擬定新豐(山崎地區)(原機二用地)細部計畫書（光星市地重劃） - 地主專區

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●本計畫於「擴大及變更新豐(山崎地區)都市計畫(第三次通盤檢討)案(含都市計畫圖重製)」中列為變更案第11案，其主要係配合十大重點服務業、四大智慧型產業、六大新興產業及「文化創意產業發展法」、「運動產業發展條例」，規劃非供製造業生產使用之產業服務專用區，並結合商業活動機能及配置適當之公共設施用地，引入磚窯藝術或文物館，融入公園兼兒童遊樂場一併做整體規劃設計，形塑地方特色。
●另考量都市計畫定期通盤檢討實施辦法第6條至第8條有關都市防災、滯洪設施、生態都市發展規劃原則等相關規定，依據都市計畫法第17條及22條之規定擬定細部計畫，以為執行依據。

●本計畫位置位於新豐(山崎地區)都市計畫西北側，北側緊臨農業區、東側以建興路一段為界、南側以住宅區與農業區為界，面積約 9.9836 公頃。

●本整體開發區之開發方式採市地重劃方式，且應全區ㄧ次辦理。

●本計畫範圍土地使用現況以空地、雜林使用為主，使用面積約 8.3360 公頃， 佔計畫區比例約93.50% ，其次為空屋(原營區相關設施) ，使用面積約1.3854公頃，佔計畫區比例約13.88%。
●建興路一段位於本計畫區東側，沿線多為空地、雜林使用，部分作住宅及商業使用，商業活動種類多為零售商店；另本案南側建興路一段 201 巷兩側，多以住宅使用為主，此外西南側與北側皆以空地、雜林使用為主；西側則為非都市土地。
●第一種產業服務專用區引入體育館、休閒運動設施、社會教育機構等等；第二種產業服務專用區預計引進十大重點服務業、四大智慧型產業、六大新興產業，不得供製造業之生產使用。

●本計畫範圍劃設包括第三種商業區、第一種及第二種產業服務專用區等土地使用分區，面積合計為 5.7984 公頃，占本計畫區面積約 58.08%。
1.第三種商業區：本計畫於東側區內，廣二西側、20 米計畫道路南側以及停五和公(兒)用地附近地區劃設第三種商業區，計畫面積約 2.3611 公頃，佔本計畫區面積23.65%。
2.第一種產業服務專用區：本計畫於西側區內，停四、公(兒)用地間劃設第一種產業服務專用區，計畫面積約2.1479 公頃，佔本計畫區面積21.51%。
3.第二種產業服務專用區：本計畫於西側區內，第三種商業區西側、公(兒)用地北側附近地區劃設第二種產業服務專用區，計畫面積約1.2894 公頃，佔本計畫區面積12.92%。

●聯外道路：本計畫範圍外東側之 3-15M(鄉道竹 3 線/建興路)南北向道路，為本計畫之聯外道路，其往北可聯絡新庄子地區，往南可聯絡新豐火車站銜接台 1 省道。
●主要道路：本計畫區內規劃一條55-20M 之主要道路，該道路為計畫範圍內北側之東西向道路，往東可通往鄉道竹3 線(建興路)。
●次要道路：本計畫區內規劃兩條 12M 之次要道路系統(包括 56-12M 及 57-12M)以做為聯絡主要道路之媒介。