變更縱貫公路桃園內壢間都市計畫(公共設施用地專案通盤檢討)(第三階段)案（國強市地重劃） - 地主專區

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●「變更縱貫公路桃園內壢間都市計畫(公共設施用地專案通盤檢討)案」 業經內政部都市計畫委員會第 995次及 1004次會議審議通過在案，因部分變更案件涉及整體開發或附帶條件之執行事宜，市政府得視實際發展需要，分階段報由內政部核定後，依法公告發布實施。
●「變更縱貫公路桃園內壢間都市計畫(公共設施用地專案通盤檢討)(第一階段)案」及「變更縱貫公路桃園內壢間都市計畫(公共設施用地專案通盤檢討)(第二階段)案」 業分別於111 年 4月 25 日及113 年 11月 25 日公告實施。
●經內政部都市計畫委員會第995次及1004次審定尚未公告發布實施案件計 3 案，本次核定案為 995 次會審定之新編號 11(1)(兒十七及兒十八)及 11(4)(即為1004次會審定新編號 10(1))(詳圖1-1)，涉及之公共設施用地包括：機關用地(機二)、學校用地(文小四)、公園用地(公十一)……，附帶條件：應以政府公辦方式辦理市地重劃整體開發。本案市地重劃計畫書業經 113 年 9月 12 日審核通過，爰納入第三階段發布實施。

●本計畫區位於桃園市桃園區、八德區及蘆竹區，範圍東至桃園都市計畫區界線，南至石門灌溉渠圳，西至中壢平鎮都市擴大修訂計畫區界線，北至省一號幹道北面約 2 公里平行線，計畫面積為1,381.31公頃。

●本次核定之變更內容係以市地重劃方式辦理整體開發，其經費依市地重劃實施辦法於重劃作業過程籌措；本案預估公共設施用地負擔比率為 36.59％，費用平均負擔比率為 8.79％，平均負擔比率為45.56％。

●本次涉及變更之公共設施用地包括機關用地(機二)、學校用地(文小四)、公園用地(公十一)、市場用地(市一)、停車場用地(停一、停四)、兒童遊樂場用地(兒一、二、三、十七、十八)及道路用地(含人行步道用地)等，其土地權屬多為私有；多尚未開闢使用。

●本次檢討除變更部分機關用地(機二)、部分學校用地(文小四)、部分公園用地(公十一)、市場用地(市一)、部分人行步道用地為第二種住宅區，及部分學校用地(文小四)為社教專用區外，其餘各分區面積皆未增減。第二種住宅區面積合計增加 2.74 公頃，社教專用區面積為 1.31 公頃。
●檢討後劃設住宅區、住宅區(特)、第一種住宅區、第二種住宅區、商業區、乙種工業區、零星工業區、文教區、行政區、灌溉設施專用區、宗教專用區、自來水事業專用區、加油站專用區、社教專用區、河川區及農業區，面積合計為 1,111.47 公頃(占計畫總面積 80.46%、占都市發展用地面積 59.18%)。

●本次檢討除下列用地外，其餘各用地面積皆未增減。
1.機關用地：本次檢討變更部分機關用地(機二)為第二種住宅區，面積減少0.16公頃。
2.學校用地：本次檢討變更學校用地(文小四)為第二種住宅區(0.89 公頃)、社教專用區(1.31公頃)及道路用地(0.10 公頃)等，面積減少2.30公頃。
3.公園用地：本次檢討變更部分公園用地(公十一)為第二種住宅區(1.25 公頃)及道路用地(0.24 公頃)，面積減少 1.49公頃。
4.市場用地：本次檢討變更市場用地(市一)為第二種住宅區，面積減少 0.38公頃。
5.道路用地(含人行步道用地)：本次檢討變更部分人行步道用地為第二種住宅區，面積減少0.06 公頃。變更部分學校用地(文小四)為道路用地(0.10 公頃)；變更部分公園用地(公十一)為道路用地(0.24公頃) ，面積增加0.34公頃。合計道路用地(含人行步道用地)面積增加 0.28 公頃。