擬定新莊計畫(楓江附近地區)細部計畫書 - 地主專區

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●本計畫為泰山、五股、新莊都市計畫、國道1 號及二重疏洪道所夾之非都市土地，周邊多為已開發之都市計畫區，使用分區除新北產業園區(原五股工業區)為工業區外，其餘為一般農業區及河川區考量中港大排以西現況多為鐵皮工廠使用，導致環境品質低落且公共設施用地不足。
●爰此，期望透過擴大都市計畫方式，將本地區納入都市計畫管制，有效利用都市計畫工具進行整體規劃及開發，提升環境生活品質，改善原有土地使用違規情形，達到降低都市災害風險、引導土地發展、產業資源合理分配及利用之目標，並縫合都市土地及非都市土地以利連結新北產業園區，進而健全都市發展秩序，促進地方發展。

●楓江附近地區範圍位於新北市泰山區東北端、五股區東南端及新莊區東北端，行政區亦分屬泰山區、五股區及新莊區，北以國道一號北側路權線為界，南臨新莊都市計畫(新莊副都心及新莊知識經濟產業園區)，東以二重疏洪道為界、西以泰山都市計畫及五股都市計畫為界，主要包含新北產業園區(原五股工業區)及部分泰山楓江地區。
●細部計畫與主要計畫計畫範圍相同，位處楓江附近地區範圍南側，北以非都市土地為界，南臨新莊都市計畫(新莊副都心)，東西皆以非都市土地為界，面積約4.10公頃。

●本計畫以產業導向發展定位，透過整合產業發展軸線及捷運、輕軌路線周邊發展進行布局，並帶動泰山楓江等非都市土地內未登記工廠聚集區域之轉型發展。計畫目標由生產、生活、生態等三個面向整合發展。
1.以生產面向而言，計畫區具備良善之交通機能及鄰近既成都市計畫區之優勢，且新北產業園區坐落區內，屬已發展之工業區，未來楓江產業園區，可作為新北產業園區擴增腹地。
2.以生活面向而言，計畫區現行主要為非都市土地，然而目前多作工業使用，使得土地使用不符計畫管制內容。未來配合本計畫劃設產業專用區，並順應周邊都市發展紋理、大眾運輸場站周邊劃設住宅區及商業區，將可改善地區生活環境。
3.以生態面向而言，計畫區鄰近疏洪公園，擁有豐富的親水空間，透過佈設開放性公共設施，以整合周邊藍綠帶資源，提升都市品質。

●本計畫總面積約4.10公頃，區段徵收範圍為計畫範圍剔除溝渠用地等1種用地，總計區段徵收範圍面積約為3.45公頃。
●計畫辦理區段徵收、地籍清理與公共工程開發時程約3年，第4年開始標售土地，預計4年完成可標售土地之標售，預定總開發期程為7年。

●土地使用分區規劃供產業發展部分如下說明:
1.商業區: 配合未來TOD發展，於捷運場站周邊劃設商業區，以帶動地區商業活動，劃設面積為0.03公頃，占計畫總面積之0.69%。
2.第二種產業專用區:本計畫發展定位以產業發展為導向，於計畫區劃設第二種產業專用區，面積為2.01公頃，占計畫總面積之48.90%。
●公共設施用地規劃內容如下:
1.綠地用地:配合道路、輕軌路線之緩衝空間及地區需求，劃設綠地用地，面積為0.14公頃，占計畫總面積之3.42%。
2.廣場兼停車場用地:本計畫所劃設之廣場兼停車場用地係為滿足計畫區停車需求，同時供地區景觀意象之型塑，劃設面積為0.33公頃，占計畫總面積之8.11%。
3.溝渠用地:依中港大排使用範圍劃設溝渠用地，面積為0.65公頃，占計畫總面積之15.85%。
4.道路用地:為服務區內各區域通行，劃設道路用地，面積為0.95公頃，占計畫總面積之23.03%。

●楓江附近地區交通動線系統規劃，分為以下兩類型：
1.主要聯外動線:透過區內主要聯外動線，包含25 公尺以上計畫道路及區域性重要通行道路，接往原有泰山、五股及新莊都市計畫區及二重疏洪道等地區。
2.區內聯絡動線:劃設20 公尺以下計畫道路，串聯計畫區內各街廓。