變更屏東都市計畫(部分住宅區為商業區及眷村文化保存區)書 - 地主專區

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●屏東市區內保有許多日治時期建築之大面積日式眷舍及庭院老樹與綠地(每戶佔地面積150～300坪)，成為在地空間及生活文化特色，屏東縣政府遂依文化資產保存法，將包括勝利新村49 棟及崇仁新村(成功區)22棟等共計71棟之日治時期官舍，於民國96年公告登錄為歷史建築，並於101年提出「屏東縣眷村文化保存計畫」，經國防部依「國軍老舊眷村文化保存選擇及審核辦法」等相關規定，選定為全國「國軍老舊眷村文化保存區」之一。
●基於「國軍老舊眷村文化保存區」之建設關係推動屏東市區以眷村文化特色為主題之文創產業發展與地區觀光旅遊吸引力提升，以及國防部眷改土地之處分，經屏東縣政府109年函示認定，符合依都市計畫法第27條規定辦理個案變更之要件，爰提出變更計畫。

●本次變更位置位於屏東市區中央，變更範圍包括崇仁新村【成功區】之屏東市光明段49、467、468、454、458、544、548、565地號、及崇仁新村【通海區】之街頭段三小段137地號等9筆土地，變更面積合計2.01公頃。

●102年國防部將崇仁新村(成功區)及勝利新村列為全國「國軍老舊眷村文化保存區」之一，並於106年由文化部列案為「屏東飛行故事」再造歷史場域。屏東縣政府自107年開始爭取文化部經費補助，陸續完成勝利、崇仁(成功區、通海區)眷村的眷舍空間修復後，同年將園區正式命名為「勝利星村創意生活園區V.I.P Zone」，成為「承將軍居住之地之先，啟培養明日之星之後」之「屏東之櫥窗」新式眷村體驗基地。
●此外，並設置營運所，負責園區之招商甄選管理、活動展演策劃、網路品牌行銷、定期刊物製作等專責事務，讓眷村不再只是歷史文化的展示場域，更是城市核心區域獨樹一格的「勝利星村生活風格」。

●崇仁新村(成功區)Ａ區含括三個完整街廓，劃分為七大主題分區，內容如下：
1.軍史文物展示區: 有關之日治到民國之軍史、將領功績、眷村史等歷史資料展示。
2.兵法戰技育樂休閒區: 園區中防彈防空洞、飛機副油箱變水塔、汲水幫浦、消防池等，都是提供模擬戰鬥、想像軍人生活、感受與體驗的好教材。
3.風格文物商店區: 將高階將領生活點滴進行研究與蒐集，成為專區鋪陳之細節元素，轉化成生活故事讓遊客進行深度體驗，提供多元化文化消費。
4.眷村特色飲食區: 眷村內保存各類大江南北飲食文化，成立「飲食文化保存區」。
5.住宿生活體驗區: 眷舍內裝之設計與家具、歷史文物之呈現，懷舊住宿展現日治和風、民初時代等多樣風格。
6.文創產業專區: 引入當地及外來文化創意工作者，進駐眷舍空間進行文化及展示。
7.藝術家進駐專區: 本眷村緊鄰縣立美術館特設置專區，作為藝術家創作之後勤基地。

●配合園區內建築物屬於特殊之日式黑瓦雨淋之建物，且有著深厚的歷史意涵，未來營運以屏東縣文化處既有組織編制、相關人力、行政資源與技術業務；其次，開放民間團體進駐經營管理，藉以減輕公部門經營管理負擔，並藉由公部門籌組營運管理委員會(組織之職責與資金籌措、展演藝術活動之計畫與推廣、展演場地之維護管理計畫)，發揮民間團體影響力。
6.道路系統

●計畫區周邊之道路系統如下:
1.街頭段三小段137地號土地東側緊鄰27公尺寬之2號計畫道路(台27線省道中正路)，為屏東市主要聯外道路之一，向北可往鹽埔鄉，向南穿越中心商業區後可往萬丹鄉。
2.光明段49地號土地東側及南側鄰接14公尺寬之36號計畫道路(成功路)。
3.光明段467、468地號2筆土地為完整街廓，北鄰成功路，南為18公尺寬之5號計畫道路(忠孝路)，為計畫區區內主要道路。