擬定臺中市大肚地區都市計畫細部計畫書 - 地主專區

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●大肚區及烏日行政區所建構之「日大」地區，於臺中市國土計畫中空間發展計畫內空間整體發展構想之六大策略區，係屬轉運產創策略區為主、雙港門戶策略區為輔，為臺中市整體發展趨勢重點之一。
●本計畫主要計畫係屬「臺中市烏日大肚地區都市計畫主要計畫」，其行政區範圍包括烏日區及大肚區，而都市計畫範圍包括烏日都市計畫、高速公路王田交流道附近特定區計畫(高速鐵路台中車站地區)、高速公路王由交流道附近特定區計畫(不包括高速鐵路台中車站地區)及大肚都市計畫，配合臺中縣、市合併升格且依都市計畫法辦理「擬定臺中市烏日地區都市計畫細部計畫案」。本案將依循主要計畫指導原則規劃烏日地區細部計畫內容，進行都市設計及土地使用分區管制，以形塑細部計畫區之風貌與特色。

●計畫區範圍包括原大肚都市計畫及部分原高速公路王田交流道附近特定區計畫(不包括高速鐵路台中車站地區)，面積共計1357.1641公頃。範圍東至高速鐵路臺中車站地區，西臨大肚本圳，南至大肚溪，北以台中港特定區計畫為界。

●二級產業軸帶群繁發展
以周邊城市產業廊帶佈局，檢視各級產業空間分佈，提升l級產業為1.5級產業，穩固2級產業機能與服務品質，希冀產業軸帶朝加值服務化邁進，並與城鄉空間發展結合，以緩衝綠帶或綠美化空間作隔離功能，或少產業活動對於環境影響，避免能源工業等環境污染向外擴張蔓延，藉由產業群聚集產業廊帶再發展，提升整體產業發展效能。
●產業引導都市合宜成長
由交通動線串連傳統及新興產業用地，活絡地區經濟及產業轉型，原位於都市周圍的工業土地與都市活動之環境衝突，透過工業區再生與升級，引入新產業、新土地使用形態或公共服務設施，並研凝適宜之回饋機制，提供褐地轉型變黃金之機會，藉由商、工、住、遊、憩整合策略，改善與提升原有都市機能。
●都市能源災害防護
計畫區內二級產業分布廣，可能產生產業能源等相關災害。為避免人為環境受到災害威脅、損害，擬配合公共設施計畫， 建立多樣性防災設施，設置隔離綠帶並降低人為發展向災害高敏感地區發展，另於細部計畫地區劃定災害緊急應變區域、防救災系統及建置垂直防災系統等。

●第二級產業
臺中市大肚區於民國105年從事二級產業的人數總計為11750人，佔全區總從業人數的40.24%，為本計畫區從業人數中比例最高者。其中以製造業項目所佔從業人數最高，其次為營造業，分別佔34.98%及5.17% 。經查民國95、100至105年三年期之第二級產業從業人數，人數雖呈現增加趨勢，惟整體產業比例，民國95年至100年略為下降，民國100至105年則為增加。
●第三級產業
大肚區於民國105年從事三級產業的人數總計為6583人，佔全區總從業人數的22.55%，係本計畫區從業人數中比例最低者，其比例低於二級產業( 40.24% ) 及第一級產業從業人數(3 7.2 1 %) 。而三級產當中，以批發及零售業為主，從業人數為3872人，佔13.26% 。民國95、100至105年三年期之第三級產業從業人數，呈現增加趨勢。

1.住宅區:劃設面積184.30公頃，佔計畫區總面積13.59% ，並細分為4種住宅區。
2.商業區:劃設面積9.5742公頃，佔計畫總面積0.70% ，並細分2種商業區。
3.甲種工業區:劃設1處，位於成功車站北側，面積8.91公頃 。
4.乙種工業區:主要於鐵路兩側，或現況既有之工廠群集地區，面積137.5584公頃。
5.零星工業區:劃設18處，面積共13.0244公頃 。
6.特種工業區:劃設l處，位於計畫區南側鐵路用地附近，面積0.62公頃。
7.產業服務專用區:劃設l處，面積5.61公頃。
8.第類型郵政專用區:劃設郵政專用區l處，面積0.0983公頃 。
9.保存區:劃設3處，面積0.72公頃 。
10.宗教專用區:劃設5處，合法立案之寺廟登記土地劃設為宗教專用區，面積0.60公頃 。
11.加油站專用區:劃設l處，面積0.11公頃 。
12.農業區:主要於都市發展用地外地區，面積720.3160公頃。
13.河川區:依據經濟部水利署公告之烏溪河道劃設河川區，面積2.7807公頃。
14.河川區兼供道路使用:面積0.8493公頃。

●高速公路:計畫區有國道一號及國道三號經過，國道一號並設置王田交流道。
●聯外道路
1.40M-1 號道路:為計畫區主要聯外道路，係指東西向之沙田路(省道台線)。
2.40M-2 號道路:係指東西向貫穿本計畫區之中山路三段(省道台線及台乙線)。
3.40M-3 、40M-4號道路:係省道台一線與台一乙線交會處之匝道系統。
4.30M -1號道路(自由路)為計畫區主要之南北向聯外道路，往北通往畫中市龍井及沙鹿區，往南經王田交流道可通往彰化。
5.20M-1號道路:為沙田路二、三段，主要貫穿計畫區之精華地帶。
6.15M-I號道路(文昌路) :由台中市大肚區區公所向西迄至計畫區北界，銜接龍井區。
●主要道路
1. 20M-2號道路(華山路):為區內東西向之聯外道路。
2.20M-3號道路(華南路):為東西向聯外道路，係台中海線著名之藍色公路，往東經遊圍路可銜接臺中市特3號道路。
3.18M -I號道路:由12M-10號道路往北通往臺灣中油王田油庫重要幹道。
4.15M-2號道路(萬興路)為計畫區北側東西向主要道路，往東可至沙田路。
●次要道路:主要功能為銜接各鄰里單元以及商業中心與主要道路。
●出入道路:依實際需要於各住宅社區內劃設出入道路。