變更新莊都市計畫（產業專用區及其周邊地區）細部計畫（土地使用分區管制要點專案通盤檢討)(第一階段)案 - 地主專區

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●新莊都市計畫（產業專用區及其周邊地區）案，係考量新莊都市計畫定位、周邊環境與交通條件劃設之產業專用區，並提供依專業知識及經驗進行創作、研發、服務與創業輔導等從業人員之職場有關設施使用為主的產業專用區、毗鄰捷運車站專供商業使用之商業區及其他土地使用分區與公共設施用地。
●「變更新莊主要計畫(產業專用區及其周邊地區)」案與配合主要計畫變更另行擬定之細部計畫，業已於103年實施；後因退縮規定部份誤植之故，於104年辦理「訂正新莊都市計畫（產業專用區及其周邊地區）細部計畫（建築退縮留設規定）案」實施迄今。
●考量部分條文實際執行困難，且上開細部計畫土管規定與103年公告實施之「都市計畫法新北市施行細則」部分規定不符，爰依都市計畫法規定辦理土地使用分區管制要點之專案通盤檢討作業。

●本細部計畫區位於新莊都市計畫中山路五工路交接處兩側之農業區，北側為經濟部編定之工業區新北產業區、南側為新莊副都心地區及頭前重劃區。
●本細部計畫範圍原則與主要計畫範圍相同，惟捷運Y19車站於民國97年發布實施「擬定新莊都市計畫（Y19捷運系統用地）（配合臺北捷運系統環狀線第一階段路線）細部計畫」，爰於本計畫細部計畫範圍排除。計畫範圍中北、東、西三側以新莊都市計畫界為界，南側則至中山路道路境界線、捷二十用地及頭前工業區邊界，計畫面積為33.3430公頃。

●考量本計畫區規劃引進污染性低、技術及人力資本投入密度高之知識密集型產業，原建蔽率45％將影響建物類型，恐限縮進駐產業類別，故參考產業類別相近之本市其他產業專用區案例，據以提高建蔽率。
●透過本變更案內提升建蔽率、開挖率回歸都市計畫法新北市施行細則，解決因都市計畫法新北市施行細則第37條規定，產業專用區之開挖率由原規定65％降為55％，影響原配地地主其開發權益之問題。

●產業專用區引進之產業，以提供依專業知識及經驗進行創作、研發、設計、實作、展示、訓練、銷售、服務與創業輔導等從業人員之職場有關設施使用為主。其容許使用項目包括：
1.一般事務所及自由職業事務所，不得小於申請總容積樓地板面積的二分之一。
2.一般零售業、一般服務業、餐飲業及金融機構（以上僅限於使用建築物之第一、二層及地下一層），並不得超過申請總容積樓地板面積的五分之一為原則。
3. 公害防治設備、環境保護設施、停車場及其他公用設備及公共服務設施。
4. 其他經新北市政府核准之相關設施。

●本要點依都市計畫法第二十二條及同法臺灣省施行細則第三十三條及三十五條之規定訂定之。
●本計畫區內劃定下列使用分區及用地：
1.產業專用區。
2.第一種商業區。
3.第二種商業區。
4.第一種住宅區。
5.第二種住宅區。
6.宗教專用區。
7.機關用地。

●最小開發規模不得低於1000平方公尺，惟所劃設之街廓未達前述規模或因計畫道路隔開致未達前述規模者，得依該完整單元提出申請。
●申請者需擬具整體開發計畫提交新北市都市更新審議委員會審議，都市更新審議委員會必要時得視實際需要調整其開發規模及範圍。如整體開發計畫內容涉及都市計畫之變更者，應另行依法定程序辦理。
●前款整體開發計畫書、圖應表明下列事項：
1.計畫地區範圍及其面積。
2.開發單位、同意參與整體開發地主名冊及開發同意書。
3.發展現況分析。
4.土地及地上物處理計畫。
5.土地使用計畫，含都市設計及建築物配置初步構想。
6.公共設施建設計畫。
7.事業及財務計畫。
8.實施進度。
9.其他應配合辦理事頃。
●辦理整體開發之建築基地得予容積獎勵。