擬定臺南市安南區草湖寮地區(商60)細部計畫 - 地主專區

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●依循100年「變更安南區都市計畫（主要計畫） 【第一階段】書」之上位指導，考量目前都市計畫區內商業機能不足，為提高商業服務層級與強化核心機能，故將商 60 定位為商業副都心，並期望透過市地重劃方式開發，建構一處新興購物商圈進而帶動安南區整體發展。
●惟本計畫範圍自92 年「變更臺南市主要計畫（第四次通盤檢討）案」中將其設定從原「工 10」以附帶條件變更為「商60」 ，截至目前為止尚未進行開發。
●本計畫透過實質空間規劃及公共設施、道路系統配置，並訂定土地使用分區管制與都市設計準則，建構具體可行的發展策略，獎勵商業活動進駐，同時管控環境品質，以促進土地合理有效利用，實踐商業副都心之都市發展風貌，帶動安南區都市發展與提昇商業服務層級，爰進行擬定細部計畫程序，以為日後開發建設之準據。

●本計畫區位於安南區都市計畫區東南側，其範圍南以計畫道路4-52-15M（安通路五段）為界、東鄰計畫道路3-32-30M（北安路二段）、西接海佃路理想社區、北側則為辦理市地重劃之低密度住宅區，計畫範圍面積約為 37.17公頃。

●藉由本區開發，整合周邊區域重大建設加強都會行政、商務、居住、休閒、購物等功能，並期望透過都市設計審議的規範，塑造本區建築特色，以營造優質商業環境；建構友善環境，研議以行人導向之都市設計規範；納入大型開放空間作為規劃主軸，並增加綠覆率以作為生態棲息與提供都市休閒活動之據點。
●本計畫由主辦單位辦理市地重劃完成公共設施用地興闢與取得。

●現況使用以魚塭養殖為主，面積約25.21 公頃，佔計畫範圍比例約68％，應與原使用分區為農漁區有關；商業使用面積約1 公頃，主要沿北安路分布且多為一層樓鐵皮屋以汽車修配廠為主，其餘範圍內建物則多作為工廠使用與廢鐵回收場，範圍左右兩側各有溝渠流經，南側則為嘉南大圳。整體而言現況除北安路沿街面已有部分臨時性使用外，其餘多為魚塭，屬低度使用。

●本計畫區土地使用分區均為商業區，另依主要計畫指導劃設面積佔40.5%之廣場兼停車場用地、公園用地、廣場用地、停車場用地、綠地、公園道用地及道路用地等7 種公共設施用地。
●商業區：商業區面積約22.11 公頃，佔計畫區總面積59.50%。
●公共設施用地：各項公共設施用地面積合計約15.06 公頃，佔計畫區總面積40.50%，分述如
下：
1.廣場兼停車場用地：廣場兼停車場用地面積0.02 公頃，佔計畫區總面積之0.04％。
2.公園用地：劃設4 處公園用地，面積共計5.01 公頃，佔計畫區總面積之13.47％，公園用地 AN29-1 及 AN29-2 得於重劃工程規劃設計階段估算地區滯洪需求量，配合設置滯洪池。
3.廣場用地：劃設2 處廣場用地，面積共計0.08 公頃，佔計畫區總面積之0.21％。
4.停車場用地：劃設2 處停車場用地，面積共計0.99 公頃，佔計畫區總面積之2.66％。
5.綠地：綠地面積為0.0030 公頃，佔計畫區總面積之0.01％。
6.公園道用地：公園道用地面積3.68 公頃，佔計畫區總面積之9.91％。
7.道路用地：道路用地面積5.28 公頃，佔計畫區總面積之14.20％。

●聯外道路：
1.北安路（3-32-30M）為計畫範圍東側主要南北向道路，往北可銜接安定區、西港區與國道 8號，往南可連絡北區與中西區，道路寬度為30 公尺。
2.安通路（4-52-15M）：位於計畫範圍西側，屬於東西向道路，往東可銜接北安路與安和路，往西可連絡海佃路，道路寬度為15 公尺。
●主要道路：指道路寬度大於 20 米以上，且具有可銜接周邊地區車流之重要道路，包括公道AN29-1、公道AN29-2、AN29-1、AN29-9 及AN29-10 等道路。
●次要道路及出入道路：
1.指道路寬度大於 12 米以上，且具有可銜接社區、聚落及重要公共設施之道路，包括AN29-4、AN29-6、AN29-7 及AN29-11 等道路。
2.指提供單一建築基地連接區外道路所需之社區性進出道路，包括 AN29-2、AN29-3、AN29-5、AN29-8 及AN29-12 等道路。