擬定高雄新市鎮特定區第三期細部計畫案 - 地主專區

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●高雄新市鎮特定區計畫自83年公告實施，已完成第一期發展區之區段徵收整體開發；第二期發展區配合橋頭科學園區進駐，都市計畫個案變更已於110年公告發布實施，刻正辦理區段徵收公共工程施作。
●橋頭科學園區區段徵收工程預計於114年完工，需配合開闢完整之1-1-60M計畫道路為其主要聯外道路，以串聯橋頭科學園區與第一期發展區及捷運青埔站（R22）周邊地區，吸納產業進駐衍生之居住需求，促進周邊捷運與鐵路車站TOD導向發展；又依據行政院109年9月28日核定之「修訂高雄新市鎮開發執行計畫」指示，有加速開闢1-1-60M計畫道路東西向路段之必要性與急迫性，無法依都市計畫法第26條通盤檢討辦理，故本計畫擬透過都市計畫變更及區段徵收加速高雄新市鎮開發。
●內政部因應橋頭科學園區及周邊產業引入需求，同意依都市計畫法第27條第1項第4款辦理主要計畫迅行變更，開發高雄新市鎮部分後期發展區為第三期發展區，本計畫依循主要計畫擬定高雄新市鎮特定區第三期細部計畫，以引導落實「北高雄生活新都心」之都市發展定位。

●計畫區位於高雄新市鎮特定區計畫區範圍，屬於高雄市橋頭區與楠梓區，計畫範圍位於第一期發展區及第二期發展區之間，含括「橋仔頭糖廠文化景觀」範圍、典寶溪以西、臺一線省道以東、捷運青埔站（R22）、橋頭糖廠站（R22A）周邊及1-1-60M計畫道路以南、以北地區。
●計畫區開闢完善後，將透過1-1-60M計畫道路串聯第一期及第二期發展區，加速帶動高雄新市鎮全區整體發展，計畫面積合計約219.35公頃。

●計畫範圍為高雄新市鎮分期分區發展計畫後期發展區（典寶溪以西），乃定位為「TOD商業發展核心」，以提供未來進駐人口、產業發展相關之辦公、金融、資訊、購物等所需設施設置。
●本計畫將以商業區為主軸調整整體土地使用規劃，有效串連第一期發展區之社區核心商業帶及後期發展區之商業區；同時以居住生活機能串聯第二期發展區、後期發展區之住宅區及周邊楠梓地區聚落。

●為補足高雄新市鎮生活機能相對缺乏，土地使用配合留設大面積之商業發展空間，提供商務、展覽、金融、購物、零售餐飲等機能。
●因本計畫區尚未辦理整體開發，故現況以闊葉林為主，共占計畫區土地面積之29.79%；其次，農作使用共占22.45%；休閒設施使用則占計畫區土地面積之14.06%，主要為橋頭糖廠與高雄台糖花卉農園中心。

●本計畫區擬定之土地使用分區分為住宅區、商業區、觀光發展特定專用區、文教區、電力事業專用區、自來水事業專用區、保存區、河川區、河川區兼供園道使用及河川區兼供道路使用，面積合計131.54公頃。
1.住宅區：劃設第四種及第五種住宅區，第四種住宅區計畫面積為28.71公頃，占計畫總面積13.09%；第五種住宅區計畫面積為7.54公頃，占計畫總面積3.44%。
2.商業區：劃設第二種及第三種商業區：第二種商業區計畫面積為22.02公頃，占計畫總面積10.04%；第三種商業區計畫面積為28.62公頃，占計畫總面積13.05%。
3.觀光發展特定專用區劃設6.28公頃觀光發展特定專用區，占計畫總面積2.86%。
4.文教區：劃設7.12公頃文教區，占計畫總面積3.25%。
5.電力事業專用區：劃設0.60公頃電力事業專用區，占計畫總面積0.27%。
6.自來水事業專用區：劃設0.30公頃自來水事業專用區，占計畫總面積0.14%。
7.保存區：劃設21.48公頃保存區，占計畫總面積9.79%。
8.河川區：「典寶溪排水」用地範圍線劃設為河川區，計畫面積為7.73公頃，占計畫總面積3.52%。
9.河川區兼供園道使用：劃設0.56公頃河川區兼供園道使用，占計畫總面積0.26%。
10,河川區兼供道路使用：劃設0.58公頃河川區兼供道路使用，占計畫總面積0.26%。

●本計畫之道路系統包括聯外道路及區內道路系統，於主要計畫劃設8條計畫道路，並於本細部計畫擬定5-1、5-2、5-3、5-4、5-5及5-6等6條細部計畫道路。
●聯外道路：主要提供本計畫區與既成發展區、第一期發展區、第二期發展區及周邊地區之聯絡道路，包括1-1、2-3、4-2號道路。
●區內道路系統：
1.主要道路：為供區內居民利用及商業區內之主要幹道，計畫寬度30公尺，包括4-5、4-14、4-33號道路。
2.次要道路：為各區域間的聯絡主要道路與社區集散道路之次要幹線道路，計畫寬度30公尺，包括4-12、4-13號道路。
3.收集道路：為各區域間提供都市內社區人車出入或至次要道路之聯絡道路，計畫寬度15公尺，包括5-1、5-2、5-3號道路。
4.社區出入道路：為提供住宅區及既有聚落出入通行需要劃設之社區出入道路，計畫寬度15公尺，包括5-4、5-5、5-6號道路。