擬定八德（大湳地區）都市計畫（配合機關用地（機六）暨周邊土地開發計畫）細部計畫案計畫書 - 地主專區

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●八德（大湳地區）都市計畫機六機關用地原為保一總隊大湳營區，後因保一總隊編制調整，已於106年搬遷，經市政府考量營區區位良好，現況保留甚多有價值之珍貴樹種，已將營區轉型成為森林公園，並利用營區內既有建物整理規劃供地方里集會所、玩具圖書館使用。此外，捷運三鶯線延伸八德段路線行經本計畫區南側，其綜合規劃報告預定於111年底核定，將接續辦理土地取得及工程設計；市政府規劃生活圈六號道路行經本計畫區東側，將可延伸至中壢平鎮地區。
●因重大交通建設穿越，造成森林公園兩側農業區不利生產，故本計畫將機關用地及兩側農業區規劃適當道路系統及住宅區，並採區段徵收方式辦理，而原營區所在之機關用地轉型為公園後，可保留區內原有樹木，亦可提供大面積開放空間，提升環境品質，爰辦理本都市計畫變更案。

●計畫區位於「八德（大湳地區）都市計畫區」南側之機六用地、及其兩側農業區及機六用地北側部分住宅區、商業區。
●計畫範圍主要為機六用地及其兩側農業區全部土地，並為完善銜接周邊交通系統，納入部分住宅區及乙種工業區土地，北側以和平路為界，西鄰介壽路二段，東接大興路，南側至都市計畫邊界，面積16.95公頃。

●計畫範圍周邊環境現況
計畫基地周邊環境使用現況，基地北側和平路以北之「機二」用地為陸軍龍蟠營區，目前由陸軍單位使用，亦作為桃園地區災防兵力預置點及災民收容中心；基地東側為密集住宅區及部分私人農作，再往東側為乙種工業區，部分土地上有廠房，其餘多為閒置空地；基地南側屬八德大湳南營區，屬非都市土地；基地西側臨介壽路，相較東側住宅型態較多為新興社區型住宅。
●計畫範圍內現況
計畫機六用地內現況，基地東北側為八德地政事務所及四維派出所，基地中心為司令台及空地，內部設施涵蓋盥洗室、會議室、住宿、操演T台、訓練中心等，建物保存良好；由於過去為營區所用，都市干擾少，樹種繁多，生態資源豐富。計畫區兩側為農業區，西側農業區有部分住宅坐落及一處加油站，東側則多溫室和一般農作生產，既有大興路穿越其中。

●計畫範圍座落於八德區大華段及大興段921地號等401筆土地。產權包含公有土地、私有土地及公私共有土地。公有土地以內政部警政署保安警察第一總隊之土地為大宗，面積約為6.01公頃，佔總面積35.46%。
●其他管理單位尚有：財政部國有財產署、交通部公路總局、行政院農業委員會農田水利署及桃園市政府所屬機關，佔總面積11.44%；私有地面積為7.40公頃，佔總面積43.66%；公私共有土地之公有土地面積約為0.16公頃，佔總面積0.94%，私有土地面積約為1.44公頃，佔總面積8.50%。

計畫區機關用地（機六）暨兩側農業區整體開發（16.07公頃），整體土地使用規劃如下:
●住宅區: 住宅區係以現有住宅聚落及建物位置，劃設面積為3.52公頃，占計畫區面積20.76%。
●加油站專用區:為既有加油站使用，劃設面積為0.28公頃。
●公共設施用地部分:
1.公園用地9.54公頃，佔計畫區面積56.29%
2.灌溉設施用地0.37公頃，佔計畫區面積2.18%
3.道路用地（附1）2.44公頃，佔計畫區面積14.40%
4.廣場用地（兼供停車場使用）（附1）0.12公頃，佔計畫區面積0.71%
5.園道用地（附2）0.16公頃，佔計畫區面積0.94%
6.機關用地: 0.34公頃，佔計畫區面積2.01%

●變更後計畫道路系統如下:
1.計畫區東側生活圈配合生活圈六號道路路線規劃，於計畫區東側劃設南北向30公尺寬道路。
2.計畫區北側配合大湳森林公園之入口意象，於計畫區北側劃設22公尺寬園道。
3.計畫區東、西兩側配合三鶯延伸線地下段路型，及避免捷運工程影響大湳森林公園園區生態，規劃非穿越性20公尺寬道路用地，為大湳森林公園重要出入道路。
4.計畫區內之次要道路及服務道路。配合計畫區內既有聚落發展紋理及現況連通道路分布情形，分別劃設，以符地方交通實際需求。