擬定高速公路斗南交流道附近特定區計畫(整體開發範圍(附四))案 細部計畫書 - 地主專區

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●本計畫乙種工業區於82 年03 月發佈實施「變更高速公路斗南交流道附近特定區計畫(第二次通盤檢討)案」附帶條件(應辦理整體開發後，始得發照建築，應另行擬定細部計畫，擬具公平合理之事業及財務計畫，並俟開發完成後始得發照建築)，惟本計畫區迄今仍未能完備實質開發作業。
●雲林縣政府為積極引導斗南交流道附近地區都市及產業健全發展，乃配合辦理「變更高速公路斗南交流道附近特定區計畫(第四次通盤檢討)」案，針對計畫區整體土地使用、交通運輸、公共設施等規劃內容以及開發方式重新研訂具體可行計畫內容，考量計畫範圍實際使用現況、土地所有權人意願以及實質開發財務可行性，劃分為辦理市地重劃整體開發地區以及採自願捐獻代金方式辦理等二種不同開發方式。
●本計畫市地重劃整體開發作業係由雲林縣政府採公辦市地重劃方式辦理開發，本計畫乃依據內政部都市計畫委員會第875、921 次會議決議內容以及都市計畫法第17 條規定，辦理本計畫區細部計畫擬定法定程序作業，期能引導本計畫區健全發展以及落實土地使用分區管制、保障民眾權益。

●本計畫區位於高速公路斗南交流道東南側位置，計畫範圍土地使用分區包括：乙種工業區、產業專用區、加油站專用區、宗教專用區(面積32.3632 公頃、佔計畫範圍70.84％)，公共設施用地包含：公園、園道、綠地、溝渠及道路等公共設施用地(面積計13.32 公頃、佔計畫範圍29.16％)，面積合計45.6832 公頃。

●本計畫區土地使用計畫主要規劃為乙種工業區、產業專用區等產業發展用地，並無住宅區、商業區等居住人口，因此，依據主要計畫人口數據推估，本計畫區開發後預計將吸引就業及居住人口約1,400人，活動人口密度每公頃約31人。
●推估方式說明如下:本計畫區乙種工業區、產業專用區整體開發區面積計約31.85公頃，採工業區人口密度約75人/公頃計算，總計將引進約2,389名就業人口。其中若以約1/5就業人口將居住於本計畫區、雲林縣全縣民國107年底戶量2.93人/戶計算，預估本計畫區產專區及乙工區之開發引進就業及居住人口約為1,400 人。

●本計畫區配合主要計畫土地使用規劃及整體開發需求，劃設以下使用分區。本計畫區土地使用分區面積合計32.3632公頃，佔計畫範圍面積70.84％。
1. 乙種工業區:面積20.73公頃，佔計畫範圍面積45.38％
2. 產業專用區:面積11.35公頃，佔計畫範圍面積24.85％
3. 加油站專用區: 面積0.28公頃，佔計畫範圍面積0.60％
4. 宗教專用區: 面積0.0032公頃，佔計畫範圍面積0.01％

●本計畫區東側鄰接省道台1 號道路（延平路）、北側鄰接縣道158號道路(大業路)、西南側鄰接縣道158乙號道路(大同路)，本計畫整體考量土地使用規劃、公共設施區位，消防安全、建築及居民出入交通需求，劃設配置適當之道路系統。
●計畫區內劃設南北向28公尺園道為主要交通動線，除了保留2 處8公尺既有道路之外，其餘則配合街廓規劃，分別劃設10〜15公尺計畫道路為區內交通動線，計畫道路面積合計6.66公頃，佔全區面積之14.58％。

●依據主要計畫附帶條件(整體開發範圍)規定內容，本計畫市地重劃範圍包括乙種工業區、產業專用區、加油站專用區、宗教專用區 (面積32.3632公頃、佔計畫範圍70.84％)，及其周邊之公園、園道、溝渠、綠地及道路等公共設施用地(面積計13.32公頃、佔計畫範圍29.16％)，面積計45.6832公頃。本計畫區以市地重劃開發，其中公共設施用地負擔為29.16％，開發經費預估為21,590.07萬元。
●本案開發經費包括公共設施工程費用、地上物補償費、重劃作業費及貸款利息費用等，合計所需開發經費為約為76,267.58萬元。本案經辦理市地重劃作業初步評估，開發效益為8,050.82 萬元，益本比約為1.11，本重劃案財務具自償性。