整體計畫概觀
●高雄左營眷村為南臺灣規模最大、歷史最久、區塊最完整之海軍特色眷村，為保存明德新村特有眷村紋理，高雄市政府透過文化資產保存之手段規劃眷村文化園區；本計畫範圍東南側為鳳山縣舊城西門段遺址，屬「鳳山縣舊城」不可分割的一部分，極具歷史文化及藝術價值，為最晚發現之舊城城門遺跡，於100年5月6日及104年4月27日被納入國定古蹟「鳳山縣舊城」範圍，並配合左營舊城見城計畫，串聯鳳山縣舊城場域完整性。
●故為保存明德新村及鳳山縣舊城西門段遺址，遂依前開保存計畫核定計畫書、左營舊城見城計畫內容及協商會議紀錄決議，本計畫配合容積調配作業辦理都市計畫變更。本次配合第一階段容積調配作業而辦理都市計畫變更，於民國106年簽奉高市府同意依都市計畫法第27條第1項第4款規定辦理個案變更，依都市計畫法第27條之1規定辦理之送出基地（住宅區及公園用地）應無償捐贈與高雄市政府；爲妥善保存區內定著之國定古蹟－鳳山縣舊城西門段遺址及南海大溝疑似遺址所變更之公園用地，順接既有道路紋理並予以拓寬，集中規劃鄰里公園及停車場，整併計畫範圍內住宅區為大街廓住宅區並適度提升發展強度，規劃為高品質且適居之住宅社區，並以市地重劃方式辦理。
●另為解決本計畫南側之勵志新村公共設施開闢，將勵志新村國防部軍備局管有之果貿段215-12地號土地、兒4及道路用地，一併納入北側自助及崇實新村市地重劃範圍內辦理。
●本計畫之計畫範圍為部分明德新村、部分崇實新村及部分自助新村，以及部分勵志新村等，計畫面積共計約30.45公頃。
1.送出基地：送出基地為位於中正路東側、海功路南北兩側之部分明德新村無爭議土地住宅區，以及部分自助新村（西門舊城遺址）土地。
2.接受基地：接受基地為部分崇實新村及部分自助新村，位於中正路及左營大路以西、介壽路南側、先鋒路東側、啟文路北側區域。
3.勵志新村：納入重劃範圍之部分勵志新村則位於啟文路以南、部分先鋒路、桃子園路北側、鼓山三路間之區域。
●本計畫以市地重劃方式辦理之範圍包含第4種住宅區（附1）、第5種住宅區（附1），以及包括公園用地（附1）、兒童遊樂場地用地（附1）、停車場用地（附1）及道路用地（附1）等，面積共計為20.10公頃，公共設施用地占重劃總面積之33.21%。
●本計畫配合容積調配作業辦理都市計畫變更，為妥善保存區內定著之國定古蹟－鳳山縣舊城西門段遺址及南海大溝疑似遺址之公園用地，以及解決本計畫南側之勵志新村公共設施開闢，本計畫部分範圍以市地重劃方式辦理。
●市地重劃範圍內之公園用地（附1）、兒童遊樂場地用地（附1）、停車場用地（附1）及道路用地（附1）等以市地重劃方式取得，預計於115年興闢完成。
●依都市計畫法第27條之1規定辦理之容積送出基地–部分明德新村（無爭議土地）之住宅區及部分自助新村（西門舊城遺址）之公園用地，應於細部計畫發布實施二年內完成無償捐贈予高雄市政府，本案容積接收基地之住宅區(重劃分回之國防部政治作戰局部分)於市地重劃完成後，方得辦理產權移轉、處分或申請建築。
