動線系統由新設南北向25 公尺計畫道路銜接都會區外環道路凱旋路（25 公尺）。
●南154(凱旋路、勝利路)西起市道 177、東至台86 東西向快速道路平面道路，為仁德、歸仁地區主要東西向連絡道，且經過六甲鄉村聚落。
●未來本計畫區開發後，新增南北向 25 公尺道路銜接凱旋路後可銜接高發三路直接通往高鐵特定區，作為歸仁市區通往高鐵車站之替代道路。